+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки 2020 год

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Настоящим сообщаю Вам, что на основании Договора уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г., заключенного 13 февраля 2012 г., гр-ка Е.А.А. приобрела права по Договору уступки прав требования от 21 октября 2011 г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011 г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 2012 ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 2012 г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2011г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.2011 г. между ООО «Г.» и ООО «С.».

В соответствии с п.6.2.2 данного Договора «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 2012 г.». Исходя из вышеуказанных условий Объект долевого строительства, а именно квартира площадью 40,88 кв.м. с обозначенными параметрами, должна быть передана Е.А.А. не позднее 20 февраля 2012 г. До настоящего времени этого сделано не было.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» прошу Вас в рамках досудебного урегулирования спора в срок до «19» июня 2014 г., исполнить требования настоящей претензии, а именно:

В случае отказа в удовлетворении ООО «С.» требований в добровольном порядке, Е.А.А. вынуждена будет обратиться в Суд для защиты своих законных интересов, что повлечет для Ответчика дополнительные расходы в виде:

— наложения ареста на денежные средства на счете ООО «С.» в рамках обеспечительных мер;

— увеличение размера неустойки на срок вынесения решения судом;

— уплата судебных издержек и услуг представителя;

— уплата государственной пошлины;

— уплата компенсации морального вреда.

Ответ на настоящую претензию убедительно прошу направить по вышеуказанным контактным данным в срок до 19 июня 2014 г.

Представитель Е.А.А.
по доверенности, адвокат _______________/Хоруженко А.С./
09.06.2013 г.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Поиск

Семейное право

Образец претензии к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков

Образец претензии к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков

Если дольщик решил заняться взысканием неустойки с застройщика АО СЗ «Мосстройснаб» ЖК Домашний ПСН, то начать необходимо с написания и направления претензии застройщику. Образец претензии к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков выложен ниже.

Это интересно:  Взыскание налогов через судебных приставов 2020 год

В образце претензии к застройщику необходимо указать данные дольщика по ДДУ, дату заключения договор участия в долевом строительстве и его номер.

Также следует указать стоимость, адрес и характеристики строительного объекта, например, квартира площадью 70, 5 кв. м., расположенная на 5 этаже, номер 25, стоимостью 9, 5 млн. Указанные сведения содержатся в договоре долевого участия, который имеется у дольщика.

Если претензия к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков направляется в первые дни просрочки, то рассчитывать неустойку не обязательно, а можно просто указать так: прошу выплатить неустойку с 01.10.2018 г. по день исполнения обязательств по передаче объекта, исходя из стоимости объекта, количества дней просрочки, по ставке 7,50 %.

Формула расчёта неустойки ДДУ с застройщика выглядит следующим образом: стоимость объекта по дду*ставку 7,50 %*количество дней просрочки/100/10 = сумма неустойки.

К претензии к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков необходимо приложить банковские реквизиты дольщика.

Претензию необходимо распечатать в двух экземплярах, подписать её. Один экземпляр претензии останется у дольщика, а второй необходимо высылать застройщику ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу застройщика.

Претензию также можно отвезти в офис застройщика, сдать под печать застройщика, и подпись сотрудников застройщика, на вашем экземпляре, должны поставить дату принятия, печать застройщика, ФИО, и подпись сотрудника, который принял претензию.

Образец претензии к застройщику ЖК Домашний ПСН о взыскании неустойки ДДУ, нарушении сроков

АО СЗ «Мосстройснаб»

109651, г Москва, улица Донецкая, дом 30,

строение 11, пом. 1А, ком. 2

Адрес для корреспонденции:

ДАТА. между застройщиком ЖК Домашний АО СЗ «Мосстройснаб» и мной был заключен договор участия в долевом строительстве № .

По п.1.1 договора Застройщик взял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: город Москва, улица Донецкая, вл. 30 и передать в собственность объект строительства, а именно . (указываются характеристики квартиры и т.д.).

Исходя из условий договора долевого участия, стоимость объекта строительства составила . (указываем стоимость) рублей.

Согласно условиям договора срок передачи объекта строительства – не позднее 3 квартала 2018 г., т.е., до 30 сентября 2018 года. Но в указанный срок вы объект строительства не передали, в связи с чем нарушили взятые на себя обязательства.

Таким образом, срок нарушения обязательств начал течь с 01.10.2018 г.

Мной обязательства по оплате объекта строительства выполнены в полном объёме. Вы свои обязательства не исполнили, дом в указанный в договоре срок не сдали, объект строительства по акту не передали, ключи не выдали, в связи с чем, с Вас подлежит взысканию неустойка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Это интересно:  Взыскание неустойки без расторжения договора 2020 год

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушениями сроков передачи объекта долевого строительства, Вы обязаны выплатить неустойку начиная с 01.10.2018 г. года по день исполнения своих обязательств по передаче объекта.

Ставка составляет 7,50 %. Период просрочки составляет с 01.10.2018 г. года по день передачи объекта.

На основании выше изложенного, прошу, в срок 10 дней:

— выплатить неустойку с 01.10.2018 г. по день исполнения обязательств по передаче объекта, исходя из стоимости объекта строительства, количества дней просрочки, по ставке 7,50 %.

_____.2018 г. ФИО, подпись

Статью о ЖК Домашнем ПСН и о нарушении сроков, МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ : Взыскание неустойки ДДУ с застройщика ЖК Домашний, перенос сроков строительства

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2018

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика . Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Общество с ограниченной ответственностью ____

Образец претензии к Застройщику

о взыскании неустойки

Между ООО _____ ( далее – Застройщик) и мной, ________________________. ( далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года ( далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м² в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 ( далее — квартира).

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________ ) рублей мною исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.

Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку ( пени) за период с ______________ года по ______________ года.

Уплатить мне в добровольном порядке неустойку ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.

Срок выплаты до _____ _____________ 2015 г.

Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии ( приложение №)

В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.

Это интересно:  Вологодская область судебные приставы узнать долг 2020 год

О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2015 года.

  1. Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года.
  2. Расчет неустойки ( пени) за период с _____________ года по ________________ года.
  3. Реквизиты необходимые для перечисления вышеуказанных сумм.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика . Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки

От Участника долевого строительства _______________________________(ФИО)

ПРЕТЕНЗИЯ

о выплате неустойки и компенсации морального вреда

«В порядке досудебного урегулирования спора»

Между мной, _____________(ФИО) (Участником долевого строительства), и ООО «___________» (Застройщиком) 19 февраля 2016 года заключен договор № ДУ-11к2-570 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение – Квартира (№ 570), расположенная в строящемся Многоквартирном жилом доме № 11, корпус 11.2, строительный адрес: _____________________ на земельном участке с кадастровым номером ________________________.

По условиям названного Договора (п. 2.1, 2.3) Застройщик обязался в установленный срок построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома – 31 августа 2017 года передать мне квартиру в течение 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года, а я обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от Застройщика.

Однако, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 450 ГК РФ, согласно которой изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

Дополнительного соглашения об изменении сроков ввода в эксплуатацию я с ООО «_______________» не заключала, а условия заключенного между нами Договора не содержат условие о том, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта.

На сегодняшний день Многоквартирный жилой дом, в состав которого входит Объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, срок неисполнения ООО «______________» обязательства по передаче Объекта долевого строительства превышает установленный Договором срок более, чем на 1 месяц.

Поскольку в установленном законом порядке Договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, я как участник долевого строительства вправе требовать взыскания с Застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информацией Банка России от 27.10.2017 ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня (с 27 октября 2017 года) составляет 8,25% годовых.

Статья написана по материалам сайтов: kolodko-lawyer.ru, www.s-u-d.ru, advoinf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector