+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание неустойки с застройщика по дду юрист 2019 год

Оглавление статьи о взыскании неустойки по ДДУ:

Всё, что нужно знать дольщику, о взыскании неустойки по ДДУ

Возникновение права на взыскание неустойки по ДДУ

Право на взыскание неустойки возникает на следующий день, после даты, когда по условиям ДДУ квартира должна быть передана по акту. Право на взыскание неустойки не зависит от направления застройщиком уведомления о переносе срока строительства на более позднюю дату. Однако зависит от факта подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства. Отказ от подписания дополнительного соглашения не может повлечь за собой отказ застройщика от исполнения условий договора долевого участия. Подписание такого соглашения передвинет момент возникновения вашего права на взыскание неустойки на более позднюю дату. Следовательно, это уменьшит период просрочки, что отразится на размере полученных вами денег. Оптимальным вариантом в такой ситуации ответить застройщику, что участник долевого строительства не возражает против изменения сроков при условии выплаты неустойки за указанный период, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. В любом случае, отсутствие ответа на письмо застройщика, это лучше подписанного дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков.

Определение размера неустойки по ДДУ

Определение размера неустойки не является сложным, если воспользоваться нашей интерактивной программой. Почему так удобно? С 01.01.2016 года размер неустойки зависит от ключевой ставки, а ранее зависел от ставки рефинансирования. Ключевая ставка постоянно меняется. Госпожа Набиуллина не даёт юристам и судьям расслабиться. Только в 2018 году ключевая ставка менялась четыре раза. Знать все даты изменения ставок не обязательно, так как они все учтены в программе. Если внести в верхнее поле цену по ДДУ, а в следующие поля две даты — можно сразу узнать размер неустойки с разбивкой по каждому периоду действия ставок Центрального банка.

Ниже выложен небольшой ролик — смотрите как просто узнать, сколько вам должен застройщик, используя наш калькулятор ДДУ

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки по 214 ФЗ?

  • — штраф 50% от суммы присужденной неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • — компенсацию расходов за юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ;
  • — моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику;
  • — возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на представление интересов истца в суде;
  • — возмещение почтовых расходов по направлению досудебной претензии;
  • — убытки по найму квартиры на период просрочки по договору долевого участия;
  • — убытки в виде разницы между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.

Почему не нужно ждать подписания акта приёмки-передачи квартиры?

Во-первых. Дольщики, которые не ждут подписания акта, а сразу обращаются в суд, застройщик старается передать квартиры быстрее и без недостатков. Почему так? Двигателем такого ускорения, является юридический департамент застройщика. Судебный юрист просит отдел заселения поставить такого дольщика на контроль, чтобы ему передали квартиру, как можно скорее и без недостатков. Юристу ответчика это нужно, чтобы в суде продемонстрировать акт и сообщить суду, что квартиру уже дольщику передана. Отсутствие недостатков в передаваемой по акту квартире важно для юриста ответчика по аналогичной причине. Таким образам судебный юрист застройщика, решая задачи по улучшению своих показателей в суде, по факту способствует более быстрой передачи дольщику квартиры, а также отсутствию в ней недостатков.

Во-вторых. С точки зрения снижения законной неустойки в суде по 333 ГК РФ, судья, в том числе, оценивает момент подачи иска в суд. Если иск подан до подписания акта — участник строительства слабейшая сторона. Получается, что ответчик и квартиру не передал и неустойку платить не хочет. Если иск подан после подписания акта — всё наоборот. По мнению суда, истец и квартиру получил и деньги с ответчика истребовать хочет. Всё это влияет на позицию суда по снижению неустойки, а чем мнеьше её снизит суд, тем лучше.

В-третьих. Неустойка после подачи претензии будет несколько раз уточняться юристом в сторону увеличения. Т.е. неустойка будет взыскана судом не на дату подачи иска, а на дату судебного заседания. Если акт будет подписан ранее, юрист уточнит неустойку на дату его подписания.

В-четвёртых. Никто точно не знает, окажутся ли у застройщика деньги в банках на момент получения в суде исполнительного листа. Поэтому лучше не рисковать, а взыскать неустойку за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее. Т.е. лучше получить деньги за часть просрочки, чем ничего, дожидаясь его подписания.

В-пятых. Чем больше неустойка, тем больше в процентном отношении её порежет суд по 333 ГК РФ. По этой причине также дожидаться подписания акта нет никакой необходимости. Несмотря на дополнительные трудозатраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки единовременно.

Какой суд общей юрисдикции можно указывать в исковом заявлении о взыскании неустойки по ДДУ?

От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки. Логично, что лучше подавать иски в суды, где присуждают больше. Выбор суда ограничен правилами подсудности. Нельзя произвольно выбрать любой суд, но его можно выбрать из возможных вариантов. Какие суды присуждают больше? Это подскажут наши юристы.

Исковое заявление по взысканию неустойки может быть подано в следующие суды:

— по адресу постоянной регистрации Истца;

— по адресу временной регистрации Истца. В качестве примера. Застройщик из Краснодарского края. Истец сделал временную регистрацию в Москве. Взыскали 100% неустойки и 100% штрафа в Головинском суде. По ссылке можно посмотреть нашу судебную практику по этому делу.

— по юридическому адресу застройщика;

— по месту исполнения договора долевого участия. В качестве примера. Наши иски к ПАО «Группа Компаний ПИК» по ЖК «Грин Парк», иски к ООО «КОТАР» по ЖК «Видый берег» рассматривались нашими юристами в судах по месту нахождения соответствующих жилищных комплексов. Если суд по месту нахождения объекта долевого строительства более предпочтителен с точки зрения судебной практики, чем альтернативные варианты, то вполне можно рекомендовать такой способ. Для этого достаточно правильно обосновать в иске подсудность спора, сославшись на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года.

Взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде

Преимущества обращения в Арбитражный суд:

  • — в арбитражном суде снижают заявленные денежные требования по 333 ГК РФ в меньшем размере, чем в судах общей юрисдикции;
  • — сохраняется возможность взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей.

Технология взыскания. Физическое лицо не может самостоятельно обратиться с иском в Арбитражный суд, т.к. дела по таким искам ему не подведомственны. Чтобы обойти такой запрет, участник долевого строительства может уступить любому юридическому лицу свое право требования неустойки и штрафа. Не обязательно уступать право требования денежных средств именно нам. Если у вас есть надежный знакомый: индивидуальный предприниматель или руководитель ООО, вы можете уступить неустойку лицам, которым доверяете. В свою очередь мы возьмем на себя все юридические вопросы по подготовке необходимых документов и представлению ваших интересов в суде.

Это интересно:  Взыскание алиментов через судебных приставов срок 2019 год

Взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде возможно не по всем договорам долевого участия. В нашей практике встречались договоры, содержащие запрет на уступку без согласия застройщика. Поэтому нашим юристам нужно знать условия вашего договора — в одних случаях, такой запрет можно обойти, а в других нет. Ещё раз подчеркнём. При большом размере неустойки процедура взыскания через арбитражный суд является более выгодной, чем в судах общей юрисдикции. При этом отметим, что такой способ взыскания сам по себе не говорит о том, что сумма присуждённая арбитражным судом будет в любом случае больше суммы, которую можно было бы получить в суде общей юрисдикции. Причина в том, что за последние два года арбитражные суды стали значительно снижать неустойку и штраф. Пока не в такой мере, как в судах общей юрисдикции, но с каждым годом преимущество такого способа взыскания становиться всё менее очевидным. Поэтому лучше выбирать юристов, которые имеют практику взыскания двумя способами.

Оплата госпошлины при взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в иске о взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в судах общей юрисдикции присуждают в интервале 5-15 тыс. рублей. Чтобы добиться большей суммы, нужно предоставить в суд доказательства причинения морального вреда. При этом юристу нужно доказать причинно-следственную связь между действиями застройщика и моральным вредом. В иске обосновать требования морального вреда можно по-разному, например так. Непредоставлением квартиры в установленный договором срок мне был причинен моральный вред, выраженный в негативных эмоциональных переживаниях, обусловленных страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства. Перенесённый стресс крайне негативно отразился на моем здоровье и отношениях с коллегами по работе и близкими людьми. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым к иску медицинским заключением.

Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

У нас высокие показатели по соотношению заявленной в иске неустойки к присуждённой судом сумме;

Наша судебная практика выложена на сайте в разделе судебная практика по ДДУ и в разделе уступка неустойки по ДДУ

По вашему выбору взыщем неустойку, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде;

Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому у нас вы получаете 100% от суммы взысканного штрафа;

Гибкая система оплаты. Включающая в себя различные схемы: «без предоплаты», «с предоплатой» и «с частичной предоплатой»; Если работаем по схеме «без предоплаты», вы ничем не рискуете. Если застройщик не заплатит – вы нам ничего не должны. Однако в этом случае увеличивается наша премия за риск.

Почему невыгодно взыскивать неустойку в обществах по защите прав потребителей?

Если юридические услуги по взысканию неустойки вам предлагает общество защиты прав потребителей, следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). В договоре на юридические услуги об этом не будет сказано ни слова. Однако когда вы недосчитаетесь половины суммы от полученного по решению суда штрафа, то вам скажут, что это написано в указанном законе, который вы должны были знать. Теоретически всё законно, а по факту обман дольщика. В Юридическом центре RegPractic мы не заключаем никакие договоры по взыскнию неустойки с застройщиков от имени обществ по защите прав потребителей. Это значит, что вы если вы работаете с нами, то получаете 100% от суммы взысканного штрафа без каких-либо удержаний.

Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по ДДУ

  • Бесплатная консультация по следующим вопросам:
    • платит ли застройщик по исполнительным листам?
    • на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
    • в какой суд лучше подать иск?
    • как сделать временную регистрацию в суде, где по статистически реже снижают неустойку (при необходимости)?
    • что можно взыскать помимо неустойки?
    • другое по теме взыскания неустойки в суде по договору долевого участия.
  • До заключения договора на юридические услуги по взысканию неустойки вышлем на вашу почту:
    • расчет неустойки по 214-ФЗ;
    • на согласование проект договора на оказание наших услуг по взысканию неустойки.

    Подготовка и направление претензии застройщику не позднее двух дней после подписания договора на юридические услуги.

    Подготовка и подача искового заявления в суд.

    Подготовка отзыва на возражения застройщика.

    Участие во всех судебных заседаниях.

    В цену входит представление вас в суде при подаче застройщиком апелляционной жалобы.

    Отправка телеграмм / доставка повесток застройщику. У нас не откладывают дела без причин, т.к. мы сами развозим судебные повестки.

    Заказ и получение решения суда.

    Заказ и получение исполнительного листа.

    Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.

    Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;

    Подача исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

    Документы, необходимые для отправки вам на почту расчета неустойки

    — договор, по которому покупали квартиру (договор долевого участия, уступки, ПДКП, другое). Возможно взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи;

    — все подписанные вами дополнительные соглашения к ДДУ

    Полный пакет по работе с заказчиком по взысканию неустойки по 214-ФЗ

    Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).

    Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.

    Подготовка претензии и искового заявления.

    Ведение дела в суде.

    Получение судебного решения и исполнительного листа.

    Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

    Оплата юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ

    В зависимости от размера оплаты возможны следующие варианты условий по договору на юридические услуги:

    Оплата по факту, только после получения вами денег по исполнительному листу. Это означает, что наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа. Мы работаем до получения вами денег. Если застройщик вам не платит, то вы нам ничего не должны. Однако у такого способа есть и обратная сторона, в случае получения вами денег с застройщика, вы оплачиваете больше, чем по договору с предоплатой. Это является премией для юриста за риск, в случае банкротства застройщика. По такой схеме дольщик оплачивает оговорённый процент от суммы перечисленных застройщиком на банковский счёт дольщика денежных средств.

    Предоплата. Самый выгодный способ для участника долевого строительства. Только фиксированная сумма, никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать юристу не потребуется.

  • Частичная предоплата. Компромиссный, сбалансированный вариант. Небольшая предоплата и небольшой процент с полученных с застройщика денег. Здесь, чем больше предоплата, тем меньше процент с полученных с ответчика денег и наоборот, чем меньше предоплата, тем больше процент.
Это интересно:  Взыскание долга по расписке с физического лица 2019 год

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в полном объёме, где мы взыскивали 100% неустойки и 100% штрафа можно в обзоре: наша судебная практика по ДДУ.

Рассчитать пени по части 2 ст. 6 ФЗ-214 , руководствуясь следующей формулой: (Ключевая ставка: 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по ФЗ-214, можно на калькуляторе ДДУ , который безошибочно рассчитает неустойку по периодам действия ставок Центрального банка.

Взыскание неустойки через арбитражный суд хорошая альтернатива классическому взысканию неустойки в судах общей юрисдикции. Подробно об этом мы рассказали в нашем юридическом обзоре и привели примеры нашей судебной практики. Наши судебные решения по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд можно посмотреть здесь: уступка неустойки по ДДУ.

Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ

Бесплатная консультация юриста МГЮА по расчётам долевого участия по 214-ФЗ.

  • Поможем определить суд, где больше всего можно получить денег с застройщика;
  • Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
  • Возможен выкуп неустойки, оплата сразу наличными.
  • Работаем ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Где можно посмотреть вашу судебную практику?
Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.

По каким ставкам правильно делать расчет?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика

Квалифицированная правовая помощь дольщикам в Москве

Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика. Работаем со всеми судами Москвы и ближнего Подмосковья.

Бесплатный звонок юриста

Купили квартиру по ДДУ, а застройщик сдал дом с опозданием? Получите неустойку!

Вайханский Михаил

Юрист

Оставьте заявку и мы вам перезвоним

Радость от покупки новой квартиры часто бывает омрачена фактом срыва сроков сдачи вам объекта по независящим от вас обстоятельствам. К таким обстоятельствам чаще всего относятся:

  • Застройщик не успевает завершить строительство и ввод дома в эксплуатацию в установленные сроки
  • Застройщик не получил всех необходимых разрешений для сдачи дома в эксплуатацию
  • Сроки срываются из-за нарушений субподрядчиков в порядке проведения работ
  • Строительство замораживается на определённый срок по тем или иным обстоятельствам

В итоге, в каждой из этих ситуаций страдаете вы, как покупатель – ведь ваши права по получению квартиры в установленный срок нарушаются застройщиком независимо от причин. Вместе с этим срываются ваши планы, так как из-за срыва сроков, вам придется искать место временного пребывания, пока застройщик не решит свои проблемы. Чаще всего это выливается в дополнительные денежные затраты, так как приходится арендовать квартиру на неопределенный срок.

И если повлиять на срок сдачи квартиры вы, к сожалению, никак не можете, то привлечь недобросовестного застройщика к финансовой ответственности можно и даже нужно!

Таким образом, вы имеете законное право требовать с застройщика выплатить вам неустойку за весь срок просрочки с момента, установленного договором долевого участия для сдачи квартиры покупателю. А учитывая, что стоимость квартиры как правило составляет от 2х до 6ти миллионов рублей, размер неустойки в зависимости от сроков просрочки может достигать значительных размеров, вплоть до суммы стоимости самой квартиры!

Статьей 6 Федерального закона № 214 ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения сроков по сдаче квартиры, застройщик выплачивает покупателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (!)

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Первичный рынок недвижимости накладывает на застройщика определенные обязательства, предусмотренные договором. Наибольшая ответственность возлагается на застройщика по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Долевое строительство относят к инвестиционной деятельности. Суть такой деятельности сведена к тому, что строительная организация возводит объекты недвижимости за счет привлеченных денежных средств частных лиц и компаний. Взамен заказчики (дольщики) приобретают желанную жилплощадь, однако происходит это после сдачи новостройки в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением (ДДУ).

Как показывает практика, зачастую жесткие репрессивные функции закона, применяемые дольщиком в отношении застройщика, стимулируют последнего выполнять свою работу добросовестно и качественно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда формируется неустойка при застройке и каков ее размер

ДДУ отличается от других типов договоров с застройщиком и строго регламентируется федеральным законом о защите прав дольщиков ФЗ-214. Там прописаны не только права, принадлежащие участнику долевого строительства, но и то, какие санкции накладываются на застройщика в случае несоблюдения им условий договора.

В случаях нарушения сроков передачи объекта застройки ответственное лицо вынуждено выплатить участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день.

Договор долевого участия снижает риски дольщика. Покупатель занимает привилегированное положение в сравнении с застройщиком. Отчасти это напоминает выгодные условия вкладчиков в банке, когда они вносят сумму на депозит в соответствии с установленными условиями, но при этом не становятся партнерами кредитной организации и не принимают участие в коммерческих рисках.

Внимание! ДДУ составляется и заключается в полном соответствии со всеми нормативами, указанными в ФЗ-214 (закон о долевом строительстве).

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ производится по формуле:

Размер неустойки = 1/150 * ставка рефинансирования * стоимость жилплощади * количество дней просрочки.

Примечание. Ставка ЦБ РФ должна соответствовать действующей ставке на день исполнения обязательства.

Нередко сроки передачи объекта строительства претерпевают изменения вследствие уклонения участника ДДУ от подписания передаточного акта. Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки, если со стороны застройщика соблюдаются условия надлежащего исполнения всех обязательств по ДДУ.

  1. Если без предварительного согласования изменений нарушены сроки передачи объекта строительства.
  2. При нарушении согласованных сроков устранения дефектов недвижимого объекта, обнаруженных в течение гарантийного срока.
Это интересно:  Кто выкупил долги банка связной 2019 год

Как взыскать неустойку по ДДУ без суда

Когда вы хотите в досудебном порядке взыскать неустойку с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта недвижимости по ДДУ, вам направляете ему претензию с требованием о выплате пени. Претензия пишется по причине задержки сдачи объекта строительства и передачи квартиры дольщику.

Претензионное письмо содержит указание факта недобросовестного исполнения сроков передачи жилплощади в соответствии с ДДУ, а также размер положенной неустойки.

Взыскание неустойки по договору долевого участия с застройщика волнует практически каждого, кто решил приобрести жилплощадь в строящемся доме. Многие заказчики начинают интересоваться этим вопросом задолго до того, как будет заключен договор со строительной организацией. Из-за частых случаев с задержкой сроков и сдачей домов спустя год-два после назначенной даты люди стали скептически относиться к подобного рода сделкам и стремятся обезопасить себя и свое будущее место проживания.

В случаях, когда строительная организация со своей стороны игнорирует возмещение неустойки по договору долевого участия, претензионное письмо становится основанием для взыскания штрафа с застройщика сверху суммы пени за несвоевременную выплату.

Внимание. Неверно составленная досудебная претензия не имеет юридической силы. Чтобы грамотно составить заявление, рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам.

Описание процедуры

Дольщик вправе подавать претензию застройщику как до подписания акта передачи, так и после, когда квартира передана с нарушением сроков. В первой ситуации размер пени исчисляется за 1 день просрочки. Он подкрепляется требованием ее выплаты по день фактической передачи недвижимости. Во втором случае неустойку рассчитывают в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензионное письмо, направленное на выплату неустойки, как правило, составляют в двух экземплярах и передают лично в офис строительной организации, где его заверяют подписью и печатью на экземпляре дольщика. Другой вариант – направить как заказное заявление с уведомлением и описью вложения.

Компания-застройщик должна отреагировать на претензию в течение 30 дней.

Справка. Сроки рассмотрения претензионного заявления обычно прописываются в договоре. В ином случае сроки определяют в соответствии со статьей 12 ФЗ-59.

Нередко организация признает свою ошибку и готова добровольно выплатить положенную сумму неустойки за задержку сроков сдачи объекта. В таком случае вопрос считается закрытым. Дольщику необходимо указать номер своего лицевого счета, после чего строительная компания переведет на него средства. При этом дополнительный штраф сверху суммы неустойки не взимается.

Практика показывает, что застройщики могут предложить уменьшить размер неустойки или увеличить сроки выплаты, ссылаясь на органы местной администрации или недобросовестные действия подрядной организации. Дольщик как участник ДДУ сам вправе решать, соглашаться либо не соглашаться на предлагаемые условия застройщика в отношении изменения сроков выплаты неустойки или ее суммы. В то же время, когда порядок досудебного разрешения споров указан в тексте договора, дольщик обязан ему следовать.

Если застройщик добровольно принимает решение о выплате начисленных пени, соглашение сторон рекомендуется закрепить в письменном виде.

Как получить неустойку от застройщика по ДДУ через суд

Обобщая вышесказанное, резюмируем, что дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по следующим причинам:

  • сроки сдачи объекта недвижимости превысили два месяца;
  • имеются нарекания в отношении качества выполненных работ;
  • строительная компания не предоставила поручительство.

Об отказе выплаты неустойки говорят тогда, когда организация-застройщик не отреагировала на претензию в течение 30 дней со дня ее получения. Тогда дольщик вправе подать исковое заявление в суд. К заявлению прикладываются все необходимые документы и расчет неустойки по ДДУ.

Описание процедуры

Затягивая со сроками передачи квартиры, застройщик рискует навлечь на себя ряд проблем. После того, как дольщик обратился в суд, не дожидаясь фактической передачи жилья, не имеет смысла указывать полное количество дней просрочки, так как их на текущий момент еще нет. Вместо этого прописывается расчетная сумма неустойки за день просрочки. Суд будет оперировать расчетной цифрой для того, чтобы установить окончательный размер неустойки, взыскиваемой со строительной организации.

Кроме того, при обращении в суд увеличивается сумма требований. В нее включается штраф (50% суммы от начисленных пени), моральный вред и юридические расходы.

При участии судебных инстанций большинство исковых требований дольщиков в отношении строительных организаций по ДДУ удовлетворяется (полностью или частично).

В общем случае процедура взыскания неустойки с застройщика через суд выглядит следующим образом:

  1. Подготовка и подача иска в суд. Необходимо собрать пакет документов и рассчитать суммы взыскания.
  2. Предварительное слушание по делу.
  3. Основное судебное заседание.
  4. Вынесение вердикта суда.
  5. Судебное решение вступает в законную силу.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Работа судебных приставов.

Не исключены случаи, когда суд уменьшает размер неустойки согласно статье 333 ГК РФ. Неустойка нередко оказывается несоразмерной последствиям от нарушения ДДУ.

Заключение

Любой гражданин рискует оказаться без жилья в случаях задержки сроков со стороны застройщиков. Договор долевого участия выступает своего рода щитом для заказчика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве рассчитывается за каждый просроченный день с даты сдачи объекта до того момента, пока не будет подписан акт приема-передачи. Поэтому окончательная дата сдачи объекта обязательно прописывается в ДДУ.

Важно уметь доказать обоснованность неустойки, а вот накапливать ее сумму в надежде выручить миллионы не имеет смысла.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Взыскание неустойки
с застройщика по ДДУ
Оплата по факту и только за положительный результат!

Успей взыскать неустойку с застройщика по ДДУ пока у него есть деньги!

Согласно статистике каждый третий застройщик банкротится. Зачастую, застройщик специально для реализации объектов недвижимости покупателям создает юридическое лицо — ООО или даже ЖСК — которое бросает, распродав все квартиры.

Промедление и откладывание процесса взыскания неустойки уменьшает ваши шансы получить хоть что-нибудь!

Стоимость услуг
Консультация по спорам с застройщиком с практикующим судебным юристом

Изучение ситуации клиента, анализ договоров с застройщиком и сопутствующих документов, ответы на вопросы, устные рекомендации по решению проблемы. БЕСПЛАТНО Взыскание неустойки с застройщика

Работаем под ключ до получения денег на ваш счет. Вариант 1 Вариант 2 ПОСТОПЛАТА СБАЛАНСИРОВАННЫЙ 15 % по факту выполненных услуг 9000 руб. (оплата при заключении договора) + 9 % по факту выполненных услуг

Юридическая компания «Право дольщика» поможет вам взыскать неустойку по договору долевого строительства через суд. Исполняем решения суда прямо на ваш счет.

Статья написана по материалам сайтов: vicelaw.ru, 101jurist.com, pravo-ddu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector