+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Иск о взыскании задолженности перед ук 2019 год

Одна из мер воздействия по взысканию задолженности по ЖКХ – подача искового заявления в суд. Как правило, к такой мере управляющая компания прибегает только в том случае, когда собственник имеет большую сумму долга и не хочет мирно решить проблему.

В каких случаях ЖКХ подает в суд за долги и как происходит разбирательство? А также каков срок исковой давности долгов по ЖКХ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Методы воздействия на неплательщика

К помощи судебного органа ЖКХ обращается не сразу. Если у собственника образовалась задолженность по коммунальным платежам, вначале предпринимаются попытки досудебного урегулирования вопроса. Методы воздействия на должников следующие:

  1. Начисление пени. Согласно ст. 155, п.14 ЖК РФ, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  2. Уведомление о задолженности. Должникам отправляют по адресу листовки с указанием суммы долга, вывешиваются списки неплательщиков.
  3. Приостановка подачи коммунальных услуг. В соответствии со Постановлением Правительства №354, ресурсоснабжающая служба имеет право отключать горячее водоснабжение, газ и электричество, если долг по ЖКХ превышает 2 месячных размера платы за коммунальные услуги.

Если задолженность за этот период не будет погашена, то подача ресурсов будет прекращена.

Если собственник не идет на контакт?

Если собственник игнорирует уведомления, не идет на контакт с представителями управляющей компании и не вносит платежи даже после отключения ресурсов, то ЖКХ подает иск по взысканию задолженности. Управляющая компания подает заявление только тогда, когда иными мерами взыскать задолженность не представляется возможным. Как правило, разбирательство в органах начинается через 4-6 месяцев с момента образования задолженности.

Чем грозит ему такая мера со стороны компании?

Если ЖКХ подает в суд за долги, то в его отношении будут применены меры по принудительному взысканию задолженности. Что это означает:

  • списание с зарплаты части средств на оплату долга, но не более 50% от общего ежемесячного дохода;
  • арест имущества и его реализация на аукционе (применяется в случае, если сумму долга невозможно взыскать из доходов человека в связи с отсутствием таковых);
  • ограничение на выезд из страны;
  • выселение из квартиры (если человек проживает в ней на основании договора социального найма);
  • запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом.

Судебные приставы имеют право требовать оплату долгов ЖКХ со всех членов семьи, проживающих с собственником-должником в квартире. Согласно 31 ст. ЖК РФ, родственники владельца жилплощади несут солидарную ответственность по обязательствам перед ЖКХ.

Сопроводительные документы данной процедуры

Процесс судебного разбирательства по делу о долгах по ЖКХ сопровождается рядом бумаг:

  1. заявление на выдачу судебного приказа (оно пишется УК или компанией-поставщиком и направляется в орган суда по месту регистрации должника);
  2. документы, доказывающие наличие задолженности (прикладываются к заявлению);
  3. судебный приказ (подписывается судьей и выдается УК в качестве исполнительного документа, на основании которого осуществляется принудительное взыскание суммы);
  4. уведомительное письмо из суда (направляется по месту жительства неплательщика с целью его оповещения о начале исполнительного производства);
  5. возражение на судебный приказ (пишется должником, если он хочет оспорить решение суда).

Заявление и все прилагаемые документы на должны быть в двух экземплярах.

Пример заявления

Что должно быть указано в заявлении, адресованном в суд?

  1. В шапке документа нужно указать наименование и адрес судебного органа. Под этой информацией пишется данные о взыскателе (адрес и наименование организации) и должнике (ФИО, адрес проживания и дата рождения, если она известна).
  2. Название документа – «Заявление на выдачу судебного приказа».
  3. В основной части указывается: суть обращения, адрес помещения, по которому начислен долг, сумма задолженности, период начисления суммы.
  4. В заключении формулируется прошение о выдаче судебного приказа, а также указывается перечень сопроводительных документов, на которых основываются требования заявителя.
  5. Дата и подпись.

Принятие решений

С 1 июня 2016 года дела по долгам за коммунальные услуги рассматриваются судами по упрощенной схеме. Это значит, что судья принимает решение единолично без слушаний обеих сторон на основании документов заявителя.

  1. Решение судьи выносится в форме приказа в течение 5 дней после принятия заявление от взыскателя. Копия документа направляется по адресу должника заказным письмом с уведомлением.
  2. Должник, получив письмо с копией приказа, имеет право в течение 10 дней оспорить решение, направив в суд возражение.
  3. Если такой документ поступает судье, то он отменяет приказ в соответствии со ст.129 ГПК РФ.
  4. После отмены приказа требования взыскателя могут быть предъявлены в порядке искового производства. В этом случае неплательщику потребуется предоставить весомые аргументы в защиту своих интересов.

Статья 129 ГПК РФ. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Если обжалования не последовало, то в течение 10 дней приказ вступает в силу. Взыскатель передает этот документ в ФССП для дальнейшей работы с должником.

Можно ли оплатить долг во время судебного разбирательства?

Так можно ли оплатить долг по ЖКХ во время судебного разбирательства? Удовлетворить требования взыскателя должник может на любом этапе судебного разбирательства. Также у собственника квартиры есть возможность во время слушания по делу заключить с взыскателем договор о реструктуризации долга. Это позволит закрыть производство и получить рассрочку на несколько месяцев.

Упрощенное судебное производство по долгам позволяет сегодня управляющим компаниям в короткие сроки взыскивать задолженность с собственников.

Однако рассмотрения дел без слушаний вовсе не лишает должников права защищать свои интересы – они могут обжаловать решение, тем самым, выиграть время для погашения долга или потребовать пересмотреть сумму задолженности, если есть сомнения в добросовестности УК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Иск управляющей компании о взыскании задолженности

Управляющая компания 10.08.2018 подала иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.05.2013 по 01.03.2015. Суд 20.08.2018 вынес заочное решение которое я отменил 05.04.2019. Ранее 20.12.2016 был иск о вынесении судебного приказа который был отменен 20.11.2017 В обосновании своих требований истец предоставил расчёт о задолженности в период с 01.05.2013 по 01.03.2015. Хотя собственником квартиры я стал только 04.03.2014. И долгов ранее не было. Вопрос могу ли я заявить о пропуске исковой давности или о неточности в расчетах?

ДА, это Ваше право. срок УК реально пропущен.

Управляющая жилищная компания подала на меня иск о взыскании задолженности по ком. платежам. Я пишу встречное заявление, т. к. кв. принадлежала моему брату, а он бы признан судом безвестно отсутствующим, а затем умершим. Должны ли оплачиваться ком. услуги, накопившиеся за 5 лет безвестного отсутствия брата? Должен ли я оплачивать госпошлину при подаче встречного иска?

Здравствуйте Абат Не за пять лет конечно, а за три предыдущих года возможно взыскание, дело в том, что наследник принимая имущество по наследству, в рамках закона так же наследует и долги наследодателя. ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Управляющая компания подала в мировой суд о взыскании задолженности за жкх. Я подал встречный иск, суд отклонил его. Потом я подал ходатайство о привлечении третьего лица (государственную жилищную инспекцию) суд ходатайство отклонил. Могу ли я при обжаловании судебного акта по делу в вместе с апелляционной жалобой подать возражение на определение суда в отказе привлечения третьего лица?

Вы можете указать непосредственно в жалобе, что по вашему мнению, суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица.

Можете, но юридического значения для дела это не будет иметь. Третье лицо если посчитает, что его неправомерно привлекли к делу само может обжаловать решение суда по этому основанию. Вас это никак не касается и суть решения не меняет.

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности с трёх ответчиков, можно ли в отзыве на иск попросить суд не солидарно вынести решение, а по долям, так как один из ответчиков в данном жилом помещении давно не проживает (есть документальное подтверждение) и за месяц до подачи иска снят с регистрационного учёта и частично платил коммунальные платежи.

Здравствуйте! Если жилье в долевой собственности то взыскание долга происходит не солидарно а в пределах доли каждого собственника.

Истец (управляющая компания) обращается с иском в суд о взыскании с меня 25 тысяч рублей за задолженность по ЖКУ, при этом, судебного приказа вынесено не было! Сразу иском. Я слышал что это нарушение ГПК. Напишите нормы ГПК на которые я могу сослаться в отзыве на ИСК. Заранее благодарен.

Здравствуйте. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом. Нет, это его право.

Статья 122 ГПК РФ » Требования, по которым выдается судебный приказ». Статья ГПК РФ 135. Возвращение искового заявления: Судья возвращает исковое заявление в случае, если: 1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; 1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Добрый день, Дмитрий! ГПК предусматривает упрощенный порядок рассмотрения дел по гражданским делам, т.е. судебный приказ. Управляющая компания (далее — УК) может обратится в суд с исковым заявлением, это не является нарушением ГПК. Вот нормы ГПК (вслучае если Вы не получали претензии/требования об оплате задолженности в добровольном порядке) В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором. Предлагаю для подготовки отзыва на исковое заявление обратится за юридической помощью (по донной категории дел стоимость не высокая). Удачи в решении данного вопроса.

Управляющая компания подала в районный суд иск о взыскании задолженности по жкх. Нам необходимо установить порядок пользования имуществом, то есть распределить обязанности по оплате коммунальных услуг, так как проживаем вместе, но совместное хозяйство не ведем-разные семьи. Действующий ГПК РФ относит указанные споры к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ). А основной спор о задолженности будет рассматриваться в районом суде. Возможно ли подать заявление встречным иском в районный суд, чтобы одновременно рассмотреть два спора.

НЕТ, невозможно рассмотрение указанного заявления с встречным иском в районном суде, чтобы одновременно рассмотреть два спора.

Управляющая компания подала в районный суд иск о взыскании задолженности по жкх. Нам необходимо установить порядок пользования имуществом, то есть распределить обязанности по оплате коммунальных услуг, так как проживаем вместе, но совместное хозяйство не ведем-разные семьи. Действующий ГПК РФ относит указанные споры к подсудности мировых судей (ст. 23 ГПК РФ). А основной спор о задолженности будет рассматриваться в районом суде. Возможно ли подать заявление встречным иском в районный суд, чтобы одновременно рассмотреть два спора.

Если Вы можете достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг внутри семьи, то рекомендую Вам попробовать разделить лицевые счета во внесудебном порядке — для этого Вам стоит обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) с просьбой выделить долю в оплате счетов за предоставляемые коммунальные услуги. ЕИРЦ часто идет навстречу и разделяет лицевые счета. Такая внесудебная процедура сэкономит Вам Ваши силы и время.

Здравствуйте. Вам ответят здесь. На почту никто слать не будет, госпошилну вы можете рассчитать на сайте суда, там есть калькулятор госпошлины. Удачи в вашем деле.

Вынесено заочное решение суда по иску управляющей компании о взыскании задолженности. Заявление на отмену заочного решения подала, с делом ознакомилась. В деле есть документы, предоставленные УК: акт о состоянии общего имущества собственников помещений и договор управления домом, НО не моим. Как правильно обратить внимание суда на это? На заседании об отмене или при новом разбирательстве? Устно или письменно?

Здравствуйте Юлия. Вашей главной задачей было отменить заочное решение, и вы это сделали, все остальное будете говорить на судебном разбирательстве, когда вас вызовут в суд, подготовите отзыв на исковое заявление

Заявите в суде письменное ходатайство о предоставлении истцом ненадлежащего доказательства, не относящегося к предмету спору и подлежащему исключению из доказательств по делу.

Управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании с меня задолженности по договору управления многоквартирным домом. Перед судебным заседанием я просил представителя УК заключить мировое соглашение но он составил договор рассрочки долга, а в судебном процессе отказался от иска. Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга? Спасибо.

Может ли УК предъявить иск по договору рассрочки долга. Можете предъявить исковое заявление по договору рассрочки долга, в случае не исполнения мирового соглашения.

Здравствуйте. Мировое соглашение, соглашение о примирении, не исполненные добровольно, подлежат принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству стороны данного соглашения (часть 2 статьи 142 АПК РФ, по аналогии закона судами общей юрисдикции в гражданском процессе на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 9 статьи 137 КАС РФ). Таким образом, могут по аналогии с мировым соглашением обратиться снова в суд.

В октябре 2016 управляющей компанией подан иск в федеральный суд о взыскании с коммерсанта задолженности по оплате услуг ЖКХ за нежилое помещение в МКД (цена иска 150 т. р.). Определением суда в принятии иска отказано и предложено рассмотреть спор в порядке приказного производства у мирового судьи. Соответствующее заявление направлено управляющей мировому судье. Был вынесен судебный приказ. По заявлению должника приказ отменен определением мирового судьи с указанием на то, что заявитель может подать иск в порядке искового производства.
Вопрос. Имея отказ Федерального суда (который препятствует повторному обращению) в принятии иска, после отмены судебного приказа, может ли управляшка, приложив определение мирового судьи об отмене судебного приказа, опять обратиться в Федеральный суд в исковом порядке? В противном случае получается, что долг по ЖКХ с коммерсанта взыскать нельзя?
Спасибо.

Вопрос. Имея отказ Федерального суда (который препятствует повторному обращению) в принятии иска, после отмены судебного приказа, может ли управляшка, приложив определение мирового судьи об отмене судебного приказа, опять обратиться в Федеральный суд в исковом порядке? В противном случае получается, что долг по ЖКХ с коммерсанта взыскать нельзя? Вам нужна очная консультация. Без ознакомления документов судов, дать правильно оценку вашему вопросу сложно.

Для иска о взыскании задолженности по коммуналке управляющей компании необходимо предоставить документы, подтверждающие отцовство должника в отношении несовершеннолетнего собственника. Какие документы необходимы и где их можно получить?

Уважаемый Владимир! Это свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ваш паспорт, где у вас записаны дети. Иные в ФМС документы надо запрашивать или в ЗАГС о регистрации рождения и отцовстве.

Указанные документы вы не сможете получить, то есть свидетельство о рождении или выписку из ЗАГСа. Нужно обращаться в суд с иском к должнику, а в суде заявить ходатайство об истребовании дополнительных документов и суд по вашему ходатайству истребует необходимые документы в ЗАГСе.

Управляющая компания признана банкротом. Иск о взыскании задолженности за период с 2013 по 2016 г.г. остался в суде. Истек ли срок исковой давности? Если ни кто не перекупил долг, куда он денется?

Если управляющая компания будет ликвидирована, долг будет списан. Однако до этого момента, УК ещё вправе проводить взыскание с должников. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Добрый день. Все требования к банкротному предприятию предъявляются в судебном порядке посредством заявление о включении в реестр требований кредиторов. Если требование кредитора не включено в реестр, то кредитор не имеет право на удовлетворение своих требований.

Как узнать собственника квартиры для подачи иска о взыскании задолженности. Истец Управляющая компания. Документов на квартиру нет. Единый реестр в Крыму заполнен на 10 процентов так как документы украинские.

Узнать можно только в регистрационной палате.

Обращайтесь в суд с ходатайством истребовать сведения из ЕГРП.

Каков срок исковой давности при подаче иска Управляющей компанией о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей? С какого момента неоплаты это срок исчисляется? Заранее благодарна, Надежда.

Здравствуйте! ровно 3 года согласно ст.196 ГК РФ

здравствуйте. Три года, с момента, когда УК узнала о нарушении своего права.

Здравствуйте сроки исковой давности — общий — 3 года С какого момента неоплаты это срок исчисляется? С даты обязательства платить по счету

Здравствуйте! Срок исковой давности- 3 года, исчисляется отдельно за каждый месяц, с даты, когда платеж должен был быть оплачен.

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности по квартплате. Предусмотрено ли обязательное досудебное урегулирование в таких делах?

Здравствуйте. Может быть предусмотрено договором.

Обанкротившаяся 3 года назад Управляющая компания подала на меня иск в ссуд о взыскании задолженности по уплате за коммунальные услуги, не уведомив меня об этом. Долгов по квартплате у меня не было, но и квитанции не сохранились, т.к. прошло почти 3 года. Повестку в суд на заседание я также не получала. Суд состоялся без меня, по решению которого меня обязали выплатить сумму основного долга и госпошлину. Копию решения суда я также не получала. Дело было передано судебным приставам исполнителям. Копию исполнительного листа и постановления пристава по исполнительному листу я также не получала. Денежные средства списали с моей социальной карты, на которую я получаю детские пособия, также не уведомив меня об этом. Обо все произошедшем я узнала совершенно случайно, проверяя баланс на карточке, на которой вдруг оказался отрицательный остаток почти в тысячу рублей. Правомерны ли действия приставов и управляющей компании? Подскажите, что можно предпринять по этому поводу? Я намерена обратиться в прокуратуру с заявлением, т.к. считаю что были нарушены мои права отстаивать свои интересы в суде. Реквизитов истца (кроме расчетного счета и наименования организации) у приставов нет, по адресу указанному в исковом заявлении, их давно нет.

Нужно обжаловать решение суда о взыскании с Вас долга, подать жалобу в суд на судебного пристава о нарушении ФЗ «Об исполнительном производстве» при возбуждении исполнительного производства, произведении взыскания без уведомления Должника и с нарушением ст. 456 ГК РФ (на детские пособия обратить взыскание нельзя).

исполнительный лист на принудительное исполнение взыскатель приставам направил,следовательно реквизиты должен был указать. В прокуратуру надо идти обязательно, чтобы проверили действия пристава исполнителя 2. списание денег с карты пристав осуществляет на основании сведений банка о том,что у вас есть в нем счет. то обстоятельство ,что это счет для получения пособий в сведениях о счете не укеазано берите справку в соцзащите ,что на данный счет перечисляются пособия и идите с ней к приставам.на имя руководителя службы пишите заявление о возврате списанных денег. 3. идите в суд принявший решение просите выдать вам копию судебного решения и попросите материалы дела письменно для ознакомления. для подготовки жалобы вам придется идти к адвокату и копии документов из материалов дела ему понадобятся .по вашем ходатайству суд обязан предоставить вам возможность их получения.

Такие вопросы тут не решаются. Нанимайте юриста, чтобы минимизировать риски.

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности на нас, вместо соседей (перепутали), не единожды.
Суд отменил постановление, но они снова подали. Можно ли привлечь УК за то, что они пытаются взыскать с нас чужие долги.
Этой УК сейчас нет, истец конкурсный управляющий.

Взыскивайте с них судебные расходы.

Управляющая компания выслала иск о взыскании задолженности. Ни повестки ни решения суда я не видел. Как приостановить иск в среду идти в суд? и странно в шапке иска истец адрес регистрации такого дома нет! как грамотно составить возражение или отправить на пересмотр дела.

Управляющая компания подала иск о взыскании задолженности по коммунальным услугам, уже назначена дата суда. Иск справедливый, я готов погасить задолженность. Какие мои действия, что бы избежать оплаты других издержек по иску?

Здравствуйте, уже никак не избежать, если рассмотрение дела началось.

издержки в любом случае заплатите. погашайте долг полностью. и тогда с Вас потом не удержат исполнительский сбор у приставов

Вы можете либо оплатить сейчас задолженность на реквизиты УК и в суде предоставить платежку с погашенной задолженности, либо в судебном заседании заявить о заключении мирового соглашения.

Погасите долг до суда. И принесите в суд квитанцию об оплате.

Управляющая компания подала иск в Мировой суд о взыскании задолженности за капитальный и текущий ремонт за период с 01.01.2010 по 30.08.2015. При этом, в исковом заявлении я указан как ответчик за всю сумму задолженности по площади квартиры, хотя я по факту являюсь владельцем 1/4 данной квартиры. Ни я лично, ни кто либо из владельцев данной квартиры не заключал договора с управляющей компанией, в данной квартире, в указанный в иске срок, ни кто не проживал.
Вопрос. Какова исковая давность по взысканию указанного вида долгов? Может ли Мировой суд отказать в удовлетворении Иска управляющей компании, так как иск предъявлен мне как единоличному собственнику жилья, коим я по факту не являюсь? Как вести себя в судебном разбирательстве по данному иску?

вам необходимо ходить в суд, составить возражения на их иск, заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, приложить к возражениям документы о том, что вы являетесь собственником только 1/4, подать ходатайство о привлечении в качестве соответчиков других собственников жилья, предоставить свой расчет требований с учетом того, что у вас 1/4

Взыскать могут только за последние три года на момент обращения в суд. Скорее всего суд и взыщет в этих пределах исходя из вашей доли в жилом помещении .

Управляющая компания подала 29 октября 2015 иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 1 сентября 2012 года по 1 апреля 2013 года! За какой период можно применить срок исковой давности?cпасибо.

С 01.09.12 г. по 29.10.12г. просите применить срок исковой давности

Здравствуйте. С 1 сентября по день, когда начнутся прения сторон в суде, тогда и заявите о сроке

Как отозвать иск управляющей компании о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, если дата судебного заседания уже назначена. Коммунальные услуги оплачиваю регулярно, но не каждый месяц, в связи с нестабильной зар. платой.

Здравствуйте! отозвать иск может только тот , кто его подал погасите долг — отзовут

Оплатите задолженность и истец самостоятельно откажется от требований

Правомерно ли обращение управляющей компании в суд с иском о взыскании задолженности без досудебного урегулирования спора.

Здравствуйте. Да, правомерно. Это не коммерческий спор

Управляющая компания подала на меня иск в суд в октябре 2015 г. о взыскании задолженности за 2011 г. В заявлении указана сумма задолженности за ноябрь, декабрь 2011 г. (Квитанции не сохранились) могу ли я в суде подать заявление об истечении срока исковой давности? И как правильно это сделать?

Напишите письменное заявление и применении срока давности и передайте судье.

Да. Заявите о примененении таковой давности

Управляющая компания ЖЭУ обратилась в мировой суд с иском о взыскании задолженности по обслуживанию мест общего пользования МКД к физическому лицу — собственнику нежилого помещения. Верно ли выбрана подведомственность, если данное нежилое помещение арендуется юридическим лицом? Договор аренды у УК ЖЭУ есть, более того, счета на оплату за обслуживание мест общего пользования МКД выставлялись юридическому лицу. Данные счета не оплачивались, в связи с чем был подан иск к физическому лицу — собственнику нежилого помещения.

Все правомерно, т.к. иск предъявляется собственнику, который обязан нести такие расходы в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Верно. Физ лицо не ИП в данном случае. Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22] 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Да, собственник ЖП несёт ответственность перед УК согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Арендатор не заключал с УК договоры.

Наталья, данные действия правомерны, ст. 30 ЖК РФ.

Да, верно. Иск подается к собственнику помещения, а в силу ст. 22 ГПК этот иск подведомственен СОЮ. 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

Управляющая компания ЖЭУ обратилась в мировой суд с иском о взыскании задолженности по обслуживанию мест общего пользования МКД к физическому лицу —всё верно и в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчик обязан ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании. Рассмотрение мировым судом исковых заявлений до 50 тысяч рублей.а свыше в райсуд.

Поскольку в Вашем случае помещение нежилое, имеет место экономический спор- дело подсудно арбитражному суду: «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) АПК РФ, Статья 28. Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 187-ФЗ)

Уважаемая Наталья!1 Ссылка на ст30 ЖК РФ некорректна,так в ней речь идет о собственниках жилых помещений А ваш вопрос касается собственника нежилого помещения. Ответ на ваш вопрос дан в статье 154 ЖК РФ там речь идет о собственниках помещений что подразумевает как жилые помещения так и нежилые.. Предъявление иска арендатору юридическому лицу было бы уместно если в договоре аренды было прописана обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию мест общего пользования Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Уважаемая Наталья г.Топки ! Именно Собственник нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) отвечает по всем обязательствам возникающим в отношении имущества принадлежащего Собственнику нежилого помещения. При этом, данный иск подсуден Судам общей юрисдикции (ст.28 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.11.2015г

Верно, т.к. ответчик физическое лицо, юр. лицо в иске как сторона по делу не указана. А исключительное право определять надлежащего ответчика принадлежит истцу. ст. 22 гпк рф. Юр. лицо может быть привлечено судом только как 3 лицо, на подведомственность это не влияет. . Статья 22 гпк рф. Подведомственность гражданских дел судам 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие — арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду. АПК РФ, Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду «»1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. «»2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее — индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее — организации и граждане). «»3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела. «»4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Меры УК по воздействию на должников ЖКУ

Пожалуй, одной из основных головных болей для управляющих компаний является взимание долгов с недобросовестных потребителей ЖКУ, которые подолгу не платят за коммунальные ресурсы и услуги. Сегодня рассмотрим меры воздействия, которыми управляющие компании могут заставить должников погасить свои долги за ЖКУ.

Этапы процедуры взыскания задолженности с потребителей ЖКУ

Существует 5 способов взыскания задолженности управляющей компанией с потребителей ЖКУ:

  • превентивные меры;
  • досудебное взыскание;
  • взыскание через суд;
  • обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;
  • банкротство физических лиц.

Превентивные меры

Под превентивными мерами имеется в виду информационно-разъяснительная работа УК со всеми собственниками помещений в МКД. Делается это для профилактики и недопущения возникновения долгов за ЖКУ. Проводить такую работу можно на общих собраниях или через информационные стенды в подъездах МКД.

Информационно-разъяснительная работа УК заключается в доведении до сведений собственников о последствиях для должников ЖКУ:

  • неустойка (п.14 ст.155 ЖК РФ, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг) за несвоевременную оплату;
  • выселение из жилого помещения нанимателей по договору социального найма при просрочке платежа свыше 6 месяцев (пп.1 п.4 ст.83 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на помещение (если оно не является единственным жильём для должника);
  • ограничение либо приостановка водоотведения (пп.81–82 Правил предоставления коммунальных услуг).

Досудебное взыскание

Представляет собой ряд определённых действий со стороны УК для взыскания долга до подачи иска в суд на должника. Как правило, это разъяснительные беседы с должниками, проведение общих собраний собственников об их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций.

Очень часто можно видеть, как информация о должниках размещается управляющими компаниями на дверях и информационных стендах в подъездах крупно и красочно с указанием ФИО, номеров квартир и суммы задолженности.

Но это категорически запрещено! Как показывает судебная практика, подобное поведение УК расценивается судами как неправомерное использование персональных данных и становится основанием для управляющей привлечения компании к административной ответственности (апелляционное определение Саратовского областного суда от 14.08.2012 по делу №33–4479/2012).

Судебное взыскание

Взыскание задолженности в судебном порядке по решению судьи. Управляющей компании потребуется предоставить в суд в качестве доказательств протокол ОСС о выборе способа управления домом и утверждении условий договора (ст.161, 162 ЖК РФ), расчёт и сумму задолженности с данными о наименовании всех видов работ и услуг, периоде выполнения.

Зачастую управляющим компаниям и судебным приставам приходится разыскивать должника, поскольку он может даже не проживать по указанному адресу регистрации. На весь период розыска должника исполнительное производство по делу приостанавливается. Денежные средства, заплаченные судебному приставу-исполнителю управляющей компанией для розыска должника (п.2 ст.28 Закона об исполнительном производстве), компенсируются затем должником.

Если будет обнаружено какое-либо имущество должника кроме принадлежащего ему помещения, то УК имеет право ходатайствовать перед приставом-исполнителем об обращении взыскания на него. К имуществу, на которое может быть обращено взыскание, относится:

  • автомобиль;
  • право требования к другим физическим или юридическим лицам;
  • банковские счета и вклады;
  • компании, обладающие каким-либо имуществом.

Если собственник сам не проживает в помещении, а сдаёт его внаем, то взыскание долга производится с собственника помещения, а не с нанимателя. Если собственник-должник умер, то его долги и обязанность по их выплате наследует правопреемник.

Банкротство физических лиц

1 октября 2015 года вступил в силу ФЗ №127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». Воспользоваться положениями закона может должник, если он хочет погасить свою задолженность посредством имеющегося имущества или утверждённой в судебном порядке рассрочки.

В ст.3 данного закона в качестве основания для банкротства физического лица признаётся неспособность гражданина в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, обязательным платежам, налогам, сборам и штрафам.

Физическое лицо обязано обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, если сумма задолженности превысила 500 тысяч рублей, а просрочка по платежам превысила 3 месяца (п.1 ст.213.4 ФЗ №127). Заявление нужно подать в течение 30 рабочих дней с момента, когда гражданин узнал об основаниях для признания его банкротом.

Дела о банкротстве физических лиц рассматривают арбитражные суды по месту жительства гражданина. Заявителями по делу о банкротстве физического лица могут быть кредиторы, уполномоченные органы или сам гражданин-должник. Нельзя возбуждать одновременно 2 дела о банкротстве гражданина как физического лица и индивидуального предпринимателя.

Теперь разберёмся, какое отношение банкротство физических лиц имеет к задолженности по коммунальным платежам. На самом деле, самое непосредственное. Дело в том, что если собственник помещения в МКД объявит себя банкротом и пройдёт для этого необходимую процедуру, то его долг по оплате коммунальных платежей может быть реструктуризован или имущество может быть реализовано для погашения задолженности.

Реструктуризация долгов

Проводится для восстановления платежеспособности гражданина и погашения его задолженности перед кредиторами по плану реструктуризации долгов. То есть таким способом управляющая компания может взыскать с собственника помещения, признанного банкротом, задолженность по оплате ЖКУ.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги процедуры реструктуризации долга:

Шаг 1 Управляющая компания и собственник помещения в МКД должны составить план реструктуризации долга сроком до 3 лет. Потребуется указать, в какие сроки и за счёт какого имущества будет происходить погашение долга. Также нужно прописать порядок уведомления о существенном изменении имущественного положения гражданина с соответствующими критериями.

Можно вносить любые изменения в план по инициативе гражданина, но с согласия управляющей компании. План реструктуризации долгов, не одобренный управляющей компанией, всё же может быть утверждён арбитражным судом, если его реализация позволит целиком удовлетворить требования УК.

Шаг 2 С момента утверждения плана реструктуризации требования УК, содержащиеся в нём, могут быть предъявлены собственнику только в порядке и на условиях, прописанных в этом документе.

Шаг 3 Во время проведения реструктуризации долгов приостанавливается взыскание по исполнительным документам, прекращается начисление неустоек, штрафов, пеней, прочих финансовых санкций, процентов по всем обязательствам собственника кроме текущих платежей.

Шаг 4 Все финансовые сделки должника контролируются финансовым управляющим (ст.213.11 ФЗ №127 от 26.10.2002). Запрещается вносить своё имущество в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, приобретать доли (акции, паи) в уставном капитале юридического лица, совершать безвозмездные сделки (дарить или передавать своё имущество в ссуду).

Шаг 5 Не позднее чем за месяц до окончания срока исполнения плана реструктуризации финансовый управляющий готовит отчёт о результатах его исполнения собственником и направляет его управляющей компании или в суд.

Шаг 6 По результатам исполнения плана реструктуризации долгов собственника арбитражный суд выносит одно из следующих решений:

  • завершить реструктуризацию долга собственника и прекратить производство по делу;
  • отменить план реструктуризации долга при недостоверных сведениях об имущественном положении гражданина или иных нарушениях.

Реструктуризация долга имеет смысл только в случае исправного должника с постоянным источником дохода, а также при отсутствии неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, и если ранее гражданин не признавался банкротом.

Реализация имущества должника

Происходит при невозможности погашения долга за счёт постоянного источника дохода. В таком случае всё имущество должника передаётся в конкурсную массу кроме того имущества, которое не попадает под взыскание. С момента признания физического лица банкротом все права на распоряжение имуществом, вошедшим в конкурсную массу, переходят к финансовому управляющему. Сам должник такое право утрачивает. Финансовый управляющий действует от его имени.

Финансовый управляющий делает опись и оценку имущества должника с последующим представлением в суд положения о порядке, условиях и сроках его реализации, об установлении стартовой цены его продажи. Имущество должника распродаётся на торгах. Имущество, вошедшее в конкурсную массу, но не реализованное финансовым управляющим, возвращается должнику.

Все требования кредиторов после распродажи имущества должника выстраиваются в очередь, состоящую из 4 уровней приоритета. Задолженность по коммунальным платежам удовлетворяется в третью очередь, к которой относятся требования об оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

После завершения расчётов с кредиторами гражданин-банкрот освобождается от дальнейшего исполнения их требований.

Теперь вы знаете, какими способами и мерами вы можете воздействовать на должников по оплате коммунальных услуг с целью взыскания их долгов.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, roskvartal.ru.

»

Это интересно:  Взыскание налоговой задолженности в судебном порядке 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector