+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание неустойки с застройщика краснодар 2020 год

К сожалению, количество недобросовестных застройщиков увеличивается с каждым днем. Поэтому взыскание неустойки ДДУ в Краснодаре – очень востребованная юридическая услуга. ДДУ – это договор долевого участия, в котором прописаны два основных момента – дата возведения жилого объекта и дата его передачи дольщику. Однако нередки случаи, когда ЖСК затягивает строительство, и люди, которые приобрели квартиру на стадии котлована, вынуждены ждать месяцы и даже годы. В этом случае дольщики имеют право на взыскание штрафа с застройщика за каждый день просрочки. Если вы оказались в подобной ситуации, Управление правовой помощи в Краснодаре поможет вам решить проблему.

Дата возведения объекта и дата передачи в собственность – в чем разница?

Между датой возведения объекта и датой его передачи в собственность разница принципиальная. Сам факт возведения дома не является основанием для его передачи, поскольку дом еще не введен в эксплуатацию. Соответственно, он еще не стоит на учете и не может быть передан в собственность. Чтобы объект был введен в эксплуатацию, Застройщик обязан доказать, что здание полностью соответствует проектной документации. Только тогда его можно зарегистрировать как жилое здание.

Почему же взыскание неустойки ДДУ в Краснодаре фигурирует в суде чаще всего?

На деле долгострои возникают именно потому, что строительная фирма не может ввести построенный дом в эксплуатацию из-за ошибок, допущенных в ходе строительства. Дольщика такие нюансы интересовать не должны. Вне зависимости от причины просрочки передачи жилья в собственность, вы можете истребовать с застройщика штраф. Это право регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Соглашение о переносе сроков – подписывать или нет?

Часто бывает так, что срок окончания строительства уже истекает, а дом еще не готов. В этом случае застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе сроков за 2 месяца. Соглашение высылается по почте. Стоит ли его подписывать? Вы можете обратиться за консультацией к юристу, который занимается обслуживанием физических лиц в Краснодаре. В Управлении правовой помощи работают специалисты, которые смогут разобраться конкретно в вашей ситуации.

При подписании дополнительного соглашения участник долевого строительства теряет возможность взыскать неустойку, так как он сам согласился с продлением сроков передачи квартиры. Застройщик не может заставить вас подписать что-либо. Если вам каким-то образом угрожают, вы должны знать, что правовой основы эти угрозы не имеют. Если вы столкнулись с подобным, лучше сразу задуматься о взыскании неустойки ДДУ в Краснодаре – хорошая компания никогда не будет угрожать своим клиентам.

Как расторгнуть ДДУ

Вы можете расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, если:

  • застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца;
  • объект не соответствует качеству, заявленному в договоре и застройщик отказывается устранять недостатки;
  • договор поручительства в отношении застройщика прекращен;
  • если имеют место другие факты, установленные законом.

Иногда основной претензией дольщика является качество построенного объекта. Однако чаще всего основанием для взыскания неустойки ДДУ в Краснодаре становится просрочка передачи объекта в собственность.

Если вы имеете дело с банкротством строительной фирмы или абсолютно уверены в его неплатежеспособности, вам нужно включиться в реестр. В дальнейшем лица, включенные в этот реестр, могут получить свое жилье в собственность. Если же застройщик платежеспособный, но вы не хотите ждать окончания строительства, вы можете расторгнуть договор, получив и деньги, вложенные в долевое строительство, и неустойку, и штрафные санкции с Застройщика.

Почему для взыскания неустойки по ДДУ нужен грамотный юрист?

Для взыскания неустойки и дополнительных убытков, вам нужно сначала рассчитать его по ДДУ. Вы можете сделать это самостоятельно, в законе приводится соответствующая формула. Сумма неустойки рассчитывается в зависимости от действия ставки рефинансирования и может достигать суммы, равной суммы самого договора. Но здесь есть один нюанс.

Это интересно:  Взыскание неустойки по договору цессии 2020 год

ГК РФ допускает уменьшение судом размера этой суммы. И недобросовестные компании этим пользуются. Они могут подать заявление и снизить размер выплаты от 30 до 80%. Все зависит от судебной инстанции и суда, от сложившейся практики. Например, суды общей юрисдикции чаще идут навстречу застройщикам. А арбитражные суды, напротив, занимают сторону дольщиков.

Если вам требуется взыскать неустойку ДДУ в Краснодаре, нужно понимать, как и в какую инстанцию нужно подавать документы. Юристы Управления правовой помощи досконально знают судебную систему. И они добьются, чтобы вы получили максимальную компенсацию.

Взыскание неустойки

Если строительная компания нарушила сроки передачи квартиры, вы должны написать претензию, подробно изложив ситуацию со ссылками на 214-ФЗ и расчетом суммы штрафа. У претензии нет четкого регламента, однако будет лучше, если ее составит грамотный юрист. Ведь впоследствии этот документ будет фигурировать в деле и на ее основе будут предъявляться требования по иску.

Изначально можно предложить второй стороне урегулировать спор в досудебном порядке. Однако, как правило, застройщики претензии игнорируют. И уже в этом случае их можно привлечь к суду и дополнительно взыскать штраф.

Последний вариант для истца наиболее выгоден, потому что вы получите также:

  • Штраф в размере 50% от суммы неустойки, присужденной дольщику
  • Компенсацию морального вреда
  • Компенсацию расходов на составление доверенности
  • Компенсацию расходов на юридические услуги
  • Взыскание дополнительных убытков с застройщика

Даже при самых грубых расчетах сумма получается довольно значительная. Вот почему взыскание неустойки в Краснодаре лучше доверить юристам.

Услуги Управления правой помощи – дольщикам

Управление правовой помощи оказывает юридические услуги, в том числе, участникам долевого строительства. Взыскание неустойки ДДУ в Краснодаре включает в себя следующе этапы:

  • первичная консультация юриста, оценка перспектив, выбор подсудности с целью взыскания с ответчика максимальной суммы;
  • анализ документов, расчет суммы неустойки;
  • оформление и направление претензии застройщику с целью решения вопроса в досудебном порядке;
  • Подготовка и направление иска в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд;
  • представительство интересов дольщика на судебных заседаниях;
  • получение решения суда и исполнительного листа;
  • представительство ваших интересов до исполнения решения суда;
  • информирование истца о продвижении по делу;
  • Обжалование решение суда первой инстанции, при вынесении судом неудовлетворительного решения

Компании часто идут на хитрости, что не платить дольщикам. Разобраться в них – задача юриста. Специалисты Управления правовой помощи в Краснодаре знают свое дело на все сто, так как они уже решали подобные проблемы и наказывали Застройщиков. Они помогут вам получить максимально возможную сумму неустойки и дополнительных сумм, в качестве понесенных убытков.

Управление правовой помощи – всегда на Вашей стороне!

В каких случаях возможно взыскание неустойки с застройщика в Краснодаре?

В результате неисполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить неустойку пострадавшей стороне (ФЗ №214). Правовые отношения между застройщиками и дольщиками регулируются именно так.

В случае несвоевременного или неполного исполнения условий договора, застройщик обязан выплатить неустойку и возместить убытки, понесенные дольщиком по его вине. Несмотря на видимую прозрачность подобных ситуаций, взыскание проходит сложно, судебное решение не всегда выносится в пользу инвесторов долевого строительства.

Лишь в некоторых случаях возможно взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Краснодаре:

  • Застройщик задерживает сдачу жилья в эксплуатацию, исключение составляют случаи, когда передача дома в пользование дольщикам происходит по их вине
  • В ходе строительства были допущены дефекты, не выявленные самим застройщиком, устранение данных дефектов проводится за счет застройщика (компенсация убытков)

Для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия (ДДУ), дольщики могут предпринимать досудебные и судебные меры.

При досудебном решении спора по взысканию неустойки с застройщика в Краснодаре, пострадавшие дольщики направляют требование в письменном виде в строительную компанию. В данном требовательном письме необходимо указать размер неустойки, основания к взысканию. В течение 30 календарных дней застройщик обязан возместить средства по законному обращению дольщиков.

В большинстве случаев взыскание проходит именно через суд, так как большинство строительных компаний неохотно погашают задолженности перед дольщиками.

Урегулирование спора в судебном порядке проходит в районных или городских судах. Дольщики, планирующие взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Краснодаре, не обязаны ждать ответа организации в течение месяца . Исковое заявление можно подавать через 10 дней с момента получения требования строительной компанией.

Это интересно:  Банк перестал требовать долг 2020 год

Обращаясь к суду, дольщикам следует предпринять следующие действия в указанной последовательности:

  1. Оценить размер неустойки и понесенных убытков
  2. Составить иск с указанием оснований к взысканию неустойки по договору долевого участия (ДДУ) и размеров выплаты
  3. Присутствие на судебных разбирательствах
  4. Получение исполнительного листа после вынесения решения судом
  5. Взыскание средств путем обращения к судебным приставам

На обращение к суду, у пострадавшей стороны есть 3 года. По истечению этого срока получить выплаты станет невозможным в связи с истечением срока исковой давности. В случае решения суда в пользу истцов, застройщик будет обязан компенсировать средства, потраченные на судебные процессы.

Что может предпринять застройщик

Конечно, строительные компании не любят разбирательств с дольщиками и не хотят выплачивать средства после нарушения условий договора ДУ. В процессе взыскания неустойки по ДДУ с застройщика в Краснодаре , многие участники долевого строительства сталкиваются с продуманными ответными мерами.

Большинство застройщиков поступают следующим образом:

  1. Получают разрешение на переведение здания в эксплуатационный режим
  2. Рассылают дольщикам соответствующее уведомление. Дольщики обязаны явиться в офис строительной компании для подписи передаточного акта в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления
  3. Пришедшим дольщикам говорят, что здание еще не выведено в эксплуатацию, а уведомление было выслано ошибочно
  4. Ничего не подозревающие дольщики отправляются ожидать сдачи жилья

Впоследствии, когда дольщики приступают к взысканию неустойки с застройщика в Краснодаре , последний предъявляет акт передачи здания в эксплуатацию суду и подтверждает рассылку уведомлений дольщикам. После этого суды встают на сторону строительных компаний.

Взыскание с застройщика

Если Ваш застройщик не соблюдает сроки сдачи объекта, и Вы не можете вселиться в квартиру, за которую уплачены деньги или вселились но позже указанного в договоре срока – действуйте, у Вас есть возможность взыскать с застройщика неустойку за нарушение условий договора и закона об участии в долевом строительстве, а также расходы понесенные Вами по вине застройщика.

Застройщик обязан возместить неустойку за каждый просроченный день сдачи объекта, сроки сдачи оговорены условиями Вашего договора, учитывая стоимость имущества и периоды просрочки — это достаточно внушительные суммы. Мы вернем Вам ваши деньги, на которые Вы имеете полное право.

Что входит в услугу взыскания неустойки с застройщика?

  • проведем анализ вашей ситуации и рассчитаем экономический эффект от процедуры;
  • Досудебная (претензионная работа);
  • Подготовка и подача искового заявления (в случае необходимости);
  • Представление интересов клиента во всех судебных заседаниях;
  • Получение исполнительного листа;
  • Подача исполнительного листа в службу судебных приставов;
  • Контроль исполнительного производства;

Мы проведем бесплатный анализ Вашей ситуации, рассчитаем экономический эффект от процедуры, у нас гибкие условия сотрудничества и оплаты, готовы провести анализ удаленно, вышлите нам любым удобным для Вас способом имеющиеся у Вас документы (электронной почтой, WhatsApp, Viber) и мы начнем работу уже сегодня. Если у Вас остались вопросы, звоните и наш специалист проконсультирует Вас по всем возникшим вопросам.

Взыскание неустойки с застройщика и ее виды в Краснодаре

Под неустойкой понимается вид ответственности одной из сторон гражданско-правовых отношений, которая либо свои обязанности не выполнила, либо сделала это в недостаточном объеме, с нарушением сроков и прочих отклонений. Это разновидность финансовых санкций, которые обязывают нарушителя компенсировать пострадавшей при его недобросовестности стороне неудобства.

Взыскание неустойки с застройщика по дду в Краснодаре может происходить в силу прямого указания закона или же по условиям договора. В первом случае не учитывается желание сторон. Отказаться от такой меры, как взыскание законной неустойки, не может ни одна из сторон, равно как, и уменьшить ее размер.

Если подразумевается взыскание неустойки по договору долевого участия, ее размер, порядок и сроки выплаты полностью зависят от условий договора. Стороны могут предусмотреть и полный отказ от такой санкции, если только это допускается нормативным актом. Договором можно также увеличить размер платежа, определённого законом.

Взыскание неустойки по договору долевого участия или закону может происходить в виде разовой выплаты — штрафа. Следует отличать применяемое в административном праве наказание и гражданско-правовую неустойку. В первом случае штраф поступает в казну государства (муниципалитета). Во втором — его получает пострадавшая сторона.

Это интересно:  Иск о взыскании долга по договору поставки 2020 год

Пеня — это неустойка за просрочку выполнения обязательств. Она начисляется за каждый пропущенный день, вплоть до окончательного расчета должника с кредитором. Взыскание штрафа или пени не освобождает от покрытия возникших убытков.

Взыскание неустойки с застройщика в суде Краснодара

Основания взыскания неустойки — сам факт неисполнения обязательства или его выполнение недолжным образом. А вот с размером штрафной санкции дело обстоит сложнее. Сначала потребуется установить каков ее вид: законный или договорный, а затем вычислить размер единовременного штрафа или пени за каждый просроченный день.

Все свои доводы и расчеты необходимо изложить письменно в претензии к должнику. Лучше, если ее составит специалист компании, оказывающей юридические услуги, или адвокат. Это позволит учесть все нюансы существующих между сторонами отношений. В частности, не забыть указать срок, в который должны быть исполнены условия кредитора. И только после того, как изложенные в претензии требования, обусловленные договором или законом, были проигнорированы, есть все основания обратиться в суд.

Необходимо помнить, что взыскание неустойки исключает требование об уплате процентов за использование чужих денег. Если только в договоре не прописаны другие условия.

Исковое заявление подается в арбитражный суд. В документе необходимо отразить:

  • суть взаимоотношений с ответчиком;
  • обстоятельства, при которых возникло право потребовать неустойку;
  • размер причитающихся выплат;
  • дополнительные требования по выплате процентов или компенсации убытков.

Обращение за помощью в составлении иска в юридическое бюро «Интеллект» гарантирует полноту указанных в нем сведений. Кроме того, оказание юридической помощи включает и сбор документов, которые необходимо приложить к подобному иску. Это сам договор, дающий право требовать взысканий неустойки, претензия к контрагенту и возможный ответ на нее, квитанция об уплате государственной пошлины и т. д.

Особенности взыскания неустойки в арбитражном суде

Существующая на сегодняшний день арбитражная практика по взысканию неустойки по договору долевого участия в Краснодаре весьма противоречива. С одной стороны, суд должен защитить права стороны, которая пострадала от неправомерных действий контрагента. С другой, наказание, в том числе и штрафные санкции, должно быть соразмерно тяжести проступка.

Речь идет о такой мере, изменение неустойки, которую подлежит выплатить ответчику, в меньшую сторону. В ее применении есть два щекотливых момента:

  • как определить, что требование истца несоразмерно последствиям действий или, напротив, бездействия ответчика;
  • вправе ли суд сам, по собственной инициативе менять величину неустойки.

По поводу инициативы суда разъяснение дал Пленум ВАС в 2011 г. В его постановлении № 81 сказано, что без ходатайства ответчика суд не вправе рассматривать вопрос о снижении суммы. Это противоречит самой сути гражданских прав, которые каждый осуществляет в своем интересе и собственной волей.

Что касается соразмерности, то суд удовлетворит ходатайство о снижении неустойки в случаях, когда:

  • процент окажется слишком высоким;
  • срок нарушения незначителен;
  • последствия для истца носят несущественный характер;
  • неустойка превышает сумму самого долга.

А вот финансовое состояние ответчика, зависимость возможности исполнения от контрагентов или иные не относящиеся к рассматриваемым отношениям обстоятельства приняты во внимание, скорее всего, не будут. Кроме того, юрист обязательно отметит, что подписывая договор, стороны знают размер предусмотренной неустойки и согласны с ним. Поэтому снижение суммы, которую придется выплатить, скорее исключение, чем правило, если речь идет про взыскание неустойки в арбитражном суде.

© 2020. Все права защищены.
Юридические услуги в Краснодаре
Политика конфиденциальности
Мы в соц.сетях.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-htban3bhhl2eza.xn--p1ai, isk-krasnodar.ru, intellect-centr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector