+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание неустойки по договору дду 2020 год

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи участнику строительства (гражданину) объекта строительства, например, квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве (ДДУ), — весьма распространенный спор в наше время. Это обусловлено тем, что застройщики практически всегда нарушают срок строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

К сожалению, в досудебном порядке строительные компании отказываются выплачивать неустойку гражданам в процессе досудебного урегулирования споров такого рода либо предлагают неприемлемо маленький размер компенсации. При таких обстоятельствах гражданам придется восстанавливать справедливость (взыскивать законную неустойку) в судебном порядке.

Вместе с тем, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является законной, что, в свою очередь, предполагает ничтожность соглашений об уменьшении ее размеров. Соглашения о большем размере неустойки – законны.

Действующее законодательство предусматривает неустойку по ДДУ за:

  • нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства;
  • нарушение сроков, предусмотренных ДДУ, устранения недостатков объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Примечание: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет.

В последнее время в связи взысканной Президентом РФ инициативой о необходимости реформирования (изменения) законодательного регулирования отношений сторон в сфере долевого строительства грядет изменение законодательства в части порядка финансирования строительства и других положений. Видимо, это затронет и порядок взыскания неустойки по ДДУ, и, может быть, ее размер. Однако, пока соответствующие инициативы не превратятся в законоположения действующего законодательства, то регулирование сторон договоров долевого строительства остается в привычном, неизмененном виде.

Здесь необходимо помнить, что все договора (ДДУ), заключенные до даты вступления в силу соответствующих изменений, регулируются, в том числе по вопросу взыскания неустойки по ДДУ, законодательством, действовавшим до соответствующих изменений. Если, конечно, Законодатель не распространит силу изменений на ранее возникшие отношения.

Правовые основания взыскания неустойки по ДДУ.

В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так как взыскание неустойки по ДДУ связано с нарушением застройщиком обязательств по договору, то данные отношения также регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, например, в части исполнения обязательств.

Поскольку, заявление, предъявление и рассмотрение требований о взыскании неустойки по ДДУ осуществляется в судебном порядке, то стоит отметить, что процедура судопроизводства по такой категории дел регулируется процессуальным законом, которым в данном случае является Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Однако, в настоящей статье процессуальные вопросы не раскрываются, так как являются отдельной темой и не отвечают целям настоящей статьи.

Итак, в целях взыскания неустойки по ДДУ целесообразно применять следующие законоположения вышеназванных источников права (законов):

  • из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
  • согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
  • В силу ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
  • В соответствии с ч. 3 ст. 6 того же закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
  • Исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
  • В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
  • В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
  • В порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На что можно рассчитывать при взыскании неустойки по ДДУ?

Таким образом, анализ вышеизложенного позволяет сделать вывод, что для взыскания неустойки по ДДУ можно и нужно заявлять в судебном порядке следующие исковые требования:

  1. О взыскании, собственно, неустойки по ДДУ, размер которой состоит из 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на последний день исполнения обязательств (на последний день, в который квартира должна быть передана) от цены договора за каждый день просрочки обязательств;
  2. О взыскании компенсации морального вреда, размер которого ко взысканию заявляется истцом, но оценивается и присуждается судом;
  3. О взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя (юриста);
  4. О взыскании штрафа за отказ застройщика удовлетворить требования потребителя в добровольном (досудебном порядке. Размер штрафа взыскивается в пользу истца в размере 50% от всех взысканных сумм.

Учитывая цены ДДУ и сроки просрочки, исходя из которых и состоит большая часть исковых требований, размеры исков получаются значительными. Однако, надо быть готовым к тому, что при рассмотрении дел о взыскании неустойки по ДДУ суд, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заявленном ответчиком (застройщиком) соответствующем ходатайстве, может уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Суд уменьшает размер неустойки, когда усматривает несоразмерность размера неустойки последствиям просрочки исполнения обязательств.

Это интересно:  Взыскание неустойки с застройщика услуги юриста 2020 год

Пример расчета требований при взыскании неустойки по ДДУ.

Давайте рассмотрим на примере как может выглядеть расчет требований при взыскании неустойки по ДДУ.

Однако, как это часто бывает, застройщик просрочил выполнение обязательств и передал квартиру по акту приема-передачи только 25.09.2018.

Надо отметить, что в соответствии с действующим законодательством, участник долевого строительства может заявлять требования о взыскании неустойки по ДДУ и другие сопутствующие требования, в том случае, когда он выполнил свои обязательства по ДДУ, то есть выплатил цену ДДУ (оплатил долевой взнос). В данном случае не имеет правового значения внес он личные денежные средства или застройщик получил денежные средства от банка, с которым гражданин заключил ипотечный кредитный договор. То обстоятельство, что участник долевого строительства выплачивает ипотечный кредит для вопроса взыскания неустойки по ДДУ также правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах расчет требований, на момент 01.10.2018, будет выглядеть следующим образом.

  1. Требование о взыскании неустойки. Расчет неустойки:

— Период просрочки. С учетом, того, что 30.12.2017 – выходной день (суббота), а в соответствии с производственным календарем на 2018 год, с 01 по 08 января устанавливались новогодние каникулы, застройщик мог исполнить обязательства без просрочки, в понятиях действующего законодательства, вплоть до 09.01.2018 включительно. То есть, просрочка составляет за период с 10.01.2018 по 25.09.2018 (22 дня в январе +28 дней в феврале + 31 день в марте + 30 дней в апреле + 31 день в мае + 30 дней в июне + 31 день в июле + 31 день в августе + 25 дней в сентябре) – 259 дней.

— Ставка рефинансирования на последний день исполнения обязательства (с 18 декабря 2017 г.) – 7,75%.

  1. Требование о взыскании компенсации морального вреда, который истец оценил в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
  2. Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, которые составил по договору оказания юридических услуг – 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей.
  3. Требование о взыскание штрафа в размере 50% от взысканных сумм.

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от:

· стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

· стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Калькулятор расчета размера неустойки по ДДУ

Примечание:

При использовании калькулятора учитывайте следующие значения ставки рефинансирования (ключевой ставки):

  • с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75% годовых;
  • с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,5%;
  • с 26.03.2018 по 13.09.2018 — 7,25%;
  • с 14.09.2018 по 13.12.2018 — 7,5%;
  • с 14.12.2018 по настоящее время — 7,75%;

2.При указании значений ставки в поле «Ставка рефинансирования (в процентах)» разделителем чисел является «.» (точка), а не «,» (запятая)

Алгоритм действий при взыскании неустойки по ДДУ.

В целях взыскания неустойки по ДДУ рекомендую придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Рассчитайте размер неустойки, оформите письменно претензию, заявите претензию лично в офисе застройщика с проставлением отметки о приеме обращения либо направьте почтой;
  2. В случае неудовлетворения застройщиком Ваших требований о выплате неустойки по ДДУ в досудебном, добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии, подготовьте исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ и подайте его в установленном порядке в суд;
  3. Участвуйте в судебных заседаниях, получите решение суда и исполнительный лист;
  4. Направьте исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда о взыскании неустойки по ДДУ в банк застройщика или в Федеральную службу судебных приставов с соответствующим заявлением и банковскими реквизитами.

Примеры успешной судебной практики

Следующие отзывы конкретных людей, которым я взыскал неустойку в суде:

Вместо выводов

В данной статье описаны основные тезисы по вопросу взыскания неустойки по ДДУ, для достижения результата, который бы выразился в вынесении судом решения о взыскании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, возможно, убытков сверх неустойки, штрафа и приходе денежных средств на Ваш счет, необходима работа квалифицированного юриста, которая может длиться от 4-6 месяцев только до оглашения резолютивной части решения, а квалификация специалиста в области права безусловно влияет на результат, в том числе, выражающийся в величине присужденных денежных средств.

Многолетний опыт взыскания неустойки по ДДУ, а также судебная защита по другим требованиям, исходящих из отношений в сфере долевого строительства, позволяет Частной юридической практики JURIS PERITUS оказывать юридическую помощь в данном вопросе на высоком профессиональном уровне, в том числе по лучшим ценам в Санкт-Петербурге в соотношении «цена – качество».

Если у Вас остались вопросы — обращайтесь, поможем.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

В настоящее время, многие семьи, желая приобрести квартиру, вкладывают большие денежные средства в долевое строительство. Но, к сожалению, не все застройщики являются добросовестными и строго выполняют возложенные на них обязательства.

Для того, чтобы дольщикам отстоять собственные права и интересы, государство предоставляет возможность на взыскание неустойки по договору долевого участия.

Выплата неустойки осуществляется согласно статье 6,7 Федерального Закона №214. Взыскать с застройщика дополнительные денежные средства можно в том случае, если были нарушены следующие условия ДДУ:

  • Произошло смещение сроков сдачи застройщиком строящегося жилого объекта, при этом дольщики не были об этом уведомлены;
  • Застройщик нарушил сроки, в течение которых был обязан устранить все недочеты строительства жилого объекта, сданного в эксплуатацию собственникам по ДДУ.

Гарантийный срок использования жилого помещения прописан в условиях ДДУ и составляет 5 лет с момента сдачи новостройки в использование собственникам. А вот нарушения в технологическом оборудовании или же в инженерном оснащении квартиры, безвозмездно устраняются застройщиком в течение 3 лет.

В том случае, если застройщик отказывается от выполнения своих обязательств, у дольщика появляется законное право на взыскание неустойки по договору долевого участия.

Размер взыскания неустойки по ДДУ

Прежде чем рассчитывать суммы взыскания неустойки по ДДУ, необходимо определить первый день просрочки, от которого и будут начинаться все расчеты. Для этого, необходимо в договоре долевого участия посмотреть официальную дату, в которую застройщик обязуется сдать жилой объект в эксплуатацию, первый день просрочки начинается со следующих суток. Последним днем просрочки, который будет также использоваться в расчетах, является дата подписания акта приема/передачи. Для того, чтобы рассчитать размер взыскания неустойки по ДДУ, следует использовать простую формулу:

Неустойка = Сумма Договора * 1/300 Ставки рефинансирования * Дни просрочки (где ставка рефинансирования на текущий момент составляет 9%).

Кроме взыскания неустойки по договору долевого участия, дольщик имеет право требовать от застройщика:

  • Компенсацию всех расходов, связанных с арендой квартиры за просроченный период времени;
  • Возмещение денежных средств за причинение морального вреда;
  • Выплата штрафа, который составляет половину величины от присужденной неустойки;
  • Компенсацию денежных средств, потраченных на судебные расходы.

Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика можно в судебном или досудебном порядке.

Взыскание неустойки по ДДУ в досудебном порядке

Для решения подобных дел внесудебный порядок не является обязательным, однако, в некоторых ситуациях, договориться с застройщиком мирным путем будет намного легче и выгоднее. Кроме того, не стоит забывать, что судебное разбирательство достаточно длительный и сложный процесс, и рассмотрение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия может затянуться на неопределенный период времени.

Для того, чтобы попробовать добиться от застройщика выплаты денежных средств без судебного вмешательства, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить письменную претензию к застройщику. Для данного документа нет установленного образца, поэтому он составляется в свободной форме с обязательной ссылкой на ФЗ №214, а также статью 330 Гражданского Кодекса РФ. В претензии необходимо указать все нарушения застройщика, а также выдвинуть предложения о добровольном погашении неустойки;
  • К составленной претензии необходимо приложить копию ДДУ, копию паспорта дольщика, документ с расчетом величины неустойки и документацию, подтверждающую оплату жилого помещения.

Для взыскания неустойки по ДДУ, весь пакет документации необходимо предоставить застройщику или его уполномоченному представителю. На собственной копии претензии в обязательном порядке должна быть проставлена его подпись, расшифровка подписи, дата и печать.

Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке

В том случае, если после подачи застройщику претензии, Вы не получили ожидаемого результата, или же ответа не последовало вообще, необходимо подавать исковое заявление в суд. Для того, чтобы дело по взысканию неустойки по договору долевого участия было решено в пользу дольщика, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста по взысканию, который проведет всю необходимую досудебную работу и обеспечит защиту ваших прав и интересов в процессе судебного заседания.

Это интересно:  Взыскание долга с должника какой суд 2020 год

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения застройщика, месту жительства истца или же адресу жилого помещения. К иску необходимо приложить:

  • Копию договора долевого участия;
  • Какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком;
  • Копии квитанций о внесении платежей по договору;
  • Претензию к застройщику, вторая копия которой осталась на руках;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Иные документы, являющиеся любыми письменными доказательствами.

После положительного судебного решения, выписывается исполнительный листок, который передается судебным приставам в том случае, если застройщик отказывается добровольно выплачивать неустойку по договору долевого участия.

Взыскание неустойки по договору долевого участия через суд

Взыскание неустойки ДДУ через суд

Взыскание неустойки по ДДУ через суд – это крайняя мера, к которой приводит безрезультатное противостояние с не выполняющими обещания застройщиками. Исправно выплачивая причитающиеся суммы взносов, будущие новоселы мечтают поскорее обосноваться в новом жилище. Если момент «перерезывания ленточки» на входе в новостройку откладывается на месяцы или годы, не стоит сидеть, сложа руки. Отстаивать свои интересы и получать законную компенсацию – можно и нужно. Главное, заручиться поддержкой компетентных юристов, которые досконально знают законодательные нюансы и умело применяют их во благо пострадавшей стороны. Компания ADhoc более 7 лет помогает обманутым дольщикам отстаивать права. Мы имеем богатый опыт решения вопросов на досудебном и судебном уровне, сотни выигранных дел.

Нарушили – отвечайте

Типичные проблемы, с которыми сталкиваются участники долевого строительства в Санкт-Петербурге:

  • Стройка остановилась на неопределенное время. Застройщик исчез вместе с деньгами.
  • Объект возведен, но вселиться в квартиру невозможно: идет процесс подписания бумаг, необходимых для ввода здания в эксплуатацию. Из-за невыполнения строительной компанией требований чиновников ситуация заходит в тупик.
  • Новое жилье не соответствует критериям, предусмотренным в договоре. Например, не совпадает с запланированной площадь, низкий уровень звукоизоляции, не выполнены требования по энергосбережению.
  • Нарушение застройщиком обязательств по дате сдачи новостроя.

Последняя проблема – самая распространенная. Чтобы получить компенсацию за доставленные неудобства, дольщики вправе взыскать неустойку по ДДУ в суде. Этот момент имеет 2 положительные стороны:

  1. Пострадавшие новоселы получают определенную сумму, которую могут потратить по своему усмотрению. В том числе и на благоустройство жилья, которое будет получено с опозданием.
  2. Строительные компании не заинтересованы тратить средства на штрафы, предусмотренные законом, поэтому стараются избегать проблемных ситуаций.

Но вряд ли в СПб найдутся застройщики, желающие компенсировать свою непунктуальность по собственной инициативе. О нарушенных правах дольщики вынуждены настойчиво напоминать.

С чего начать

Если вы приняли решение судиться со строительной компанией, важно выполнить ряд шагов:

  1. Узнав о том, что новоселье откладывается, внимательно прочитайте договор. День «Х» должен быть там четко указан. Хитрые строительные фирмы стараются ввести в заблуждение дольщиков уже на этапе вступления в договорные отношения, предлагая формулировки типа «четвертый квартал 2020 года» или «6 месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию». Такие уловки легко выявляют юристы ADhoc, к которым дальновидные граждане обращаются заранее, чтобы убедиться в прозрачности документов до их подписания.
  2. В случае нарушения указанных в договоре сроков обращению суд по неустойке предшествует претензия к застройщику. Это письмо, в котором вы указываете свои требования и время на их выполнение. Если передать суть документа простыми словами, то она такова: «Уважаемый, вы обещали, что я буду праздновать новоселье 15 июня 2018 года, а уже настало 15 февраля 2019 года. Извольте уплатить проценты (указывается конкретная сумма), возместить мне моральный вред и компенсировать упущенную выгоду».
  3. Если в ответ – тишина в течение 2 недель, можете обращаться в суд. Важно иметь подтверждение того, что адресат получил ваше письмо. Для этого можете доставить его лично и получить подпись ответственного представителя компании на втором экземпляре, либо отправить по почте с уведомлением о вручении.

Действовать можно самостоятельно: собирать бумаги, писать заявление, ожидать решения по требованию выплатить неустойку. Но процесс пройдет гораздо быстрее и легче, если рядом будет опытный советчик и помощник – юрист с большой практикой ведения дел подобного профиля.

Особенности судебного рассмотрения

Чтобы добиться взыскания неустойки ДДУ через суд, нужно представить убедительные доказательства законности ваших требований. Кроме копии договора и платежных документов, которые подтверждают вашу пунктуальность в оплате взносов, к исковому заявлению прикладывают такие бумаги:

  • Копия письма-претензии плюс документа, подтверждающего факт его получения застройщиком (почтовое уведомление о вручении, второй экземпляр с подписью).
  • Подтверждение дополнительных финансовых трат, сопряженных с задержкой строительства. Например, внесение платы за аренду жилья.
  • Другие документы, которые могут быть убедительными для судей.

Этап сбора документации проходит без сложностей и нервных срывов, если доверить сопровождение дела специалисту в области права. Юристы ADhoc помогают пройти этот путь беспрепятственно и получить решение суда о взыскании неустойки по ДДУ. Но на этом этапе победу праздновать рано – скорее всего, застройщик подаст апелляционную жалобу. Если же прошло 30 дней после принятия решения в вашу пользу, и его никто не оспаривает, оно вступает в законную силу.

От решения – к исполнению

Выиграть суд – не означает тот час же озолотиться. «Должны – не спорим, вернем не скоро», – распространенная позиция нечестных застройщиков. Судебные исполнители не всегда проявляют рвение, стремясь задействовать все рычаги воздействия на должников. В такой ситуации на помощь приходят юристы ADhoc, которые не просто берут на контроль исполнение решения, а предпринимают активные действия, способствующие решению проблемы.

Обратившись к нам за помощью, вы ничем не рискуете, а только выигрываете:

  • Оплата юридических услуг происходит после того, когда вы получите деньги от застройщика. Шанса быть обманутыми дважды – нет.
  • Содействие в сборе и подаче документов помогает легче достичь положительного результата.
  • Представительство интересов в судебной инстанции относительно неустойки по ДДУ придает солидности вашему обращению, исключая попытки застройщика склонить судей к принятию решения в его пользу.

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве РФ в 2019 году, а также в первой половине 2019 года будет бум строительства домов застройщиками за счет привлеченных денег дольщиков.

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок. Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир. Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2019 году подрастёт процентов на 10.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам. Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Неустойка – когда подавать и как считать

  • Как самому посчитать неустойку?

Формула: 300 х (цена квартиры) х 2 * (дней просрочки) * (ключевая ставка ЦБРФ). Кроме того, в интернете полно калькуляторов неустойки для дольщиков, которые успешно автоматически её считают.

  • Какую ключевую ставку применять в расчете?

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

  • Как взыскать неустойку по ДДУ если квартира куплена по договору переуступки прав требований у первого дольщика?
Это интересно:  Взыскание долгов наследодателя с наследника 2020 год

Точно так же, как если бы её взыскивал сам дольщик. Ведь к Вам перешли его права в полном объеме. Единственный важный момент – при расчёте применяем цену квартиры, которая была указана в первоначальном ДДУ, а не цену, по которой Вы её приобрели. Такая цена обычно меньше оплаченной Вами суммы, но так требует закон!

  • Если застройщик прислал акт – подписывать?

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д. Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным. При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

  • Можно ли подать на неустойки если был заключен не ДДУ, а другой договор?

Суды приравнивают сделки, по которым граждане приобрели квартиры у организаций и индивидуальных предпринимателей, как-то: простого товарищества, инвестирования к договорам долевого участия. Госпошлину во всех таких случаях платить не придется и можно взыскать неустойку и штраф.

Досудебная претензия по ДДУ

  • Обязательно ли направлять досудебную претензию застройщику?

По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны. Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе. Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.

Форма претензии может быть любой. Рассчитайте сумму неустойки, укажите свои контактные данные и расчётный счет для перечисления денег.

  • Куда нужно направлять претензию?

Можно направить на адрес, указанный в ДДУ, или на юридический адрес организации, который можно бесплатно получить на сайте ФНС в электронной выписке из ЕГРЮЛ. Любой из вариантов будет правильным.

Суд с застройщиком

  • Нужен ли адвокат или юрист для подачи иска в суд?

Кто-то может провести судебный процесс самостоятельно и в судах бывает часто. Кто-то вообще ни разу не был в суде и не знает, как там себя вести. Определитесь со своими возможностями и примите решение. Адвокаты по взысканию неустойки стоят не дорого. Кроме того, Ваши затраты на адвоката суд взыщет с застройщика.

Лучше, пока дом еще строится. Когда дом будет сдан и появится куча исков – застройщик может и добровольно обанкротиться, лишь бы не платить неустойки. Поэтому, лучше подавать поочередно несколько исков. Вначале за неполной срок. Потом еще раз, за второй период. Можно взыскание неустойки по ДДУ разделить и на три этапа. Почему нет? Зато у Вас будет больше гарантии, что решения судов превратятся в деньги!

В суд по месту своего жительств или по официальному месту регистрации юридического адреса застройщика. Если Вы судитесь через адвоката – доверьте выбор ему. Он точно знает – где результат будет лучше.

В иске указываем сумму неустойки, которую ранее просили в претензии, компенсацию морального вреда и 50% штраф. Перед вынесение решения суда лучше уточнить исковые требования и пересчитать сумму неустойки и штрафа с учетом периода судебного спора. С 2019 года неустойку можно просить в иске за бедующий период, что очень удобно.

  • Можно ли взыскать затраты на аренду жилья?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые судьи без проблем взыскивают подтвержденные суммы на аренду жилья, совпадающие с периодом просрочки передачи квартиры. Некоторые судьи требуют подтвердить факт проживания временной регистрацией. В общем в каждом регионе страны этот вопрос решается в судах по-разному.

  • Когда суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Если неустойка получается слишком большой и почти равна цене квартиры, судья может её срезать. Так же это зависит и от того, сдал ответчик дом на момент вынесение судебного решения или всё еще является нарушителем сроков.

  • На сколько суд может снизить неустойку?

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

Обычно это два-три судебных заседания. За три месяца вполне можно управиться. Но, так как застройщики обычно не очень торопятся с выплатой проигранных сумм, они любят обжаловать решения суда в апелляционной инстанции, даже не имея каких-либо перспектив для пересмотра. Делается это просто для затяжки времени. В этом случае можете смело добавить еще два-три месяца ожидания окончания пересмотра дела.

Исполнение решения суда и получение денег с застройщика

Ждать вступления решения в законную силу, забирать исполнительный лист и сдавать его в банк, где открыт расчётный счет у ответчика.

  • Как сдать исполнительный лист в банк застройщика?

В банк сдается оригинал исполнительного листа. Кроме него, заполняется заявление (образец в банке), в котором указываются реквизиты Вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги.

Если они на счету у организации имеются – 3 рабочих дня. Если их нет – пока не появятся.

  • Что делать, если у застройщика нет денег на счету?

Если исполнительный лист Вы сдали в банк, где нет денег – забрать его и сдать в службу судебных приставов по месту регистрации организации застройщика.

Важные моменты
  • Как правильно подписать акт приема передачи?

Если Вы видите, что в акте имеется пункт о том, что Вы обязуетесь не взыскивать неустойку с застройщика – попросите исправить акт и убрать этот пункт. При несогласии – не подписывайте акт и направьте претензию с требованием убрать пункт, исключающий ответственность застройщика из акта. Следует учитывать, что во многих регионах исправленные акты прима-передачи квартиры не принимаются в Росреестре и возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

  • Прислали письмо о продлении сроков – что делать?

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

  • Стоит ли доверять юридическим фирмам, которые судятся без предоплаты или за 50% штраф?

В последнее время появилось много юридических фирм, которые сами обзванивают дольщиков, расклеивают объявления в подъездах, стучатся в квартиры и предлагают свои юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Иногда они сидят чуть ли не в соседних офисах с застройщиками. Людей подкупает, что им предлагают посудиться без предоплаты. Но тут есть два подводных камня. Во-первых, по окончании суда Вы отдадите таким юристам немаленькую сумму (иногда даже всю сумму взысканного 50% штрафа). Во-вторых, такие фирмы часто дружат с застройщиком и получают вознаграждение и с Вас, и с противоположной стороны. По этой причине в этом случае не стоит удивляться урезанию в суде неустойки в два и более раза. Просто юрист, находящийся на подкормке у застройщика не сильно будет этому противиться в судебном процессе, и может сам в кулуарах дать понять судье, что его устроит половинчатая победа.

  • В соцсетях люди уговаривают друг друга не судиться с застройщиком – прислушаться?

Часто в интернете, особенно в соцсетях создаются открытые и закрытые группы по строящимся домам. При наличии проблем со сроками строительства, часто в таких группах можно увидеть инициативных людей, которые очень переживают за достройку объекта, пугают банкротством застройщика и уговаривают не подавать на неустойку. Учтите – часто это вымышленные профили несуществующих людей, созданные сотрудниками застройщика.

Статья написана по материалам сайтов: yur-info.ru, adhoc.su, advokatdona.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector