+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание долга в виде стоимости квартиры 2019 год

Содержание

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Поиск

Решение о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, процентов за пользование чужими денежными средствами

Именем Российской Федерации Дело № 2-/2012

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего, при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к GXX о взыскании денежной компенсации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

XXX обратилась в суд с иском к GXX о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами . В обоснование требований указано, что с ДАТА по ДАТА XXX состояла, в браке c ответчиком GXX От брака у них имеется ребёнок XXXX В период брака была куплена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которая являлась совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). При покупке квартиры свидетельство о праве собственности было выписано на ответчика XXXX Решением районного суда от ДАТА было признано совместным имуществом 10/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, были определены доли в совместно нажитом имуществе, за истицей было признано право на 5/11 долей на указанную квартиру. ДАТА GXX не согласился с решением суда от ДАТА о разделе имущества и подал кассационную жалобу. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение было оставлено в силе. В период времени вступления решения суда от ДАТА GXX злоупотребляя своим правом, продал квартиру без согласия истицы, вопреки ее воле и не в интересах семьи. Заявления о согласии на продажу квартиры, а также о снятии себя и дочери с регистрационного учёта из квартиры истица не подписывала, о сделке ничего не знала. ДАТА года истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС но ей было отказано в регистрации, так как оказалось, что ДАТА GXX самостоятельно распорядился и продал квартиру — покупателю П. XX В ДАТА года П. XX подала в районный суд исковое заявление о признании утратившими права пользования и выселении истицы и ее дочери из указанной квартиры, а XXX подала исковое заявление о признание договора купли-продажи квартиры от ДАТА недействительным. Дела были объединены в одно производство. ДАТА районным судом вынесено решение, которым удовлетворен иск П. XX частично, истица и ее дочь признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры; истице в иске о признании недействительным договора купли-продажи; указанной квартиры было отказано. Определением судебной коллеги по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА было оставлено без изменений. В определении суд указал, что XXX не лишена возможности защитить имущественные права иным способом, в том числе, путём предъявления соответствующих исков к лицу, по вине которого эти права были нарушены. Совершая сделку по купле-продаже указанной квартиры, ответчик GXX — действовал с умыслом, чтобы не делить квартиру, вопреки вынесенному решению суда о признании за истицей права на 5/11 долей в указанной квартире. Поэтому он в период вступления в силу решения районного суда от ДАТА о признании за XXX права собственности на 5/11 долей в указанной квартире, GXX – ДАТА подал кассационную жалобу, а ДАТА продал квартиру. Квартиру ответчик продал по явно заниженной цене, за * рублей, которая не соответствовала рыночным ценам на схожие объекты недвижимости. GXX указал в договоре купли-продажи квартиры явно заниженную цену, с умыслом, чтобы стоимость 5/11 долей, принадлежащих истице уменьшилась. Хотя квартира даже изначально была куплена в ДАТА году за * рублей. Ответчик присвоил себе все денежные средства, вырученные от сделки, допустил злоупотребление своим правом, действуя недобросовестно, продав квартиру за цену, совершенно не соответствующей её действительной рыночной стоимости. Денежные средства за 5/11 долей в праве на квартиру GXX XXX не передавал. Добровольно передать деньги ответчик отказывается. В отношении ответчика GXX было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как, его действия вопреки решению районного суда от ДАТА были незаконными, и ими был причинён существенный вред GXX В последствие уголовное преследование было прекращено, постановлением от ДАТА года, которое было отменено ДАТА прокуратурой, дело было направлено на новое рассмотрение, в виду неполноты расследования. Решение районного суда от ДАТА были определены доли в квартире, которая являлась совместно нажитым имуществом. За GXX было признано право на 5/11 долей в указанной квартире. В связи с отчуждением квартиры ответчиком, истица не может зарегистрировать своё право на 5/11 долей, утратила право на эту долю, из-за неправомерных действий ответчика. Поэтому с GXX подлежит взысканию денежная компенсация. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры GXX , продал квартиру за * рублей. Продав квартиру, ответчик нарушил право XXX в собственности, и причинил ей значительные убытки, так как продал квартиру по явно заниженной цене. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16). Ответчик продал квартиру за * рублей. Стоимость 5/11 долей от * рублей составляет *, эта сумма заведомо не соответствует рыночной стоимости 5/11 долей по ценам на ДАТА год. Так согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС её стоимость на ДАТА составляла * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА стоимость 5/11 долей составляла * рублей. * рублей. Тогда как ответчик продал её за * рублей, то есть, уменьшив в договоре реальную стоимость квартиры более чем на * рублей, тем самым причинил истице существенный ущерб. Согласно п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 года № 15 стоимость имущества должна определяться на момент рассмотрение дела, поэтому за основу исковых требований берётся отчёт о стоимости квартиры на ДАТА года. Так, согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости указанной квартиры, её стоимость на ДАТА года составляет * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА года стоимость 5/11 долей составляет * рублей. * рублей. Так как ответчик не отдал истице даже денежную сумму, причитающуюся за 5/11 долей — * рублей от суммы * рублей, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Ставка рефинансирование на день подачи иска составляет 8 % (Указание Банка России от ДАТА № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Период просрочки с ДАТА по ДАТА: 962 (дней). Ставка рефинансирования: 8%. Проценты составят за период = * рублей. На основании выше изложенного просит взыскать с GXX в пользу XXX денежную компенсацию 5/11 долей в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА: 962 (дней) в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX расходы по уплате госпошлины в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX расходы по оценке стоимости квартиры в размере * рублей.

Истица XXX и её представитель Колодко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик GXX в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика xxXX с иском не согласен, суду пояснил, что GXX передал истице денежные средства за 5/11 долей в праве собственности на спорную квартиру, однако сведений о наличии расписки у представителя ответчика не имеется. Также считает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку стоимость спорной доли определяется на момент рассмотрения дела, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами незаконно. Просит в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы XXX , её представителя Колодко В.В., представителя ответчика ххХХ, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Решением районного суда АДРЕС от ДАТА разделено имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов. ХХХ передано в собственность мебельная стенка стоимостью * рублей, компьютер стоимостью * рублей, телевизор «Сони» стоимостью * рублей, ковер напольный – 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, микроволновая печь стоимостью * рублей, напольные весы стоимостью * рублей, видеомагнитофон стоимостью * рублей, магнитофон стоимостью * рублей, гарнитур для ванной комнаты стоимостью * рублей, зеркало для туалета стоимостью * рублей, портьеры и тюль 2 штуки стоимостью * рублей, напольный светильник стоимостью * рублей, люстра стоимостью * рублей, тумбочка для туалетной комнаты стоимостью * рублей, пылесос стоимостью * рулей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рулей, итого на сумма * рублей. Передано GXX в собственность кухонный гарнитур стоимостью * рублей, телевизор жидкокристаллический стоимостью * рублей, телевизор «Самсунг» стоимостью * рублей, ковер напольный 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, стиральная машина стоимостью * рублей, кулер стоимостью * рублей, музыкальный центр стоимостью * рублей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рублей, зеркало для ванной комнаты стоимостью * рублей, портьера и тюль 2 штуки стоимостью * рублей. Итого на сумму * рублей. Признать совместным имуществом GXX и ХХХ 10/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Определить за ХХХ право на 5/11 доли в праве на указанную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС соответственно, за GXX право на 6/11 доли в праве на указанную квартиру. Прекращено право собственности GXX на 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, погашена запись в Едином государственном реестре прав на GXX на 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Взысканы с ХХХ в пользу GXX расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей, взыскано с GXX в пользу ХХХ расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей (л.д.23-25).

Это интересно:  Взыскание долгов краснодар 2019 адвокат 2019 год

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.17-19 том1).

Решением районного суда от ДАТА ХХХ, ххх признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска П.ХХ о признании добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого помещения отказано. В удовлетворении иска ХХХ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры НОМЕР по АДРЕС, заключенного ДАТА между GXX и П.ХХ применением последствий признания сделки недействительной отказано. Взыскано с ХХХ в пользу П.ХХ госпошлина в размере * рублей, в доход местного бюджета в размере * рублей (л.д.26-28 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.20-22 том 1).

Таким образом, GXX совершая сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС не имел законных оснований по продаже 5/11 долей вышеуказанной квартиры, поскольку являлся собственником только 6/11 долей в праве собственности на данную квартиру, следовательно, сумма, полученная GXX за 5/11 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру является неосновательным обогащением.

В материалах дела имеется заключение лаборатории судебной экспертизы НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что рыночная стоимость 5/11 долей недвижимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС настоящее время, то есть на дату подачи искового заявления от года составляет *, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС на ДАТА составляет – * рублей, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС настоящее время, то есть на ДАТА года составляет * рублей (л.д.4-20 том 2).

Согласно п.15,16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Таким образом, имеет место неосновательное обогащение GXX за счет продажи 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, принадлежащие ХХХ, без согласия последней на совершение указанной сделки.

Суд принимает за основу рыночную стоимость всей спорной квартиры на 2012 год, а не 5/11 долей, поскольку, GXX продал квартиру, а не долю в праве собственности, стоимость которой при продаже спорной квартиры была бы ниже.

Таким образом, сумма денежной компенсации за 5/11 долей составит * рублей, исходя из расчета: * рублей.

Следует взыскать с GXX в пользу ХХХ денежную компенсацию в размере * рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процентов на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Кроме того, истец, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, исходя из расчета: * рублей (сумма неосновательного обогащения) х 962 (количество дней) *8% (ставка рефинансирования)/306= * рубля.

Суд, проверив данный расчет считает его обоснованным.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между GXX и П.ХХ квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, из которого следует, что стоимость данной квартиры определена в размере * рублей.

Поскольку GXX продал спорную квартиру за * рублей, размер неосновательного обогащения за 5/11 долей, принадлежащих ХХХ составит * рублей, поэтому с данной суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме * рубля.

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку денежные средства ответчик передал истцу являются несостоятельными, так как не подтверждаются никакими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины ХХХ в размере * (л.д.6).

На л.д. 33 имеется заказ НОМЕР и чек, из которого следует, что изготовление копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС составляет * рублей.

На л.д.37 имеются квитанции об оплате стоимости телеграмм на сумму * рубля, * рублей, * рублей, всего на сумму * рубля.

Данные суммы следует взыскать с ответчика в пользу истицы.

Определением суда от ДАТА по иску ХХХ к GXX о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами назначена оценочная экспертиза

На ХХХ возложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме * рублей и * рублей в срок до ДАТА. На GXX возложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме рублей в срок до ДАТА.

На л.д.2 тома 2 имеется заявление о возмещении расходов в размере рублей.

В материалах дела имеется квитанция о перечислении ДАТА ХХХ * рублей – стоимости экспертизы и комиссии в размере * рублей (л.д.192 том 1, л.д.32 том 2), что подтверждается чеком выдачи наличных на сумму * рублей (л.д.31 том 2).

Таким образом, учитывая, что исковые требования ХХХ удовлетворены в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истицы рублей.

GXX не представлено сведений об оплате стоимости экспертизы.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с GXX в пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей, денежные средства перечислять на счет ФБУ Минюста России.

Взыскать с GXX в пользу ХХХ денежную компенсацию за 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей, расходы по оплате экспертизы в размере * рублей, расходы по оплате техпаспорта в размере * рублей, расходы по отправке телеграмм в сумме * рубля, всего * рублей.

Взыскать с GXX в пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей.

Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

Это интересно:  Ооо интер прайм взыскание долгов 2019 год

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

    Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе) Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня) Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности истца
  2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
  3. Характеристику жилого помещения
  4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
  5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
  6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
  7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Юридическим центром «ПетроЮрист».

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

2 комментариев

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

Спасибо! Хорошая статья! Но вы правы, все равно дела этой категории непредсказуемые и шансы 50%X50% .

Взыскание доли должника из доли квартиры

Необходимо обратить внимание, что данным Постановлением федеральному законодателю исходя из Конституции РФ, и с учетом правовых позиций, изложенных в нем (Постановлении), в целях обеспечения конституционного баланса интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника в исполнительном производстве предложено внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установить критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам указанный уровень (площадь помещения — общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.

Настольная книга судебного пристава-исполнителя

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов закреплены в Федеральном законе «Об исполнительном производстве». Установив в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, федеральный законодатель предусмотрел исключение из этого правила, в силу которого на определенные виды имущества должника взыскание обращено быть не может (часть 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). В соответствии с частью 1 статьи 79 названного Федерального закона перечень имущества должника-гражданина, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, в частности,на жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении должника, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (в ред. ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ). А также не может быть обращено взыскание на земельные участки, на которых расположены объекты, перечисленные в п. 1 ч. 1 ст.

Это интересно:  Взыскание долгов омск 2019 год

Кассация разъяснила возможность обращения взыскания на долю супруга-должника

На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%. К примеру квартира может принадлежать матери и сыну, то есть каждый собственник имеет по 1/2 квартиры.

Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.

Раздел имущества через суд. суд отказал в обращении взыскания на долю квартиры

ГПК Российской Федерации противоречащими Конституции РФ в силу того, что положения данной статьи направлены на защиту конституционного права на жилище. Кроме того, Конституционный суд РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором. Однако, вопреки расхожим толкованиям, данный судебный акт не отменяет положения о невозможности обращения взыскания на единственное жилье: Постановлением Конституционного Суда РФ абз.
2 ч. 1 ст.

Обращение взыскание на долю квартиры

Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

Сложилась следующая ситуация: я, являясь взыскателем по исполнительному производству, год прошу пристава обратить взыскание на имущество, а именно — на долю в квартире,принадлежащей должнику. Квартира не единственная для должника, и не является для него основным местом проживания. Должнику принадлежит 1/2 квартиры, другая 1/2 принадлежит его родственнику.
Сумма долга меньше стоимости 1/2 доли квартиры. Пристав говорит, что я должна обратиться в суд с иском о выделении конкретной доли, которая должна быть продана: дескать, Регпалата потребует на кадастровом плане показать, какая конкретно часть квартиры продается.С одной стороны, в этом есть смысл, с другой стороны — квартира однокомнатная, и выдел доли доли в ней осуществить невозможно без нарушения назначения жилого помещения, поскольку не может быть выполнено требование об организации отдельного входа/выхода и санузла.

Обращение взыскания на долю в квартире в общей собственности

Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их, социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности. Конституционный Суд РФ в своем Определении последовательно указал, что положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту Конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение государством достоинства личности, как того требует ст.

Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания.

Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.

Взыскание доли должника из доли квартиры

Какая должна быть сопоставимость долга и стоимости недвижимости для ареста

Арест имущества судебными приставами: что не подлежит ограничению

Единственная квартира, в которой проживает должник, не может быть изъята. Если же у задолжавшего есть в собственности вторая, то судебные приставы конфискуют ее в счет уплаты долга. Исключение — долевая собственность совместно с другими людьми. Также стоит отметить, что арест на недвижимость накладывают в тех случаях, когда размер долга сопоставим со стоимостью квартиры или дома. В ситуации, когда в роли кредитора выступает банк, может быть изъято даже единственное жилье должника, если по договору ипотеки оно находится в залоге у финансово-кредитного учреждения.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2019 г

Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должников Карапетяна А.И. и Аршакян А.А. иного соразмерного имущества не может нарушать их права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения

Есть множество нюансов по поводу того, какое имущество не подлежит аресту судебными приставами. Даже если законом не предусмотрен запрет на реализацию имущества, но оно действительно необходимо должнику, то ему разумнее обратиться с иском в суд и представить доказательства. Тогда ему, возможно, удастся его отстоять.

Какая должна быть сопоставимость долга и стоимости недвижимости для ареста

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Соразмерность наложенного ареста сумме задолженности

Общая сумма задолженности . перед . , указанная заявителем в кассационной жалобе, неМежду тем, требуя наложить арест на имущество . , перечисленное в заявлении, заявитель не представил доказательств соразмерности стоимости данного имущества сумме взыскания по.

Как отобрать у должника недвижимость за долг

В жизни всякие неприятности бывают… Увы, никто не застрахован от невозможности вернуть крупный долг, когда отдавать его нет возможности, а точнее, нет денег. Если обе стороны не находят компромиссного решения, имущество должника арестовывается и пускается с молотка – выставляется на торги.

Какая должна быть сопоставимость долга и стоимости недвижимости для ареста

В первую очередь взыскание обращается на денежные средства находящиеся на счетах, если их недостаточно, то уже пойдет обращение на иное имущество (приставы практически сразу наложат запрет регистрационных действий на два ваших объекта недвидимости), а далее они будут выбирать объект который по размеру меньше и соответственно дешевле, и будут его уже арестовывать, производить оценку и реализовывать.

Наложение ареста на имущество должника

Исходя из установленных Законом ограничений, нельзя арестовать залоговое имущество для исполнения взыскания по иску лица, не имеющего приоритета перед залогодержателем. Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику. Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи. В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.

Оценка стоимости имущества при его аресте: кто по чем оценивает

В этом случае необходимо подать соответствующее заявление в суд, который вынес решение об оценке имущества. В ГПК РФ есть такая статья — 203 ГПК РФ, согласно которой следует, что суд вправе предоставить отсрочку, рассрочку исполнения судебного решения, изменить порядок и способ исполнения судебного решения.

Решение по заявлению об отмене ареста имущества

В целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебными приставами – исполнителями ОСП по Березовскому району были вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника Петренко К.К. и запрете отчуждения, передаче, дарения и регистрации права собственности имущества должника:

Порядок конфискации имущества судебными приставами

  • при поступлении исполнительного листа, судебными приставами возбуждается исполнительное производство;
  • происходит наложение ареста на собственность, составляется акт приема и описи имущество, что предусмотрено действующим законодательством;
  • должнику предоставляется возможность в течении пяти дней отфильтровать собственность, осуждение которой невозможно, после чего имущество передается в распоряжение государственных органов для реализации.

Несоизмеримость суммы арестованного имущества и суммы взыскания

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Какая должна быть сопоставимость долга и стоимости недвижимости для ареста

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

Арест объекта недвижимости

В ряде случаев недостаточная квалификация или «забывчивость» исполнителя позволяют свести на нет все действия по наложению ареста. Например, арестом не признаются действия пристава, если он только составил опись имущества, а специальную отметку об ограничении должника в пользовании и распоряжении этой собственностью не проставил. Поэтому взыскателю стоит проверить, все ли необходимые реквизиты присутствуют в акте описи имущества. Важно знать, что в случае ареста без изъятия судебный пристав должен назначить лицо, ответственное за хранение.

Статья написана по материалам сайтов: zvonok-yuristu.ru, lcbg.ru, yrokurista.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector