+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание неустойки с застройщика услуги юриста 2020 год

На момент заключения договора долевого участия (ДДУ) мало кто думает о возможных проблемах в будущем. Мысли дольщиков касаются, скорее, предстоящего переезда в новую квартиру, ремонта, новоселья.

Однако на практике нередки случаи срыва застройщиками оговоренных сроков строительства и взыскания дольщиками соответствующих выплат и компенсаций. Вот почему у квалифицированных адвокатов нашей коллегии так много работы по спорам с застройщиками.

Права обманутых дольщиков

Грамотный дольщик должен знать, что нарушение указанных в договоре сроков передачи квартиры влечет за собой право взыскания неустойки с застройщика (в соответствии с ФЗ №214).

Суммы неустоек достигают сотен тысяч и даже миллионов рублей! Например, если квартира стоит 3 млн. руб., за каждый месяц просрочки застройщик будет вам должен 60 тыс. руб.

Вы ждете сдачи своей квартиры уже 5-7 месяцев? Мы подсчитаем, на какую сумму вы можете рассчитывать!

Кроме затягивания передачи квартир, причиной взыскания неустойки может быть банкротство компании-застройщика. В подобных случаях потерпевших в течение 5 дней должны оповестить о возможности реализовать свои права.

Делают это арбитражные управляющие, которые назначаются для наблюдения за финансовым состоянием должника на стадии, предшествующей признанию банкротства.

Если вы полны решимости добиться взыскания неустойки с застройщика в Москве, воспользуйтесь услугами знающих адвокатов юридической группы ГолАн!

Адвокат Адвокатской палаты Московской области

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика по 214 ФЗ

Итак, стоимость услуги зависит от сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности Застройщика.

Если мы берём на себя риск неполучения денег от застройщика, то первое, что нам нужно сделать, — это оценить платежеспособность застройщика. Ведь более 70% решений по подобным делам не исполняются. Чтобы не попасть в эти 70% мы поверяем застройщика на платежеспособность. Проверка требует времени, и это первая причина, по которой мы не можем без документов оценить стоимость своих услуг. Есть застройщики, по которым мы в принципе не готовы работать по факту получения денежных средств, есть застройщики с повышенным риском неисполнения. Все это мы анализируем и, соответственно, это влияет на размер нашего процента, получаемого от Вас. По многим застройщикам подобная проверка проводилась не раз, и в такой ситуации нам не нужно проводить подобную проверку. Но если проверка была проведена полгода назад, то ситуация у компании могла существенно измениться с положительного прогноза на негативный. В этой статье я даю рекомендации, как самостоятельно проверить платежеспособность застройщика по общедоступным базам. Внутренняя проверка проводится значительно глубже.

На первый взгляд все договоры долевого участия выглядят одинаково. Запомните – стандартного договора долевого участия нет. Один и тот же застройщик с разными дольщиками может заключить договоры с разными условиями, так как некоторые квартиры продаются по предварительным договорам, а некоторые — по договору долевого участия. Как правило, с приходом нового юриста в компанию застройщика в договора вносятся определенные дополнения улучшения формы, которые пишутся не в пользу дольщика. Поэтому договора даже с одним и тем же застройщиком отличаются некоторыми пунктами. Нам обязательно нужно посмотреть все эти существенные моменты, чтобы понять перспективу выигрыша судебного дела. Иногда бывает так, что клиент не понимает природу заключенного договора. Он считает, что заключен договор долевого участия, хотя на руках имеет договор уступки права требования, и все существенные условия нужно смотреть именно в договоре долевого участия. Но часто бывает, что основного договора у клиента и нет вовсе. Одним словом, все индивидуально.

3. Обстоятельства дела.

Обстоятельства дела также очень сильно влияют на исход дела и стоимость наших услуг. Очень многие суды отказывают во взыскании неустойки по тому основанию, что дольщик не доплатил разницу, образовавшуюся после обмеров БТИ. И если у Вас как раз такой суд, и Вы не хотите доплачивать, то это обстоятельство может сильно повлиять на решение.

Еще одно распространенное основание для отказа в иске — это не реагирование на приглашение застройщика принять квартиру. Застройщик в установленные договором сроки для сдачи Объекта недвижимости пригласил дольщика для принятия квартиры, а дольщик проигнорировал это приглашение. В такой ситуации суд откажет во взыскании неустойки.

Не все обстоятельства можно однозначно трактовать и прогнозировать решение суда, но некоторые из них рассматриваются нами как негативный элемент и данный фактор отражается на стоимости наших услуг.

Это интересно:  Взыскание долга в виде стоимости квартиры 2020 год

Так как оплата наших услуг полностью привязана только к положительному решению, то эти факты прямым образом влияют на размер нашего вознаграждения.

От расположения суда тоже зависит стоимость наших услуг. Из договора видна подсудность и, анализируя договор, мы сразу можем оценить местоположение предстоящего суда. Так как иск можно подавать по месту нахождения застройщика и месту жительства или пребывания истца, то мы анализируем, где будет рассматриваться будущее дело. Естественно суд выбирается в зависимости от складывающейся практики, где больше дают неустойку, туда и подаем иск.

Чем больше сумма иска, тем больше в итоге получают наши клиенты. Так как размер нашего вознаграждения определяется в процентах, то он также зависит от суммы иска. Это вознаграждение мы считаем от суммы, которую реально можно взыскать с учетом применения судами ст. 333 ГК РФ. Размер взыскиваемой неустойки Вы сами можете посмотреть по свежим решениям.

Какие нужны документы для определения стоимости наших услуг.

  1. Договор, по которому приобреталась квартира. Это может быть долевого участия, предварительный договор, основной договор, инвестиционный договор, и т.д. Если у Вас договор цессии или уступки права требования, то у Вас должен быть и основной договор. Если основного договора нет, присылайте тот, что есть, потом в судебном порядке запросим основной договор. Дополнительные соглашения ( приложения) к договору. В договоре Вы можете скрыть свои личные данные. Оставьте сумму договора, адрес вашей регистрации ( можно без номера квартиры) Это нужно для определения подсудности с точностью до конкретного судьи.
  2. Договор аренды, если есть. Даже если по нему нет расходных документов, подтверждающих оплату. Договор также нужен для выбора подсудности. Ведь от правильно выбранной подсудности зависит конечная взысканная сумма.
  3. Переписка с застройщиком ( все письма, сообщения, полученные посредством электронной почты и обычной почты от застройщика, а также все, что Вы направляли застройщику)
  4. Документы об оплате по договору.
  5. Так же просим сообщить нам обстоятельства, которые Вы считаете важными.
  6. Более подробный список документов потребуется уже для суда.

Как у нас построена работа с клиентом и сколько будет длиться суд.

Мы консультируем клиента в центральном офисе на ст. м. «Марксистская », дистанционно по телефону или посредством электронной переписки.

Если клиента все устраивает, то заключается договор ( образец договора мы также предварительно высылаем для ознакомления). У близлежащего нотариуса оформляется доверенность. Если договор был составлен заранее, то вся процедура заключения договора и выдача доверенности занимает не более 30 минут.

Далее мы работаем по копиям документов, оригиналы остаются у Вас!

Как правило, нам приходится повторно проходить претензионный порядок, даже если Вы сами подавали претензию Застройщику. Дело в том, что в интернете полно самодельных претензий, которые составлены некорректно. Чтобы не лишится 50% штрафа, мы сами подготавливаем претензию и надлежащим образом передаем претензию Застройщику. На одиннадцатый день с момента передачи претензии по закону о Защите прав потребителя подаем исковое заявление. О поданном заявлении мы обязательно информируем клиента.

Суд первой инстанции.

С момента подачи иска до вынесения решения может пройти от полутора до пяти месяцев в зависимости от загруженности суда и действий со стороны Застройщика. Загруженность суда мы также учитываем при определении подсудности. К примеру, Савеловский районный суд города Москвы очень долго рассматривает судебные дела, в отличие от Гагаринского, Люблинского, Симоновского судов, где почти всегда дела рассматриваются в установленные законодательством сроки. Но срок также зависит от судьи — человеческий фактор.

Также скорость рассмотрения дела зависит от действий Застройщика. Ответчик может активно затягивать процесс, просить об отложении дела, привлекать ненужных для процесса третьих лиц, и т.д. В такой ситуации дело может рассматриваться куда дольше, чем отведенные на рассмотрения законодателем 2 месяца.

На основном судебном заседании возможно понадобятся оригиналы документов. Их нужно показать судье, чтобы она сверила с копиями, имеющимися в деле. Но в 90% случаях этого не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела. В такой ситуации судьи, как правило, не сверяют документы с оригиналами ( хотя должны). Если же потребуются на суд оригиналы, то Вы можете сами присутствовать на судебном заседании и собственноручно показать оригиналы судье, либо передать оригиналы документов под роспись непосредственно перед заседанием ( либо за день до этого) и потом принять их обратно после суда.

Рассмотрение в суде апелляционного производства.

Если решение не устраивает одну из сторон, то подается апелляционная жалоба. В таком случае исполнение решения затягивается на 2-4 месяца, опять же, в зависимости от загруженности суда. На апелляцию уже не требуется предоставлять оригиналы документов.

Это интересно:  Займ под залог доли в квартире срочно 2020 год

После вступления решения в законную силу выдается исполнительный лист. Если у должника есть деньги на счетах, то деньги списываются и зачисляются на Ваш расчетный счет в течение 3 дней.

Если денег на счете нет, то исполнительное производство может растянутся от 4 месяцев до бесконечности (то есть не будет исполнено никогда).

После того как клиент получает деньги на свой расчетный счет, обязательства по договору оказания юридических услуг считаются выполненными с нашей стороны. После этого клиент оплачивает посредством безналичного перевода или наличными деньгами стоимость оказанных юридических услуг. В случае, если вы не получаете деньги на свой расчетный счет, то платить за оказанные юридические услуги не нужно. О всех этапах производится СМС информирования клиента. После произведения всех расчетов мы возвращаем Вам нотариальную доверенность.

Взыскание неустойки с застройщика

БЕСПЛАТНО

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

2 500 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

от 2 500 р.

от 5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
1 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
подлежит расчету — государственная пошлина за подачу иска или жалобы в суд
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 месяца — судебный процесс у мирового судьи
3 месяца — судебный процесс в районном, городском суде

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— договор участия в долевом строительстве
— договор уступки права требования
— акт приема-передачи квартиры во вновь построенном жилом доме
— выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности на квартиру

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Как показывает современная практика, найти добросовестного застройщика жилья, который строит действительно качественные многоквартирные дома и сдает их в срок строго по договору, — это сродни счастью, если не чуду. Ведь подавляющее большинство новостроек, что возводятся по договорам участия в долевом строительстве, сдаются с нарушением срока, а то и с существенными задержками, измеряемыми в годах. Естественно, такое явление является прямым нарушением прав граждан-дольщиков, вложивших свои деньги в будущую новостройку. И каждый дольщик, чья квартира была передана ему с задержкой, вправе требовать от застройщика определенные денежные средства — если только дольщики не достраивали дом самостоятельно после признания права собственности на долю в недостроенном жилом доме

Во-первых, это неустойка за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию. Такой срок обязательно прописывается в договоре участия в долевом строительстве: в противном случае договор не может считаться заключенным. Если застройщик не укладывается по времени в срок, установленный своим же договором участия в долевом строительстве, то с него можно требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования на текущий момент от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за срыв срока строительства и обязательство застройщика по ее выплате прямо предусмотрены частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов»

Во-вторых, это убытки, вызванные задержкой сдачи новостройки в эксплуатацию. В подавляющем большинстве случаев убытки представляют собой незапланированные затраты на съем временного жилья. Вполне логично, поскольку при подписании договора участия в долевом строительстве Вы уведомляетесь о сроке сдачи дома в эксплуатацию и, что естественно, рассчитываете въехать в новое жилое помещение не позднее указанной даты. Если к моменту, указанному в договоре долевого участия в строительстве, новостройка так и не сдана и Вы продолжаете снимать жилье, Вы вправе потребовать возмещения расходов по такому найму

В-третьих, по результатам судебного процесса с застройщиком по взысканию убытков и неустойки за нарушение срока сдачи новостройки в эксплуатацию Вы вправе также потребовать взыскания с застройщика компенсации морального вреда и штрафа в размере половины от совокупной суммы неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Такое возможно благодаря тому, что на правоотношения по участию граждан-дольщиков в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей

Судиться против застройщика за срыв срока сдачи Вашей новостройки в эксплуатацию — перспективное и почти беспроигрышное дело. Однако же, несмотря на это, и данная категория правовых споров не лишена своих нюансов. Важно грамотно изложить свои исковые требования, рассчитать цену иска, выстроить правовую позицию. Если Вы попали в ситуацию с нарушением срока сдачи дома застройщиком и желаете, чтобы Вашим делом занялись профессиональные юристы по долевому строительству, юридическая коллегия «ЮриуС» будет рада Вам помочь

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Юрист по долевым спорам — взыскание неустойки с застройщика

Получите юридическую консультацию юриста, адвоката и бухгалтера ЮрДом в Санкт-Петербурге!

Юрист по долевым спорам: взыскание неустойки с застройщика

Стоимость юридических услуг

Услуги юристов долевому строительству

Первичная консультация юриста

Сопровождение сделки ДДУ

Подготовка претензии застройщику по ДДУ

Составление иска, жалобы

Разовое представление интересов в суде

Проведение процедуры взыскания

Ведение дела под ключ 1 инстанция

Ведение дела под ключ 2 инстанция

Можно ли взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?

Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.

Защита прав участников долевого строительства

Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.

В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме). В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.

Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.

Взыскание неустойки с застройщика возможно по следующим типам договоров:

  • ЖСК и ЖНК,
  • Договор об участии в инвестициях,
  • Договор долевого участия в застройке,
  • Договор купли-продажи, заключенный на предварительной основе.

Основная сложность при взыскании неустойки заключается в элементарном незнании дольщиком своих прав и того, как поступать следует в подобных ситуациях. Защита прав дольщиков с участием квалифицированного юриста опирается на нормы ГК РФ, что существенно повышает шансы на успех дела.

Статья написана по материалам сайтов: www.s-u-d.ru, www.urius.net, www.domconsalt.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector
Юридическая консультация по
спору о взыскании с застройщика в пользу дольщика
неустойки за срыв срока строительства жилого дома
Общая стоимость оказания юридических услуг по
участию в рассмотрении судом спора с застройщиком
(стандартный пакет без дополнительных юридических услуг)
12 500 р.
Составление искового заявления в суд
о взыскании неустойки с застройщика
Представительство в суде первой инстанции
по спору о взыскании с застройщика в пользу дольщика
неустойки за срыв срока строительства жилого дома
Составление апелляционной жалобы
на решение суда по спору с застройщиком
Представительство в суде апелляционной инстанции
по спору с застройщиком
Составление кассационной жалобы
на решение суда по спору с застройщиком
Представительство в суде кассационной инстанции
по спору с застройщиком
Составление претензии в адрес застройщика
по вопросу выплаты неустойки за нарушение срока строительства
Участие в устных переговорах с застройщиком
по вопросу выплаты неустойки за нарушение срока строительства