+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ипотека подписание кредитного договора что после 2019 год

  1. Подписание договора было назначено после обеда, поэтом с утра я съездил в банк и забрал из банковской ячейки первоначальный взнос. После чего мы с женой поехали в страховую компанию для заключения договора, можно было договориться, чтобы они приехали в банк к моменту заключения сделки, но мне показалось, что будет удобнее, если мы приедем в офис страховой компании, где сможем спокойно все сделать.
  2. За страхование трудоспособности и имущества мы внесли оплату за год, вышло чуть больше 3000 рублей. Нам вручили все документы, рассказали, куда в случае чего звонить. Весь процесс занял не больше 15 минут, ничего особенного, все быстро, просто и понятно.
  3. Затем мы поехали в банк на подписание договора. Там нам дали договор по ипотеке, прочитав и подписав который мы пошли рассчитываться с продавцом в кассу банка. Перед этим на меня открыли счет, на который я должен в последствии вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Продавцы также открыли счет, чтобы не носить с собой деньги, а снять полную сумму после регистрации сделки. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора заняло примерно 1,5-2 часа, если бы подписывали все с утра, то в этот же день можно было бы попробовать подать документы на государственную регистрацию права собственности, но так как был уже вечер, то решили не бегать, а спокойно отдать документы в другой день.

Важный момент, если покупаете квартиру с черновой отделкой и хотите в дальнейшем получить налоговый вычет с ремонта в данной квартире, то в договоре должно быть прописано, что квартира покупалась без отделки, иначе в налоговой откажут в получении вычета.

Заранее узнайте, где будет проводиться оформление права собственности, у нас в городе три места, к каждому относится свой район, также уточните график работы и необходимые документы, но мы взяли на всякий случай все. К тому же еще потребовалось сделать копии некоторых из них, например оплаченных пошлин. Оплатить пошлины можно в любом банке.

Покупатель платит:

  • 200 рублей – выписка из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру
  • 1000 рублей – регистрация договора ипотеки
  • 500 рублей – регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи)

Продавец платит:

  • 500 рублей – регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества.

Последний из перечисленных платежей составляет 1000 рублей для физ. лиц и делится поровну между всеми участниками сделки, у нас два, поэтому платили по 500 рублей.

Не забудьте это сделать, иначе документы на регистрацию ипотеки и купли-продажи не примут.

Квитанции для оплаты пошлины можно скачать с сайта регистрирующего органа или приехать заранее туда и их получить, в них будут указаны реквизиты получателя и коды платежей, в банке таких квитанций не оказалось. Желательно еще уточните, какую сумму платить, так как на сайте когда я смотрел, была одна информация, а заплатить нужно было больше, пришлось в итоге еще раз бежать оплачивать.

В назначенный день мы встретились с продавцом у здания регистрации.

После этого ждем.

Регистрация ипотеки длится 5 дней, нам выдали на 6-й, но при этом, когда мы приехали с утра документы были не готовы, поэтому лучше заранее позвоните, прежде чем ехать. При получении документов внимательно проверяйте все данные, иначе в случае ошибки придется переделывать. На регистрацию отдаются кредитный договор и договор купли-продажи, их нужно иметь в вроде бы в 4-х экземплярах, так как один останется у банка, другой у вас и третий в регистрирующем органе и еще один у продавца.

После получения документов еще нужно будет получить выписку о праве собственности, хотя зачем это банку не понимаю, так как они берут нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации, которую лучше сразу сделать после получения свидетельства. Эту выписку берем в том же регистрирующем органе, также берем талончик и ждем очереди, подаем документы, а затем в назначенное время приезжаем и получаем, после чего едем в банк с продавцом, где все проверяют и отдают продавцу деньги.

Продавец квартиры отдает ключи, документы, на этом все.

Как проходит сделка

1. Заключение договоров.

В процессе оформления ипотечной кредитной сделки заключаются основные договоры, ими являются кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки (или договор купли-продажи и договор ипотеки).

В некоторых случаях, как и при оформлении любого другого банковского кредита, может потребоваться договор поручительства третьих лиц, но количество поручителей увеличивается до 3–4 человек. Требования к поручителям те же: стабильный доход, позволяющий брать на себя такие обязательства, непенсионный возраст, желательно близкое родство поручителя и заемщика. Поручителями могут выступать не только физические, но и юридические лица (в таком случае при оформлении ипотечной сделки должен присутствовать представитель компании).

Стандартная форма договора допускает, что вы можете изменить в них какие-то пункты, с которыми не согласны. Однако на практике банк очень неохотно идет на уступки, и, скорее всего, вам будет отказано.

2. Порядок оформления бумаг.

Сначала подписывается кредитный договор (если приобретаемая квартира находится в строящемся доме, то также подписывается договор залога имущественных прав на возводимый объект недвижимости). После этого оформляется договор купли-продажи и ипотеки квартиры, затем составляется закладная.

3. Оформление ипотечной сделки в банке.

В процессе оформления ипотечной сделки в банке открывается текущий счет заемщика. Банк зачисляет сумму кредита на счет заемщика, открывает безотзывный аккредитив (форму расчета, согласно которой банк в течение обусловленного срока обязуется оплатить продавцу недвижимости стоимость квартиры). Тогда же на счет продавца вносится первоначальный взнос.

4. Государственная регистрация.

Теперь договор купли-продажи и ипотеки квартиры проходит государственную регистрацию.

5. Нотариальное заверение ипотечного договора.

Этот процесс весьма непростой и, чтобы не заниматься лишней беготней и не сомневаться в законности сделки, необходимо разобраться во всех его аспектах. Главный вопрос: должен ли присутствовать при оформлении ипотечной сделки нотариус? Заверение ипотечного договора у нотариуса законодательством отменено. Но некоторые банки требуют этого. Если нотариус на сделке не присутствует, то для заключения ипотечного договора и его регистрации банку нужно получить от клиента нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ипотеки или нотариально удостоверенное заявление о том, что залогодатель на момент заключения договора не состоит в браке. Далее, если договор ипотеки не заверен нотариусом, регистрирующие органы требуют нотариально заверенную копию договора ипотеки и кредитного договора. Достаточно комично выглядит предмет разногласий: некоторые банки не считают необходимым договоры сшивать и заверять подписями и печатями сторон на обороте. А нотариус может отказаться заверять копию договора, если он заключен в простой письменной форме и не прошнурован. И, наконец, после отмены обязательного нотариального удостоверения договоров регистраторы стали требовать экспликацию и поэтажный план квартиры или их копии, заверенные БТИ.

Это интересно:  Кредит под залог птс без отказа 2019 год

Исходя из всего вышесказанного, услугами нотариуса, скорее всего, воспользоваться придется. В настоящее время по закону «О госпошлине» нотариус вправе требовать за свою работу 200 руб. В реальности вам придется выложить 1–2,5% от стоимости предмета ипотеки. Причем, чтобы соблюсти видимость законности, эти деньги нотариус возьмет за составление договора.

Нюансы составления и подписания договора ипотеки

Ипотека на данный момент становится одним из самых популярных способов приобретения жилья. При оформлении такого ипотечного кредита в обязательном порядке заключается договор. Об особенностях составления этого документа и его содержании будет рассказано ниже. Также будет полезным посмотреть информативное видео по теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это за документ?

Составляется данный вид договора только в письменной форме. Регламентируется он таким законодательным актом как Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ.

Рассмотрим, в каких случаях и между кем заключается такой договор.

Между физическими лицами

В некоторых случаях, хотя и довольно редко, ипотечный договор может заключаться между физическими лицами. В этом случае данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. Ипотечный договор между двумя физическими лицами имеет определенные особенности:

  • Объектом такой сделки может являться дом, квартира, земельный надел и даже недвижимое имущество, которое находится еще на этапе застройки.
  • В этом документе могут быть прописаны данные обо всех имеющихся бумагах, которые могут иметь отношения к кредитной сделке.
  • Также в данной бумаге могут содержаться пункты, которые касаются порядка досудебного урегулирования при нарушении каких либо обязательств по сделке.

Предварительный

Отдельным документом при оформлении кредита является предварительный договор. Такая бумага является гарантией для покупателя недвижимости в том, что сделка купли-продажи состоится. Заключается подобный документ для того, чтобы пока оформляется ипотека, выбранную им недвижимость не продали или не изменили на нее цену.

Предварительный договор не является обязательным, но юристы советуют оформлять его каждому ипотечному заемщику. В таком документе указывается следующая информация:

  1. паспортные данные и личная информация обо всех участниках сделки;
  2. полное описание приобретаемой недвижимости и ее технические характеристики;
  3. номера и названия документов от продавца о праве владения имуществом;
  4. дату заключения договора купли-продажи и передачи всех денег.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

На долю в квартире

В некоторых случаях гражданину может потребоваться ипотека не на целую квартиру, а только лишь на ее часть. Такой ипотечный кредит предоставляют не все банки, но все же в некоторых есть подобные предложения.

При оформлении ипотеки на долю имущества тоже составляется договор. Особенность такого документа заключается в том, что объектом залога в этом случая является не доля, а целая квартира. А вот в договоре на квартиру предметом залога считается приобретаемое имущество. Это единственное отличие между данными документами, в остальном они одинаковы.

Особенности заключения с банком при покупке квартиры

Многих заемщиков интересует вопрос о том, на каком этапе оформления ипотеки идет подписание договора. Перед тем, как подписать этот документ, нужно выбрать приобретаемое имущество и подать заявку на получение ипотечного кредита. После того как банк одобрит данную заявку и заемщик представит все необходимые бумаги, стороны могут заключить и подписать соглашение.

Содержание документа

Такой документ всегда составляется по определенному образцу. В ипотечном договоре обязательно содержаться следующие пункты:

  • Предмет ипотеки. Им является недвижимость, на которую и берется ипотечный кредит. В данном пункте указывается вид жилья, его адрес, площадь и количество комнат. Также там обязательно нужно прописать право, по которому продавец имеет возможность распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • Оценка предмета. В данной бумаге обязательно указывается стоимость ипотечного жилья. Выражается она в денежном эквиваленте. Такая цена определяется по соглашению обеих сторон. Если предметом ипотеки является еще не построенное имущество, то его оценочная стоимость приравнивается к рыночной.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте указываются возможности сторон и требования к ним. Например, клиент обязуется следить за сохранностью имущества и вовремя выплачивать все платежи, в том числе и коммунальные. А в обязанности банка входит выдача всех документов об окончании долговых обязательств после того, как заемщик выплатит всю ипотеку.
  • Пункт о взыскании залогового имущества. В нем прописано, в каких случаях приобретаемая недвижимость может перейти в собственность банка.
  • Обязанности страхования имущества. Такие обязательства по ежегодному страхованию недвижимости ложатся на плечи заемщика.
  • Условия снятия обременения. В нем регулируются сроки снятия обременения с имущества после того, как клиент выплатит весь долг.

На что обратить внимание при подписании?

Перед тем как окончательно оформить ипотечный кредит, нужно внимательно прочитать договоробратив особое внимание на следующие моменты договора:

  1. Срок перечисления денег. Нужно чтобы деньги поступили на счет до даты их передачи владельцу приобретаемого жилья.
  2. Наличие комиссии за обслуживание счетов.
  3. Обязательно нужно полностью прочитать пункт «прочие условия», в котором могут содержаться «подводные камни» договора.
  4. Возможность досрочного погашения ипотеки.
  5. Наличие каких-либо штрафных санкций к заемщику.

Возможности изменения или расторжения

В некоторых случаях ипотечный договор может подвергнуться изменениям или расторжению.

Когда можно расторгнуть?

Расторжение договора ипотеки происходит, в подавляющем большинстве случаев, по инициативе банка. Это может произойти, если:

  • заемщик потратил полученные деньги на другие цели;
  • клиент предоставил кредитной организации фальшивые бумаги или ложные сведения;
  • произошло нарушение условий залога;
  • заемщик не страхует залоговое имущество.

Расторжение договора со стороны заемщика случается крайне редко, так как причиной для этого может быть только существенное изменение обстоятельств, при котором заемщик больше не имеет возможности следовать имеющимся условиям сделки. Но этот факт обязательно подвергнется тщательной проверке.

Смотрите видео о расторжении ипотечного договора:

При каких обстоятельствах возможно изменение?

Изменение условий ипотеки не является редкостью. Это можно объяснить тем, что такой кредит деется на большое количество времени, в течение которого обстоятельств могут меняться. Например, изменение договора может потребоваться, если у заемщика изменились паспортные данные или место жительства.

Также ситуацией, когда может потребоваться изменение ипотечного договора, является увеличение основного обязательства или правоустанавливающей документации.

Действия после подписания

После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.

Договор ипотеки является очень важным документом, который регулирует течение всей сделки. Поэтому заемщик не должен экономить время на его прочтение и при обнаружении каких-либо сомнительных моментов должен требовать разъяснения или даже изменения пунктов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это интересно:  Как узнать по просроченному кредиту 2019 год

Ипотека подписание кредитного договора

Сбербанк одобрил квартиру по военной ипотеке, должны выходить на подписание кредитного договора.
В замечаниях банк попросил Заявление от одного из собственников, что на момент приобретения собственник не состоял в браке. Квартира приобреталась в марте 1996 года. Собственник в 2000 году сентябре вышла замуж впервые, за гражданина Японии, что подтверждают Оригиналы Свидетельства о браке, заверенные в Российском консульстве в Японии. Сама присутствовать не может. Сбербанк мне отправил образец Заявления в котором говорится том, что в браке не состояла в этот период. Может ли заверить такое заявление нотариус в ее присутствии с ее слов. Либо есть специальный нотариальный документ, который она может получить. Спасибо.

Здравствуйте, Маргарита! Ваши вопросы целесообразно задать непосредственно нотариусу. Кому лучше знать, за что он получает деньги. Зачем отнимать у них хлеб и облегчать им работу.

Сбербанк одобрил квартиру по военной ипотеке, должны выходить на подписание кредитного договора. В замечаниях банк попросил Заявление от одного из собственников, что на момент приобретения собственник не состоял в браке. Квартира приобреталась в марте 1996 года. Собственник в 2000 году сентябре вышла замуж вперые за гражданина Японии, что подтверждае Оригиналы Свидетельства о браке, заверенные в Российском консульстве в Японии. Сама присутствовать не может, также сделала Гениральную доверенность на своего брата, который также является собственником 1/4 доли. В доверенности прописано, что он может подписывать все документы в банке, нотариальной конторы, Загсе, в общем широкий спектр действий. ВОПРОС: Имея права подписи, может ли он в заявлении Банковского образца указать, что со слов его сестра не была замужем, указать, что он действует по доверенности. Еще имеем справку с Органов Загса подтверждающее вышеуказанное. Также может ли выполняя теже действия доверитель, взять у нотариуса Согласие на вышеуказанные дествия. Спасибо.

Требование банка законное, банк соблюдает чистоту сделки и требование семейного законодательства о распоряжении имуществом, которое является совместной собственностью, чтобы не совершить оспоримую сделку, которую можно оспорить. По доверенности такие заявления подписывать нельзя, так как такие заявления совершаются лично. Данная ситуация решается достаточно просто, Вашему Продавцу необходимо было взять у нотариуса заявление о том, что на момент приобретения в браке не состояла, предоставив необходимые документы. Учитывая Ваш набор документов, поговорите в банке с кредитным инспектором, возможно пойдут навстречу.

Нас пригласили на подписание кредитного договора в банк. Берем ипотеку. Можно ли этот договор взять домой для ознакомления, не подписывая в банке.

Да, конечно, Юрий. Документы должны быть изучены обязательно (и, желательно, со специалистом).

Вопрос не по адресу это решает политика банка.

Может ли банк отказать в ипотеке, после подписания кредитного договора и передачи документов для регистрации в росреестр?

Добрый день. Такие основания (для отказа) должны быть указана в самом договоре ипотечного кредитования. По общему правилу — обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

Продаем залоговый объект сбербанка, после подписания кредитного договора покупателями, тоже ипотека сбербанка, деньги на счет кредитного счета продавца когда поступают.

Деньги на кредитный счет продавца поступают после того, как зарегистрируют договор купли-продажи в Росреестре, и покупатели предоставят выписку ЕГРН на своё имя в банк.

Здравствуйте. В стандартных договорах сбербанка обычно указано, что деньги банка сразу после подачи документов в МФЦ или процедуры электронной регистрации зачисляются на специальный счёт сбербанка, где хранятся до момента регистрации сделки в Росреестре. На счёт продавца деньги как правило поступают через несколько дней после регистрации сделки в Росреестре. Проблем со Сбербанком обычно не возникает. С уважением. Касаткин А. Н.

Можно ли расторгнуть сделку по ипотеке, если кредитный договор уже подписан.

Добрый день! Нужно читать условия Вашего кредитного договора, Подать заявление в кредитную организацию, сославшись на пункт досрочного расторжения договора. В случае отказа банком в расторжении договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Уважаемая Ксения! Если деньги Вам или продавцу не переведены банком Вы вправе расторгнуть договор без каких — либо последствий. Договор — дело добровольное.

Нужен образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке, являюсь созаемщиком.

Уважаемая Елена, образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

У меня одобрена ипотека и подписан уже кредитный договор. Но, квартиру еще не купила (договор купли-продажи еще не подписан, деньги по ипотеке за квартиру еще не переведены). Так как в настоящее время документы находятся в росресстре. Дом строящийся. Скажите, мне сейчас предлагают более выгодную работу. Могу ди я сейчас уволиться, пока деньги по ипотеке банк еще за квартиру не перевел. Или если я уволюсь деньги по ипотеке не переведут? Хотя кредитный договор уже подписан и ипотека одобрена? Могу ли уволиться? Не создаст ли мое увольнение сложностей по ипотеке?

Можете уволиться, ваше увольнение на регистрацию договора ипотеки в отделении Росреестра никак не влияет. Сложностей не должно быть. Удачи.

Конечно, можете, только банку пока сообщать об этом не стоит, т.к. банк вправе на любом этапе заключения кредитного договора отказать без объяснения причин.

По военной ипотеке выбрал квартиру, но кредитный договор ещё с банком не подписан, находится на стадии расмотрения, имею ли право отказатся, потом попозже подать рапорт вновь.

В принципе, имеют право отказать. Случай отказа не лишит вас повторно подавать на данную ипотеку. Но,как правило, нечасто отказывают в военной ипотеке военнослужащим.

Да, имеете полное право отказаться до направления средств цжз на счет в банке и выдачи ипотечного кредита. Если срок свидетельства о праве на ЦЖЗ позволяет, то можете выбрать другое жильё или повторно обратиться за его оформлением. Единственное предупредите банк. Также смотрите предварительный договор купли-продажи (долевого участия), так как в случае его невыполнения продавец (застройщик) может обратиться в суд с понуждением о заключении вас договора (маловероятно) или взыскать убытки причиненные не надлежащим исполнением обязательств.

Страхование жизни при ипотеки в какой момент оформляется. После подписания кредитного договора? Как банк об этом узнает. Существуют ли какие то обязательные сроки для получения полиса? Спасибо.

Здравствуйте. Момент определяется договором ипотеки.. Так же, банк не подпишет договор без страхования, если в ипотечном договоре есть условия страхования..

При оформлении ипотеки от сбербанка дата подписания кредитного договора с банком и дду с застройщиком должны быть одна. Но банк переведет оплату по ипотеке в течении 45 дней от даты подписания кредитного договора. Если дду оформляется больше 45 дней что тогда перезаключать дду и кредитный?

Где работаете то? 219 вопросов.

При оформлении ипотеки от сбербанка дата подписания кредитного договора с банком и дду с застройщиком должны быть одна. Но банк переведет оплату по ипотеке в течении 45 дней от даты подписания кредитного договора. Если дду оформляется больше 45 дней что тогда перезаключать дду и кредитный?

Это интересно:  Где самое выгодное рефинансирование потребительских кредитов 2019 год

не может быть такого требования у сбера

Не надо перезаключать ДДУ и кредитный договор. Это какая-то ерунда. Никогда не была такого.

Покупаю квартиру по ипотеке. После подписания основного договора купли-продажи и кредитного договора, при подаче документов в Росреестр оказалось, что у продавца не стоит штамп о разводе (продавец в разводе больше 10 лет, сам развод осуществлялся на родине супруга в Украине, продавец не присутствовал при этом). Как нам выйти из положения? Где можно получить заверенный документ, который подойдет для предъявления в Росреестр, о том, что на данный момент продавец в браке не состоит?

Добрый день, нужно свидетельство о расторжении брака. Иных документов нет.

Ипотека в силу закона возникает на сумму подписанного кредитного договор или на сумму только той части, которая перечислина на момент гос регистрации.

ипотека-это залог недвижимости с целью получения ссуды. В кредитном договоре прописывается сумма, которую вы берете в банке, проценты за пользование деньгами, наличие/отсутствие страховки и пр.( не вся стоимость квартиры)

Подписан кредитный договор (ипотека), внесены личные средства, заключен договор долевого участия в строительстве, зарегистрирован залог в пользу банка. В выдаче кредита (перечислении застройщику) отказано (усно) без объяснения причин. Можно ли обязать исполнить договор?

Можно попробовать это сделать.

При подписания кредитного договора на получении ипотеки я была вынуждена застраховать и имущество и жизнь. Еще не прошел месяц как я подписала договор страхования. Могу ли я через какое-то время расторгнуть договор на страхование жизни? Через какое время я могу это сделать и как можно его расторгнуть? Какое пишется заявление?

Читайте условия договора.

Изучаю кредитный договор по ипотеке до подписания. Есть пункт: При нарушении сроков возврата Кредита ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Что это значит? Думаю не стоит с этим соглашаться.

Думаю тоже, что не стоит.

Изучаю кредитный договор по ипотеке до подписания. Попался такой пункт, которым был шокирован: При нарушении сроков возврата Кредита ЗАЕМЩИК обязан уплатить КРЕДИТОРУ пени в размере 2 % (Два процента) от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Т.е. если, к примеру, я занял у банка 1 млн.100 тыс., вдруг (все мы люди, элементарно сбой терминала, банкомата при занесении очередного платежа) пошла просрочка, то около 22 тыс в день будут капать пени помимо процента и основного долга? Правильно я понимаю?

все правильно вы понимаете но незаконно. в суде данный пункт признают незаконным и отменят начисленные пени

Да, у банков бывают такие условия, но отменить либо уменьшить сумму штрафа (пени) возможно только через суд. Будьте внимательны.

Добрый день! Пени могут быть прописаны в ДДУ, если кредит фактически не выдан, то по нему пеней не будет

Какой устанавливается срок подписание кредитного договора после одобрения ипотеки?

В разных банках по разному могут быть сроки. Уточняйте в вашем банке.

Покупаем квартиру через ипотеку. Продавец хочет все деньги сразу при подписании ДКП и кредитного договора (по плану было 40% сразу при подписании ДКП, а 60% кредитные после регистрации — так не соглашается). каковы риски и последствия в случае негативного развития ситуации для покупателя?

Здравствуйте. Если регистрация сорвётся, может быть ситуация, что деньги через суд придётся возвращать. Так что не советую

Может ли основной договор купли-продажи (ипотека) быть подписан ранее кредитного договора? Т.е.,например, дкп подписан 01.11, а кредитный договор 12.11. Не завернут ли такую сделку в регпалате?

Мы с мужем оформили ипотеку, при подписании договора кредитный инспектор упомянула о предполагаемых платежах, именно предполагаемых, а не обязательных. Мы знали, что есть обязательная страховка квартиры, ежегодная, но в день выдачи денег и соответственно сделки нам объявили. Что есть еще страховка жизни и сумма за нее оказалась весьма внушительной. На вопрос мужа является ли эта страховка обязательной или все таки это добровольное страхование, инспектор стала запугивать, что деньги в этот день мы не получим, что будет рассматривать эту ситуацию начальник. Таким образом, кредитный инспектор поставила под угрозу сделку, вынудив нас заплатить эту страховку, сам договор страховки нам предоставили в день выдачи денег. Каким образом я могу вернуть деньги, и вернут ли мне их вообще? С Уважением Екатерина.

Сам сбер пишет: Предлагаемая банком услуга страхования жизни и здоровья заёмщика при получении кредита является добровольной, обязательным является страхование автомобиля либо квартиры при получении автокредита или ипотечного кредита, соответственно. В соответствии с действующим законодательством и условиями программы страхования заёмщиков, Вы можете отказаться от участия в программе страхования даже после получения кредита. Это возможно если Вы в течение 30 дней с момента получения кредита, обратились в отделение банка, в котором получали кредит, и написали заявление в свободной форме на имя руководителя отделения об отказе от участии в программе страхования.

Приобретаем квартиру по ипотеке, вышли уже на сделку, завтра подписание кредитного договора и договора купли-продажи, в приобретаемой квартире кроме хозяйки прописан сын, уехавший в другой город, который якобы должен приехать в ближайшие дни выписаться, стоит ли подписывать договора, чем мы рискуем?

все зависит от того как была приобретена квартира Продавцом. Какая сделка лежит в основе приобретения права

Муж берет ипотеку в россельхозбанке, я созаемщик. На момент подписания кредитного договора и договора купли-продажи он должен присутствовать или я без него смогу всё сделать. Он работает в другом городе.

Вы должны, согласно 421 ГК РФ, присутствовать также в банке, для подписи договора

Оформляли ипотеку по акции 12.12.12, одобрили. Как дошло дело до подписания кредитного договора, нашли ошибку (кредитный инспектор допустил ошибку поставив вторичное жилье, а не новостоойка). И теперь нам отказывают в кредите. Что делать.

Вносить изменения в кредитный договор.

Оформляли ипотеку по акции 12.12.12, одобрили. Как дошло дело до подписания кредитного договора, нашли ошибку (кредитный инспектор допустил ошибку поставив вторичное жилье, а не новостоойка). И теперь нам отказывают в кредите. Что делать?

Здравствуйте! Написать жалобу в центральное управление банка, где брали ипотеку (в Сбербанке, значит в Москву), указать причины ошибки инспектора.

Статья написана по материалам сайтов: uchebnik.online, svoe.guru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector