Взыскание неустойки в домодедово заклицкий и партнеры 2020 год

Решение суда о взыскание неустойки с застройщика ООО «Лидер Групп Домодедово» по ДДУ.

Объект долевого строительства – Микрорайон «Город Счастья»

Адрес объекта долевого строительства: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

Суд: Домодедовский городской суд Московской области

Судья: Трушкин Ю.А.

Итого 78% от заявленной суммы неустойки.

Ниже выложено Решение о взыскании неустойки по ДДУ по Микрорайону «Город Счастья».

Фиксированная
стоимость услуг адвокатов
5 000 рублей

Наши услуги

  • Гражданско-правовые споры
    • Гражданские споры
    • Защита прав потребителей
    • Взыскание долгов
  • Жилищные споры
    • Жилищные споры
    • Как встать в очередь на получение жилья
    • Вселение в квартиру
    • Как выселить из квартиры
    • Как выделить долю в квартире
    • Признать договор недействительным
    • Как признать утратившим право пользования квартирой
    • Признание не приобретшим право пользования квартирой
    • Признание права собственности на квартиру
    • Признание права собственности на дом
    • Признание права собственности на машиноместо
    • Признание права собственности на гараж в ГСК
    • Приватизация квартиры через суд
    • Определение порядка пользования квартирой
    • Прекращение права пользования квартирой
    • Сохранение права пользования квартирой
    • Предоставление квартиры по договору социального найма
    • Принудительный обмен квартиры
    • Взыскание задолженности за коммунальные услуги
    • Расторжение договора социального найма
  • Семейные споры
    • Развод через суд
    • Раздел имущества при разводе
    • Взыскание алиментов
    • Установить отцовство
    • Оспорить отцовство
    • Определение места жительства ребенка
    • Порядок общения с ребенком
    • Признание брачного договора недействительным
    • Признание брака недействительным
    • Усыновление
    • Отмена усыновления
    • Лишение родительских прав
    • Восстановление в родительских правах
    • Ограничение в родительских правах
    • Взыскание алиментов за прошедший период
    • Семейные споры
  • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
    • Изменение даты, формулировки, основания увольнения Изменение формулировки увольнения
    • Изменение даты увольнения
    • Изменение статьи увольнения —>
    • Перевод на другую работу
    • Оплата вынужденного прогула
    • Материальная ответственность работника Возмещение ущерба работником
    • Оспаривание отказа в приеме на работу —>
    • Отказ в приеме на работу
    • Оспаривание приказа о наложении дисциплинарного взыскания Наложение дисциплинарного взыскания —>
    • Принуждение к увольнению
    • Трудовые споры
  • Споры по ДТП
    • Взыскание страхового возмещения при ДТП
    • Как получить выплату по ОСАГО
    • Как получить выплату по КАСКО
    • Страхование недвижимого имущества
    • Взыскать ущерб причиненный здоровью
    • Споры с виновником ДТП
    • Споры со страховыми компаниями
  • Споры с застройщиком
    • Взыскание неустойки с застройщика
    • Расторжение ДДУ
    • Устранение недостатков в квартире
    • Устранение недостатков в квартире по гарантии
    • Взыскание расходов по устранению недостатков в квартире
    • Как оспорить условия договора
    • Взыскание излишне уплаченного по договору
  • Земельные споры
    • Земельные споры
    • Установление границ участка
    • Как оспорить границы участка
    • Признание права собственности на участок
    • Приобретательная давность на земельный участок
    • Установление сервитута
    • Снос самовольной постройки
    • Признание права собственности на постройку
    • Право бессрочного пользования земельным участком
    • Получение разрешения на строительство
  • Установление юридических фактов
    • Установление родства
    • Установление нахождения на иждивении
    • Установление принадлежности документов Установление фактов, имеющих юридическое значение —>
  • Дела особого производства
    • Признание безвестно отсутствующим; Объявление умершим
    • Признание недееспособным
    • Признание ограниченно дееспособным
    • Исправление записей в ЗАГСе
  • Споры о наследстве
    • Наследственные споры
    • Сопровождение наследства
    • Признание завещания недействительным
    • Восстановление сроков для наследства
    • Права на имущество в порядке наследования
  • Другие дела
    • Предпринимательское право
    • Финансовые споры
    • Налоговые споры
    • Пенсионные споры
    • Споры с банками
    • Споры по договорам поставки
    • Споры с продавцом
    • Споры с приставами (ФССП) Споры с ФССП —>
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Споры с управляющей компанией
    • Залив квартиры
    • Ответственность за оскорбления Защита прав потребителей —>
    • Клевета
    • Представление интересов в суде
    • Юридическая консультация
    • Удаленный юрист
    • Споры по долгам
    • Споры по недвижимости
    • Составление документов

Взыскание неустойки с застройщика Домодедово

Проект «НАРОДНЫЙ ЮРИСТ» предлагает:

  • ☑ Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)
  • ☑ Составление документов для суда или другой инстанции
  • ☑ Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом — работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

В наши услуги входит:

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.
Это интересно:  Вологодская область судебные приставы узнать долг 2020 год

В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

Взыскание неустойки с застройщика Домодедово

Возможность взыскания неустойки с застройщика предусмотрена Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ, а также нормами Гражданского Кодекса РФ.

В контексте настоящей статьи мы рассмотрим взыскание неустойки в случае приобретения жилья физическим лицом (вопрос о покупке нежилых помещений юридическими лицами или физическими лицами с целью использования их при осуществлении предпринимательской деятельности будет разъяснен в разделе арбитражной практики).

Инвестируя денежные средства в строительство многоквартирного дома, дольщик приобретает права на оформление права собственности на квартиру после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик, заключая договоры с участниками долевого строительства, обязан в ДДУ (договоре долевого участия) указать дату передачи объекта (квартиры) по Акту приема-передачи. Некоторые застройщики уходят от указания конкретного дня года, ссылаясь на определенный период с момента сдачи дома в эксплуатацию, в течение которого квартира переходит дольщику. Однако, при приобретении жилья по ДДУ обращайте внимание на условие о передаче квартиры, так как оно является существенным для такого типа договоров.

Как правило, застройщик пытается указать ближайшую дату, таким образом привлекая покупателя. На деле же передача объектов дольщикам в срок является скорее утопией.

Закон, который в большей степени защищает интересы покупателя (инвестора, дольщика) по причине его экономической слабости, указывает на возможность участника долевого строительства в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта:

— расторгнуть ДДУ с возвратом денежных средств, уплаченных по договору, а также взысканием неустойки.

— взыскать неустойку за период нарушения сроков передачи объекта.

Помимо денежных сумм, предусмотренных 214-ФЗ, дольщик в судебном порядке сможет взыскать сумму штрафа, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы неустойки, судебные расходы, например, на оплату услуг представителя (юриста), компенсацию морального вреда.

Как Вы понимаете, с учетом существенных сроков нарушения обязательств застройщиками, а также указанными выше возмещениями, сумма неустойки способна приближаться к нескольким миллионам.

Так, один из весьма крупных российских застройщиков, который в этом году влился в группу компаний ПИК, нарушил сроки по объекту более, чем на 1,5 года, обеспечив некоторым будущим жильцам своего жилого комплекса компенсацию неустойки в размере 2 млн. рублей. Конечно, в контексте единственного жилья, неустойка – это лишь небольшой бонус за терпение и другие потери дольщика, вызванные таким нарушением, однако, само наличие возможности получить неустойку может несколько улучшить настроение.

Итак, Вам следует начать с того, что, внимательно изучив содержание ДДУ, рассчитать неустойку, сумму которой Вы будете требовать с застройщика.

Формула ее расчета такова:

Н = ЦД * 1/300 * 7,75% * ПП * 2

Н – неустойка, подлежащая взысканию с застройщика;

ЦД – цена договора (сумма, уплаченная по договору);

7,75%– ставка рефинансирования, которая меняется в течение года. Информацию о ее размере Вы можете узнать на сайте ЦБ РФ;

ПП – период просрочки.

Определившись с размером неустойки, Вы должны сформировать претензию в адрес застройщика- письмо с требованием о добровольной выплате денежных средств, в связи с нарушением сроков передачи объекта. Претензия должна быть направлена заказным письмом с описью вложения по адресу, который указан в выписке из ЕГРЮЛ по Вашему застройщику. Указанную выписку Вы можете получить на официальном сайте ФНС.

Застройщик, рассчитывая на Вашу неосведомленность и отсутствие опыта, не сочтет, вероятно, нужным ответить на претензию, таким образом, предоставляя Вам возможность потребовать в суде штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Вторым вариантом может быть попытка предложить дольщику сумму компенсации, которая в разы меньше той, что полагается Вам по закону. И третий вариант – для злостных нарушителей сроков исполнения обязательств – предложить участнику долевого строительства добровольно отказаться от получения неустойки, подписав соглашение о переносе сроков передачи квартиры по Акту.

Вынуждены Вас предупредить, что подписание любых документов от застройщика, должно происходить только после консультации и анализа документов профессиональными юристами, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Период ожидания ответа от застройщика должен составлять в среднем 14 дней с даты получения письма адресатом или поступления письма в отделение связи по месту нахождения застройщика.

Следующим этапом будет обращение в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика.

Решение о взыскании неустойки с застройщика выносится судом общей юрисдикции. Выбор суда по территориальной подсудности Вы можете осуществить:

— по месту своей регистрации/фактическому месту жительства

— по месту регистрации застройщика, как юридического лица

— по месту нахождения объекта строительства

Не случайно мы обращаем Ваше внимание на то, что существует возможность выбора, так как судебная практика в части взыскания неустойки крайне различается в судах, из чего следует, что ознакомиться с практикой необходимо.

К иску о взыскании неустойки должны быть приложены:

— копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле

— копия Акта передачи объекта долевого строительства (при наличии)

Это интересно:  Образец письма банку о реструктуризации долга 2020 год

— копия документов, подтверждающих оплату дольщиком объекта долевого строительства

— копия квитанции об оплате госпошлины (при сумме исковых требований свыше 1 млн.рублей)

-копия претензии и почтовых документов, подтверждающих отправку претензии в адрес застройщика.

— расчет требований (суммы неустойки).

Помимо прочего, в сумму исковых требований следует включить компенсацию морального вреда, а также возмещение расходов на оплату услуг представителей (юристов).

В том случае, если истец был вынужден арендовать жилье в период нарушения сроков передачи квартиры, то в качестве убытков (статья 15 ГК РФ) можно требовать возмещения стоимости аренды за период просрочки. Однако при заявлении требований о возмещении расходов на оплату услуг представителей или убытков, связанных с вынужденной арендой, необходимо прикладывать к иску о взыскании неустойки документов, подтверждающих указанные расходы.

Госпошлина

В том случае, если размер исковых требований (цены иска) превышает 1 млн.рублей, то рекомендуем делить требования на несколько исков с направлением их в разные суды в зависимости от территориальной подсудности-так вероятность взыскать с застройщика максимальную сумму неустойки намного выше, а необходимость платить госпошлину отсутствует.

Решение суда

Процесс рассмотрения иска о взыскании неустойки с застройщика занимает от 3 до 10 заседаний.

Как правило, в процессе принимают участие представители застройщика, которые всячески пытаются снизить сумму требований, заявляя, в том числе, ст.333 ГК РФ. Указанной статьей предусмотрена возможность снижения суммы неустойки по ряду обстоятельств. Все суды, рассматривающие иски о взыскании неустойки, применяют ст.333 ГК РФ, но в разной степени, именно поэтому следует предварительно составить для себя представление о вероятностях удовлетворения Ваших требований и его объеме представителем конкретного суда.

Решение суда вступает в силу по общему правилу в течение 1 месяца, после чего, в случае отсутствия апелляционных жалоб от представителей сторон, суд выдает истцу заверенную копию решения суда и исполнительный лист. Именно исполнительный лист является основанием для обращения к приставам (ФССП) или в банк, где находится расчетный счет застройщика, с заявлением о перечислении денежных средств на Ваш счет. В зависимости от наличия средств на счетах застройщика, а также от действий пристава, получение денежных средств Вами может занять от 3 дней.

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ

Ваш звонок или заявка.

Бесплатная консультация. В нашем офисе либо в ином удобном для Вас месте.

Взыскание неустойки и всех причитающихся Вам выплат.

Оплата наших услуг. Услуги оплачиваются после получения Вами денег от застройщика. В противном случае Вы ничего не платите.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Опыт и профессионализм

Наша команда юристов-профессионалов имеет богатый опыт работы в данной правовой сфере на протяжении более 5 лет.

Мы систематически анализируем положение
дел на рынке строительства жилья, состояние застройщиков, действующее
законодательство и судебную практику.

Исходя из этого наши юристы обладают достаточными практическими навыками и
применяют их в интересах наших клиентов.

Честность и прозрачность

Все аспекты нашего сотрудничества, в том числе порядок оплаты наших услуг, просты и понятны. В процессе оказания услуг наш клиент в любое время может получить исчерпывающую информацию по его делу.

Консультации как у нас в офисе, так и с выездом в удобное для Вас место

Мы исходим из того, что далеко не всем
удобно отрываться от своих дел и бесцельно
тратить время на дорогу и пробки, поэтому
мы готовы изучить Вашу ситуацию и дать
квалифицированное заключение по ней в
любом удобном для Вас месте.

В ходе консультации Вы получите основанное
на практике заключение нашего специалиста
о реальных сроках и суммах, на которые Вы
можете претендовать.

Работаем на всей территории Москвы и Московской области

Благодаря этому нам известны особенности
поведения застройщиков Московского
региона, что позволяет существенно увеличить скорость, размер и вероятность фактического взыскания.

Работаем без предоплаты

Мы не получаем от Вас ни копейки до того
момента, пока Вы не получите
причитающиеся Вам выплаты и, таким
образом, мы принимаем все риски
неплатежа застройщика на себя.

Оказание услуги «под ключ»

Мы самостоятельно, без Вашего участия,
делаем всю работу до момента поступления
денег на Ваш счет.

Взыскание неустойки с застройщика

Застройщик (Конструктор), по ДДУ в ЖК «Домодедово Парк»

1. Неустойку
2. Причиненные убытки (аренда жилья)
3. Компенсацию морального вреда
4. Услуги представителя
5. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
6. Иные судебные расходы

Расчет неустойки
за нарушение сроков передачи недвижимости
ЖК «Домодедово Парк»

Рассчитывается неустойка следующим образом:

1/300 ставки рефинансирования х количество дней просрочки х стоимость договора. Если Вы являетесь гражданином, то есть в договоре выступаете, как физическое лицо, то данная сумма неустойки увеличивается в два раза.

Возмещение судебных расходов, убытков и штрафа с
Конструктор

При взыскании неустойки в судебном порядке дополнительно взыскивается штраф с застройщика в размере 50% от суммы неустойки. Также дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, убытки (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до момента передачи жилья и др.)

Помимо прочего, юристы нашей компании заявляют к взысканию стоимость услуг представителей, таким образом, сводя все Ваши затраты к минимуму, а результат, как Вы понимаете более, чем ощутим.

Расчет неустойки по ДДУ,
Вы можете выполнить автоматически, задав требуемые параметры

(в данном расчете учтен штраф 50%, убытки дольщика и услуги представителя учитываются дополнительно)

Стоимость объекта недвижимости: рублей

Срок просрочки сдачи объекта: дней

Однако, на практике, учитывая возражения со стороны застройщика и с применением ст.333 ГК РФ, судьи удовлетворяют требования участника ДДУ частично, а вот, какая это будет сумма, во многом зависит от компетенции Вашего юриста, в том числе, речь идет и о практике, которая складывается в том или ином суде. Дело в том, что у дольщика, на основании Закона “О защите прав потребителя”, есть право обратится в суд: по месту нахождения объекта недвижимости, по месту нахождения застройщика и по месту регистрации или фактического проживания самого участника долевого строительства. С помощью наших специалистов Вам будет предоставлена возможность выбора судебного органа с наибольшим процентом удовлетворения подобных требований.

Также, не стоит забывать о том, что застройщик может находятся на этапе банкротства, что в свою очередь, может препятствовать получению Вами денежных средств по решению суда.

Юристы и адвокаты окажут помощь по сбору информации о финансовом состоянии застройщика, что позволит Вам максимально адекватно оценить перспективы получения денежных средств.

Обращайте внимание на те документы, которые предлагают Вам подписать представители Конструктор ведь, как правило, во все бумаги включены пункты об отсутствии с Вашей стороны претензий и каких-либо требований к другой стороне ДДУ.

Статья написана по материалам сайтов: www.ur-mos.ru, ddu214.com, inoka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector