+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Агентские договора по взысканию долга 2019 год

Отстаивание своего нарушенного права, вне всякого сомнения, принадлежит любому лицу, является инстинктивным, установлено и реализовано в положениях действующего гражданского законодательства.

В рамках положений об агентировании, предусмотренных главой 52 гражданского законодательства, взыскание денежных средств по агентскому договору или субагентскому (ст. 1009 ГК РФ), достаточно востребованная услуга, направлена на истребование задолженности агента у принципала, которая установлена заключенным между ними соглашением.

Участниками этих споров, как правило, являются субъекты гражданских прав и обязанностей – индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица, защита имущественных прав которых, является первостепенным для них, сопряжено с их дальнейшим функционированием.

Основания возникновения противоречий

Порядок взаимодействий агента и принципала в период исполнения взятых на себя прав и обязанностей по заключению различного рода сделок с третьими лицами, устанавливается на основании соответствующего гражданско-правового договора, которым предусмотрен и порядок уплаты вознаграждения по ранее исполненному (ст. 1006 ГК РФ).

Однако, договор в данной части может быть и неисполним принципалом, который может уклоняться от обязательств по оплате денежных средств по произведенным агентом юридических и иных действий, предусмотренных соглашением.

Причины такого поведения могут быть различны, но объем судебных дел устанавливает основную массу оснований для такого поведения, несмотря на оказанную услугу (выполненную работу), которые сводится к:

  • уклонению обязательства по выплате вознаграждения (ст. 309, 310 ГК РФ);
  • ненадлежащему оказанию услуг;
  • наличию сомнений в размере суммы выплат;
  • непредставлению различных счетов, сведений, актов, отчетов (ст. 1008 ГК РФ);
  • иным причинам.

Таким образом, любое уклонение от выплаты возникшей задолженности, возможно урегулировать посредством обращения в судебные органы, через подачу соответствующего иска. Но, несмотря на это, кажущаяся простота таких действий не так очевидна, взыскать долг по агентскому договору бывает затруднительно, поскольку связан с рассмотрением возражений, направленных на отсутствие оснований для взыскания долга, так и встречных требований должника о признании агентского договора недействительным, взыскание неосновательного обогащения.

Существенные нюансы

Как мы говорили ранее, стороны такого дела, могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

Ввиду указанных обстоятельств, согласно нормам гражданского и арбитражного процессуального законодательства, споры, возникающие из предпринимательской деятельности, подведомственны арбитражному суду (ст. 27 АПК РФ).

В свою очередь, судам общей юрисдикции подведомственны дела, где одной из сторон является физическое лицо, действующее на основании гражданского правового договора (ст. 22 ГПК РФ).

Подсудность определяется местом нахождения (жительства) ответчика, если иное не предусмотрено соглашением сторон (третейский суд, по месту нахождения истца и т.п.).

Но это является малой долей того, что нужно соблюсти при инициации судебного процесса, чтобы его рассмотрение было осуществлено в кратчайшие сроки и достаточно безболезненно с точки зрения итогового результата.

При подготовке дела к слушанию необходимо соблюсти следующие нюансы, как со стороны ответчика, так и со стороны истца, к которым законодатель относит:

  • определение существенных обстоятельств по делу;
  • прохождение досудебного порядка урегулирования спора;
  • установление фактического объема оказанных принципалу услуг;
  • сбор подтверждающих обстоятельства доказательств;
  • иное, в зависимости о ситуации.

Таким образом, при подготовке к слушанию дела по существу, необходимо соблюдать установленный законом порядок, чтобы итоговое решение по делу было положительным для каждой стороны спора.

Мы предлагаем

Услуги юриста по взысканию долга по агентскому договору упрощают процесс достижения положительного результата по делу в целом, но при условии наличия оснований для обращения в суд.

География предоставляемых нами услуг не ограничена лишь Московским регионом, зависит от необходимости нашего присутствия для разрешения оставленной задачи.

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Услуга Взыскание денежных средств по агентскому договору, включает

Предоставляемые нами услуги могут носить комплексный и разовый характер, в зависимости от потребностей обращающегося к нашему юристу потребителя, направлены на:

Оказание юридических консультаций в данной отрасли правоотношений.

Оценку перспектив дела, установление предмета и основания исковых требований.

Подготовку процессуальной документации (исковое заявление, возражение на иск, претензия и т.п.).

Подготовку и подача искового заявления.

Систематизацию доказательств, включая анализ и сбор таковых.

Участие представителя в суде 1-ой, апелляционной, кассационной и иных инстанций.

Оспаривание незаконного вынесенного судом акта, в соответствии с нормами ГПК РФ и АПК РФ.

Сопровождение при возбуждении исполнительного производства.

Основные моменты агентского договора между банком и коллектором

В условиях мирового финансового кризиса стала все более популярной практика передачи долгов банком третьей стороне, то есть коллекторам. Безнадежные ссуды банки вообще продают за бесценок. Так за должников берутся коллекторские компании, которые не всегда справедливы к заемщику, а то вообще работают бесцеремонно, несмотря на закон. Поэтому всех интересует вопрос, обязаны ли коллекторы предъявлять агентский договор?

Банки, не желающие самостоятельно решать проблемы неплатежей, могут выбрать два варианты решения проблемы:

  • агентская схема работы;
  • уступка права требования или цессия.

Первый вариант предусматривает заключение агентского соглашения. Коллекторы по агентскому договору получаю право получать определенную сумму вознаграждения за взыскание долга с заемщика. При этом требования по кредитным договорам остается во владении банка.

Второй способ – полная уступка долговых обязательств в пользу коллекторской конторы. Такие организации платят банку сумму, которая меньше долга, а его погашение уже будет осуществляться в пользу самой фирмы.

Какие функции коллекторов?

Основные функции коллекторских организаций — взыскание долгов с должников. Это можно назвать услугой, которую коллектор предоставляет кредиторам. Он выступает посредником между банком и должником. Если банк передал долг коллекторам по агентскому договору, он приобретает статус нового кредитора. Соответственно, он имеет право вносить свои коррективы в обязательства сторон.

Собственно, эта деталь является наиболее проблемной для должников. Ведь в таком случае коллекторы могут увеличить размер задолженности, применяя неустойки, штрафы.

На основании договора между кредитором и коллекторской организацией, коллекторы выполняют свои функции, то есть выбивают долги. В частности это: поручение, комиссия, факторинг.

В отечественном законодательстве отсутствует специализированный нормативно-правовой акт, который бы регулировал деятельность коллекторов, определял права и обязанности коллекторов по агентскому договору. Вместе с тем такая деятельность прямо не запрещена законом, поскольку, учитывая основные требования к ней, коллектор принадлежит к субъекту хозяйствования, который покупая право требования к должникам у кредиторов (как правило, банков), фактически приобретает статус нового кредитора, позволяет ему вносить коррективы в обязательства сторон. Именно внесение изменений в обязательства является одним из самых проблемных аспектов.

Что такое агентский договор между банком и коллекторами?

Банки, пытаясь обойти все вышеуказанные нормы, практикуют непосредственное указание в кредитном договоре пункта о передаче информации о заемщике (с его согласия) третьим лицам для взыскания задолженности в случае ее просрочки.

Но, даже если в кредитном договоре есть пункт о возможности передачи информации о заемщике (с его согласия) третьим лицам для взыскания задолженности в случае ее просрочки, агентский договор между банком и коллектором не дает право вмешиваться в личную и семейную жизнь заемщика.

Это интересно:  В каких случаях банк передает долг коллекторам 2019 год

Если коллекторы работают по агентскому договору, им запрещено:

  • осуществлять телефонные звонки и личные визиты с 22:00 до 7:00, а также без предварительного согласования;
  • угрожать жизни, здоровью, имуществу;
  • применять меры, которые нарушают честь, достоинство, деловую репутацию заемщика;
  • нарушать общественный порядок;
  • завышать сумму долга;
  • вести диалог от имени суда, других правоохранительных органов;
  • распространять конфиденциальную информацию;
  • осуществлять другие действия.

Деятельность коллекторов не запрещена законом, поэтому избавиться от них трудно, но бороться можно.

Если банк передал долг коллектору

Попасть в долговую яму проще, чем кажется на первый взгляд. Потеря доходов, переоценка возможностей или еще какая-то жизненная ситуация, все это может привести к тому, что должнику нечем оплатить кредит. Сначала банковские учреждения пытаются самостоятельно получить свои средства у должника. И если не получают платежей, часто начинается работа коллекторов по агентскому договору.

Дело передают в коллекторское агентство, если заемщик не платит банку никаких средств три месяца подряд.

Коллекторы работают жестче, чем банковские сотрудники. Они могут звонить домой и на работу, приходить к вам домой, отправлять письма по электронной почте, см-сообщение и тому подобное. Таким образом, они пытаются создать заемщику такую психологическую обстановку, чтобы заставить его погасить долг.

Чтобы не стать заложником коллектора, надо знать свои и его права, обязан ли коллектор предоставить агентский договор.

Если с должника пытаются взыскать долг, нужно требовать номер договора и данные первичного кредитора, а также тип договора (факторинг, представление интересов), его данные (номер и дату оформления). А также для ознакомления заверенные копии этих документов. Без предоставления этих документов невозможно определить правовые основания обращения коллекторов.

Должны ли коллекторы предоставлять агентский договор должнику? Должны, поскольку в противном случае, есть основания говорить о вымогательстве, за которое предусмотрена уголовная ответственность.

Многие не знают, как вести себя, когда в дверь звонит представитель коллекторской компании. И если все долги по кредитам не платятся вовремя, стоит быть готовым, что в дверь постучится специалист, который специализируется на взыскании долгов. Важно знать, что значит агентский договор у коллекторов.

Как решить проблему?

Если в банке, где взяли кредит, договориться о реструктуризации долга уже нельзя, один из вариантов оформить кредит в другом финансовом учреждении.

Либо обратиться в суд, не дожидаясь пока это сделает банк или коллектор, предоставив документы об ухудшении финансового положения.

Агентские договора по взысканию долга

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентских договоров

I. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентских договоров

Специфика агентского договора заключается в соединении в нем элементов посреднических договоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он может строиться и по модели договоров поручения, и по модели договоров комиссии, допускает совершение не только юридических, но и фактических действий.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ).

Существенным условием договора является его предмет: юридические и (или) фактические действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению принципала или агента.

Агентский (субагентский) договор является возмездным (ст.1006 ГК РФ). В случае если в договоре отсутствует условие о размере агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский договор может предусматривать ограничения прав принципала и агента. Ст.1007 ГК РФ выделяет такие ограничения, как:

— обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

— обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязан заплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместить расходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.

В свою очередь агент обязан выполнять поручение принципала в соответствии с условиями договора, своевременно представлять принципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.1008 ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. При этом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.п.1, 2 ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимо лично, при этом в случае привлечения субагента ответственным остается агент.

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п.3 ст.1008 ГК РФ).

Субагент может действовать от своего имени или от имени агента, если это предусмотрено договором субагентирования, а также от имени принципала, но только в том случае, если по условиям агентского договора агент действует от имени принципала и последним была выдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1 ст.187 ГК РФ (п.2 ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, а именно:

— Признание договора незаключенным/недействительным;

— Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения;

— Условие об ограничении агентским договором прав принципала и агента;

— Отступление от указаний принципала;

— Расходы на выполнение поручений принципала;

— Пределы ответственности агента;

— Обязательства по договору исполнены не полностью или частично одной из сторон;

— Односторонний отказ от исполнения договора.

II. Выводы судов по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров

1. Признание договора незаключенным/недействительным

Как следует из материалов дела, 08.11.2010 между ООО ХИЛВУД» (Агент) и ООО «Сорел Инвест» (Принципал) заключен агентский договор по условиям которого Агент за определенное договором вознаграждение обязуется от имени и за счет Принципала совершать действия по поиску арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров аренды с Принципалом (п.п.2.1, 3.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6 под понятием «Свободные площади» в договоре указаны площади, находящиеся на объекте, не занятые другими арендаторами, имуществом арендаторов и/или Принципала, предназначенные для сдачи в аренду, определяются Принципалом.

Это интересно:  Как избавиться от долговой ямы 2019 год

Вместе с тем достижение соглашения относительно коммерческих условий аренды и указание свободных площадей не является обязательным для сторон агентского договора.

Поскольку в силу п.4.1.5 Агент не имеет права заключать договоры от имени Принципала, то наличие либо отсутствие обоюдно согласованных между Агентом и Принципалом условий о согласовании свободных площадей не может влиять на возможность заключения договора аренды между Принципалом и Арендатором.

Как пояснил суд, из условий п.п.1.1, 1.4 и 2.2 Договора следует, что ООО «2К Недвижимость» взяло на себя обязанности по поиску не просто потенциальных инвесторов, но конкретных лиц, готовых заключить договор на участие в проекте. В п.4.1 Договора стороны установили, что агентское вознаграждение рассчитывается как процент от величины арендной платы, получаемой ЗАО «Балтийская жемчужина» по договору субаренды земельного участка. Более того, в п.4.3 Договора указывается на возможность заключения иного договора для использования конкретных участков, при заключении которого также выплачивается вознаграждение. На возникновение обязанности выплатить вознаграждение только при условии заключения договора указывают и п.п.2.2.5, 4.6 и 4.7 Договора, при этом в силу п.2.2.3 ежемесячные отчеты не могут заменить агентский отчет, так как они прямо названы информационными.

При указанных обстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции сделал законный и обоснованный вывод о том, что предметом Договора являлись действия агента по поиску конкретных арендаторов для заключения договора аренды и условие о сумме оплаты его услуг 1% от стоимости договора, но не более суммы, указанной в приложении N 1 к Договору, поставлено в зависимость от заключения договоров на использование земельных участков, следовательно, оснований считать такое условие ничтожным по мотиву безвозмездности не имеется.

Таким образом, факт признания ничтожным п.4.4 Договора как не соответствующего требованиям ст.157 и ст.1006 ГК РФ, не порождает обязанности ЗАО «Балтийская жемчужина» выплатить вознаграждение, выплата которого поставлена в зависимость от достижения конкретного результата — заключения договора субаренды либо иного договора на использование конкретного участка (лота), а не только от действий третьих лиц по исполнению уже заключенных договоров.

Поскольку, как установлено судами обеих инстанций, договоры на использование земельных участков в период действия Договора не были и не могли быть заключены, так как все инвесторы, подобранные истцом, не выразили желания подписать какие-либо договоры с ЗАО «Балтийская жемчужина», то есть цель агентирования достигнута не была, оснований для отмены решения суда первой инстанции и переоценки обстоятельств дела у суда апелляционной инстанции не имелось.

В деле имеются также доказательства, что общество «Экран века» признавало правомочия Гостелерадиофонда по распоряжению принадлежащими Российской Федерации исключительными правами на аудиовизуальные произведения, указанные в договоре о совместной деятельности, подписанном 14.02.95 Гостелерадиофондом и обществом «Экран века».

Следовательно, вывод судов о незаинтересованности Гостелерадиофонда в оспаривании агентского договора, по которому принципал разрешал агенту распоряжаться авторскими правами на произведения, право распоряжения которыми принадлежит Гостелерадиофонду, противоречит имеющимся в деле доказательствам и не основан на нормах права.

Кроме того, суды не исследовали вопросы действительности агентского договора и соответствия договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему, на которые ссылался принципал как на основание распоряжения правами на произведения, действующему законодательству.

Между тем договор о совместной деятельности (п.1.1) предусматривал объединение финансовых, технических средств и творческого потенциала для создания телепродукции различного вида. Дополнительное соглашение к нему от 22.09.95 не уточняло предмет договора и не могло быть признано авторским договором, по которому от телерадиокомпании «Останкино» к обществу «Экран века» передавались исключительные права на спорные произведения, созданные ранее, поскольку не соответствовало требованиям ст.ст.30, 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах».

Соглашение не содержало условий о передаче имущественных прав на произведения: в нем предусматривалось «делегирование прав». Условий о передаче исключительных прав также не содержалось. Однако права, передаваемые по авторскому договору, считаются неисключительными, если в договоре не предусмотрено иное (п.4 ст.30 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах»). Вопреки требованиям п.4 ст.31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» в договоре о совместной деятельности не было прямо предусмотрено, что права, переданные по этому договору, могут передаваться полностью или частично другим лицам.

Кроме того, после ликвидации телерадиокомпании «Останкино» договор о совместной деятельности был прекращен, что обществом «Экран века» признано и нашло отражение в протоколе от 18.01.2007, подписанном сторонами по делу.

2. Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения

Дело NА70-457/2013. О взыскании долга по агентскому договору.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

от 20 сентября 2013 г. по делу N А70-457/2013

История рассмотрения дела

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2013 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.,

судей Сидоровой А.В.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Премьер» Штуккерт Е.В. по доверенности N 6 от 01.07.2013.

Постановлением от 25.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют достаточные и допустимые доказательства, обосновывающие размер исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Премьер» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заявитель жалобы указывает, что спорные планово-предупредительные работы были произведены в отношении общего имущества ТРЦ «Премьер»; ответчик как ранее (с 2011 года с момента получения отчетов агента), так и в ходе судебного разбирательства стоимость работ не оспаривал.

По мнению заявителя, судами не учтено, что истец и ответчик сотрудничают по агентскому договору, согласно которому истец осуществляет функции заказчика при проведении планово-предупредительных ремонтных работ; доля ответчика составляет лишь 14,9% от общей площади ТРЦ «Премьер», что не влияет на результат принятого решения большинства собственников по возмещению расходов выполненных планово-предупредительных работ в ТРЦ «Премьер»; остальные совладельцы данного объекта надлежащим образом возместили все расходы на планово-предупредительные работы в доле своего участия.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО «МАГАМАРТ» просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив в порядке статей 286 , 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно пункту 1.2 договора агент при выполнении функций заказчика в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, осуществляет контроль и надзор за выполняемыми работами, за соблюдением сроков их выполнения, осуществляет учет затрат, по договорам заключенным агентом во исполнение настоящего поручения, и распределение произведенных расходов пропорционально доли принципала в праве общей собственности. Агент также обязуется выполнять и другие функции, как предусмотренные условиями настоящего договора, так и не упомянутые в нем, но необходимые для выполнения данного поручения.

В силу пункта 2.1 договора агент при исполнении поручения (окончанию ремонтных работ), обязуется составить и предъявить принципалу отчет агента с приложением необходимых документов, полученных от подрядчиков при исполнении поручения (заверенных копий договоров подряда со всеми упомянутыми в них приложениями, актов, подтверждающих принятие агентом работ, счетов, счетов-фактур, выставленных подрядчиками, если они являются плательщиками НДС и т.д.); сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Это интересно:  Взыскание неустойки с застройщика краснодар 2019 год

Пунктом 2.3 договора установлено, что принципал обязан предоставить агенту все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и размер доли принципала в праве общей собственности; осуществлять в размере своей доли финансирование работ, выполняемых в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору. Выплата средств финансирования осуществляется по письменным запросам агента, содержащим перечень необходимых ремонтных работ и расчет суммы (объема) финансирования в доле принципала, которую принципал обязан перечислить на расчетный счет агента в течение 5-ти банковских дней с момента получения письменного запроса последнего.

Поскольку претензия истца оставлена ЗАО «МЕГАМАРТ» без исполнения, ООО «Премьер» обратилось в суд с настоящим иском.

Суды установили, что ЗАО «МЕГАМАРТ» является участником общей долевой собственности спорного здания.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249 , 289 , 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания ( абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.

Следовательно, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, 63, то на нем лежит обязанность по несению издержек, связанных с содержанием общего имущества в указанном доме в доле участия, которая расчетно составляет 14,91%.

Судами установлено, что между сторонами заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия (именуемые в дальнейшем — поручения), связанные с осуществлением функций заказчика при проведении планово-предупредительных ремонтных работ общего имущества на объекте: ТРЦ «Премьер» (г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, 63), применительно к доле доверителя в праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу статьи 1005 ГК РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели. Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 990 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( статья 992 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец в соответствии с условиями заключенного между ними агентского договора выполнил работы, связанные с осуществлением функций заказчика при проведении планово-предупредительных ремонтных работ общего имущества на объекте ТРЦ «Премьер», часть работ ответчиком принята и оплачена.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Отказ в удовлетворении исковых требований в части суды мотивировали тем, что перечень и стоимость работ подлежали согласованию собственниками помещений в здании, доказательств чего в материалы дела не представлено.

Между тем, исходя из того, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона, учитывая долю ответчика в общем имуществе (14,91%), а также то, что все остальные сособственники данного объекта недвижимости возместили расходы на планово-предупредительные работы в доле своего участия, и данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что предъявленные к возмещению расходы не относятся к общим расходам, произведены с нарушением правил, установленных статьей 992 ГК РФ, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в непризнанной ответчиком части.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций неверно применили нормы материального права ( статьи 249 , 289 , 290 ГК РФ), что фактически привело к принятию в обжалуемой части незаконных судебных актов, которые подлежат частичной отмене на основании статьи части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так как все значимые для дела обстоятельства установлены арбитражными судами предыдущих инстанций, суд кассационной инстанции в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в отмененной части.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 , частью 1 статьи 288 , статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Статья написана по материалам сайтов: www.freshdoc.ru, docs.cntd.ru, advokat-malov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector