+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ипотека долговая яма 2019 год

  • «Фальшь красной нитью проходит через всю эту историю». Драма на драме — глазами психолога
  • «Риски не пропали». Мировая экономика падает в новый кризис, не без участия России
  • 1,3 млрд руб. Как налоги убивают региональный бизнес
  • С подачи Путина мэрия проведет опрос среди горожан по поводу строительства храма в сквере
  • Два новых сквера за один с храмом: власти, бизнес и РПЦ обсудили озеленение Екатеринбурга

Семьи, сделавшие шаг в сторону улучшения жилищных условий, так или иначе, сталкиваются с проблемой ипотечного займа. В среднем, выплата этого кредита съедает порядка 30% семейного бюджета.

Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области рассказал в беседе с РГ , есть ли способы, чтобы сделать ипотеку доступнее для граждан страны.

— Проблема доступности ипотеки — одна из ключевых для российского общества. По данным на 2016 год, лишь в 23 российских регионах среднестатистическая семья может позволить себе жилье в кредит. Взять займ на покупку недвижимости и не обанкротиться на сегодняшний день может лишь каждый пятый житель России: для прочих ипотека гарантировано приведет к росту расходов на оплату займа на уровень свыше 30% от семейного бюджета, что будет означать скорое падение «ячейки общества» в долговую яму.

Процентная ставка по кредиту на недвижимость колеблется на уровне 12-13%, и в то же время большинство прогнозов указывает на то, что если она и будет меняться, то в сторону повышения. И в то же время реальные доходы россиян последовательно падают еще с ноября 2014 года. В августе этот показатель снизился по отношению к предшествующему месяцу на 8%, чего не наблюдалось уже 7 лет.

Все это означает одно — без серьезных изменений в экономике ипотека останется для большей части жителей РФ всего лишь несбыточной мечтой. Что же необходимо сделать, чтобы приобретение жилья в кредит стало действительно доступно для граждан России?

В первую очередь, необходимо добиться оптимизации цен на недвижимость: их уровень неизбежно отражается на стоимости кредита на желанные «квадратные метры». По сравнению с прочими задачами эта — наиболее проста в исполнении. Путь к ее решению лежит через снижение цены строительства: за время кризиса его себестоимость увеличилась на 20%. Причина столь существенного роста кроется не только в обвале рубля.

Расходы застройщиков выросли и по причине отсутствия доступных займов: размер ставки вырос в среднем на 6-7%, и в то же время кредиторы ужесточили требования к компаниям — получить деньги на возведение дома, если степень его готовности ниже 40%, стало практически нереально. Таким образом, чтобы обеспечить рост доступности ипотеки, нужно перед этим добиться снижения налоговой нагрузки на отрасль, запустить программы госпомощи компаниям, производящим строительные материалы и либо отказаться от жесткой кредитно-денежной политики, либо использовать такой инструмент, как количественное смягчение.

Благотворно сказаться на стоимости жилья могли бы также поддержка компаний-субподрядчиков и должное внимание со стороны государства к борьбе с таким явлением, как демпинг цен на рынке недвижимости.

Однако позволят ли эти меры сами по себе снизить ставки по ипотеке до уровня массовой доступности (6-7%)? Ответ очевиден: нет и еще раз нет. Следует понимать, что даже значительное снижение цен на недвижимости не сделает покупку квартиры в кредит общедоступной. Для этого требуется, чтобы параллельно выросли потребительский спрос (один из главных стимулов развития экономики) и реальные доходы людей. И это подразумевает необходимость отказа от повышения налогов даже после 2018 года, продления моратория на проверки малого бизнеса и резкой интенсификации структурных реформ в экономике.

Это интересно:  Кто выкупил долги банка связной 2019 год

Что служит корнем проблем, ограничивающих рост реальных доходов населения и потребительской активности? Что лишает банкиров возможности использовать современные инструменты рефинансирования? Несбалансированность российской экономики, наличие в ней серьезных структурных перекосов.

Вклад малого и среднего предпринимательства в ВВП России до сих пор остается на уровне 20%, в то время как для таких государств, как США, Япония или Великобритания этот показатель колеблется от 50 до 60%. Доля нефтегазовых доходов в бюджете упала за последние 2 года с 51% до 37%, однако этот показатель все еще остается недопустимо высоким (не говоря уже о том, что на него повлияло падение мировых цен на «черное золото»). Полноценная структурная перестройка российской экономики — это одно из главных условий полномасштабного увеличения платежеспособного спроса на ипотеку.

Подводя итоги, можно заключить, что ключом к превращению жилищного кредита в продукт, которым может воспользоваться каждая российская семья, станет не механическое снижение размера ключевой ставки и даже не развитие программ субсидирования выплат по ипотеке. Достичь этой цели можно лишь одним способом — обеспечив существенный и устойчивый экономический рост за счет развития высокотехнологичных отраслей и увеличения доли малых и средних предприятий на рынке, одновременно развернув комплекс мероприятий в поддержку застройщиков, которые могли бы повлечь за собой снижение стоимости возведения жилых домов.

Ипотека — это долговая яма на всю жизнь?

Чаще всего, ипотека — это надолго. Не все семьи могут выплатить ипотеку досрочно. Если нет неожиданно «привалившего счастья», в виде наследства небедных родственников или выиграша в лотерею. А значит, задумываясь об ипотеке, все взвешиваем и просчитываем. Какой банк предлагает самые выгодные условия. За какой срок удастся рассчитаться с долгами. Хотя, я бы не называла это долгом. Именно от этого слова и появляется ассоциация с долговой ямой. Зачем такие сравнения? Так ли похожа на яму уютная светлая квартира? Своя собственная с самого первого дня. Да, за нее нужно расплачиваться. Долго. Может, и всю жизнь, смотря какой возраст. Но это не должно мешать наслаждаться жизнью сегодня. В конце концов, на съемной квартире жить не лучше, иногда тоже всю жизнь. Именно отсюда и исходим. Сравниваем свою квартиру со съемной (а то и не с одной), с учетом переездов, которые неизбежны. А долговая яма, на мой взгляд, выражение некорректное. Лучше сравнивать ипотечные квартиры между собой, подбирая самый привлекательный вариант. И не только по принципу «цена-качество», но и по другим критериям. Это и район расположения, и площадь квартиры, и ее планировка. Рассматриваем ее и с точки зрения возможного увеличения семьи. И речь не только о детях. Возможно, и родители какое-то время будут жить здесь же. Моя знакомая несколько раз выхаживала заболевшую маму, забирая ее к себе из сельского дома, в котором мама себя комфортнее чувствует, чем в ее пятиэтажке. Так что, «лишняя» комната в ее квартире совсем не лишней оказалась.

Это интересно:  Банк траст продал долг коллекторам что делать 2019 год

Ипотека: спасение из тяжелой ситуации или долговая яма?

Мнение большинства потребителей по поводу ипотеки весьма неоднозначно: многие видят в ней необходимый шаг в решении своих жилищных проблем, но страшатся брать большой кредит на такой долгий срок.

Прежде чем делать какие-либо выводы, стоит разобраться, что же такое ипотека и в чем состоят ее основные аспекты. Итак, ипотека — это кредит, выдаваемый под залог приобретаемой заемщиком недвижимости, с условием, что заложенная недвижимость сразу переходит в собственность заемщика.

Говоря проще, если вы воспользовались ипотечным кредитованием, то приобретенное вами жилье сразу переходит в вашу собственность, то есть вы имеете право регистрировать там жильцов и так далее.

Ипотечное кредитование подразумевает под собой достаточно большие суммы денег, поэтому является очень ответственным шагом, о котором нужно знать все плюсы и минусы.

Преимущества ипотеки

Заселение сразу после приобретения жилья. Несомненным плюсом ипотеки является то, что вы можете жить в квартире или доме сразу после приобретения, прописывать жильцов и так далее. Юридически недвижимость сразу становится вашей собственностью. Этот факт очень подходит тем, у кого нет собственной квартиры или места, где можно жить до покупки жилья.

Участие в социальных государственных программах. Государство не может обеспечить жильем всех нуждающихся граждан, но вот помочь в приобретении определенным категориям населения (молодые семьи, педагоги, пенсионеры и т. д.) вполне способно. Это реализуется путем предоставления льготных условий для ипотечного кредитования: например, может быть снижена процентная ставка или увеличен срок кредита.

Длительный срок, на который предоставляется кредит. Подавляющему большинству не по карману покупка квартиры без кредита. Банки предоставляют кредит на длительный срок, что позволяет людям приобрести жилье без сильного ущерба для семейного бюджета.

Обратная сторона медали

Помимо достоинств существуют, конечно, и недостатки, и ипотечное кредитование в данном случае не исключение.

Получить ипотеку на самом деле не так-то просто: банки требуют большое количество документов, подтверждающих платежеспособность клиента, характеристики, кредитную историю и так далее. Далее следует рассмотрение заявления, а потом долгое и сложное оформление кредита.

Помимо сложностей с бумагами следует обратить внимание на переплату, которая идет в форме процентов по кредиту непосредственно банку. Именно поэтому многие пытаются погасить ипотеку досрочно. Еще один немаловажный фактор — дополнительные платы. В процессе получения ипотеки от вас потребуют оплатить налог, страховку и так далее, поэтому полную стоимость всех услуг стоит узнать перед началом оформления документов.

Ну и конечно факт ежемесячных выплат вносит некоторый дискомфорт: в случае форс-мажорных ситуаций вам все равно придется платить проценты, даже если банк войдет в положение и предоставит вам отсрочку по оплате основной задолженности. В том случае, если вы более не сможете осуществлять выплаты, банк лишит вас приобретенного жилья.

© Центральная Ипотечная Корпорация 2014 Перепечатка информации возможна только при наличии согласия администратора и активной ссылки на источник!

Ипотека: спасение или долговая яма

Покупка квартиры, в Российской Федерации, очень сложный процесс. Дело в том, что стоимость жилья, на данный момент, только растет, а заработные платы такую тенденцию не соблюдают и поэтому большинство людей долгое время не могут себе позволить качественное и удобное жилье. Так как в Советском Союзе был коммунизм, такого понятия, как ипотека, просто не существовало. И поэтому ее появление стало, для многих, удивительным фактом. В западных странах, как Соединенные Штаты Америки, ипотека существовала уже очень давно. И там принцип покупки в кредит достаточно популярен. Дело в том, что там практически нет никаких проблем с кредитами. Вы могли заметить, что в Соединенных Штатах Америки очень много красивых и дорогих машин. Почему? Потому что выше заработные платы? Отчасти, но не только по этой причине. Это связано так же с тем, что кредит там доступный и удобный. Да и стоимость на такие вещи, как жилье или автомобили, там достаточно низкие. У нас же ипотека выше по проценту и поэтому многие не хотят ее брать. Многие считают, что это нечто ужасное и неудобное. На самом деле, существует несколько особенностей по ипотеке. Это может быть не так уж и ужасно.

Это интересно:  Ооо интер прайм взыскание долгов 2019 год

И вы можете взять квартиру в ипотеку без каких-то проблем. На самом деле, это действительно удобно. В большинстве случаев, ипотека все же достаточно удобная. Вы можете узнать о ней подробнее здесь и прочитать всю требуемую информацию. Это просто и получить квартиру вы можете в самый короткий срок. А теперь давайте все же посмотрим на положительные стороны ипотеки и почему ее все же стоит взять.

Ипотека – это долговая яма, цель которой высосать из вас деньги

Есть такая идея, но так ли она реальна. Все достаточно просто. Вам нужна квартира быстро и сейчас. Денег у вас на квартиру нет и поэтому купить ее сразу же вы не можете. Вы берете ипотеку и получаете квартиру. Со временем вы немного отдаете. Что здесь такого ужасного? В первую очередь, вам никто не навязывает ипотеку и не заставляет ее брать. Вы сами решаете это делать. Вы отдаете какую-то часть денег их своей заработной платы. Это не долговая яма. Это осознанный выбор, который вы совершаете в связи с вашими требованиями.

Ипотека – это когда вы живете в чужой квартире

На самом деле, это не так. Вы даже можете продать квартиру, которая в ипотеке при условии, что он согласится отдать часть долга. Вы можете там делать ремонт и менять коммуникации. Вы можете приходить туда когда захотите. Чем отличается квартира в ипотеке от вашей квартиры? Ничем, за исключением выплаты.

Статья написана по материалам сайтов: otvet.expert, www.ipoteka62.ru, ecoenergy.org.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector